Иногородние клиенты обычно вынуждены предоставлять кредиторам дополнительные гарантии – ведь риск банка в таких условиях повышается. Можно ли брать ипотеку в другом городе при нынешнем положении дел или условия слишком невыгодны?
Можно ли взять ипотеку в другом городе: условия и практические рекомендации
Главное требование банка при выдаче ипотеки иногородним клиентам – наличие гражданства РФ и постоянного места проживания на территории страны. Если таковые имеются, возможны три модели кредитования.
- Будучи прописанным в одном городе, клиент отправляется на заработки в другой, а затем решает приобрести жилье по месту работы. В этой ситуации можно смело подавать документы в ближайшее отделение банка по месту работы или фактического проживания. Поездка в родной город не понадобится – разве что заемщик захочет оформить налоговый вычет. Специалисты рекомендуют заблаговременно уточнить, есть ли в вашем городе отделение или хотя бы филиал банка, где вы планируете брать кредит.
- Возможна и обратная ситуация: заемщик собирается приобрести недвижимость по месту прописки. К примеру, находясь на заработках, человек желает обеспечить жильем свою семью. В этом случае подавать заявление на ипотеку тоже стоит по месту работы, в противном случае процесс может затянуться из-за сложностей с проверкой платежеспособности клиента.
- Приобретение недвижимости планируется в третьем городе, где у заемщика нет ни регистрации, ни работы. Желая получить источник пассивного дохода, люди нередко приобретают жилье в курортных городах для последующей сдачи его в аренду. Подавать документы в этом случае можно по месту прописки или трудовой деятельности.
Нюансы: банк может повысить сумму первоначального взноса. Нередки при этом варианте отказы на основании неидеальной кредитной истории. Перед обращением за ипотекой обычно нужно проработать на постоянном месте работы не менее 6-ти месяцев – и подтвердить свое проживание (к примеру, счетами за коммунальные услуги) в этом населенном пункте на тот же период.
Нюансы: рекомендуется подавать документы по месту фактического проживания, чтобы избежать лишних расходов на поездки. В данном случае может пригодиться оформление нотариальной доверенности, помощь риэлтора или ипотечного брокера. Процент отказа по таким заявлениям самый высокий.Какой бы вариант вы не выбрали, рекомендуем обращать внимание на наличие терминалов и банкоматов нужного банка в вашем районе – в том случае, если ежемесячный платеж будет вноситься через них. Многие банки сужают перечень запрашиваемых документов для тех клиентов, которые получают зарплату на их карты. В этом случае, поскольку он предполагает меньший риск для кредитора, возможно даже снижение процентной ставки, размеры которой для иногородних клиентов варьируются от 12 до 19% годовых.
Стоит обратить внимание на специальные ипотечные продукты, которые предлагаются некоторыми кредитно-финансовыми учреждениями. Да и Агентство жилищного кредитования предлагает выгодные варианты: программа «Переезд» позволяет использовать прежнее жилье для первичного взноса по ипотеке, взятой на приобретение новой недвижимости. Такой кредит выдается на срок до 2-х лет и предоставляет возможность вернуть всю сумму одним платежом по его окончании.
Напоминаем! При запрашивании справок и выписок из других городов не забывайте уточнять срок их действия. Многие документы необходимо «обновлять» по истечении 1 месяца с даты выдачи. Сроки – главная ловушка для иногороднего заемщика. С выбором конкретной квартиры он обязан уложиться в 3-месячный срок, в течение которого действительно решение банка о предоставлении ипотеки.
Как взять квартиру в ипотеку в другом городе: порядок действий
Прежде чем взять ипотеку на квартиру в другом городе, выберите банк с обширной сетью отделений – к примеру, Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ-24. Убедитесь, что он представлен во всех городах, связанных с вашим ипотечным интересом. Наличие онлайн-сервисов кажется дополнительным преимуществом, однако по-настоящему полезную консультацию можно получить только при живом общении со специалистом.
Если вы не живете в регионе, где планируете осуществить покупку, озаботьтесь переездом и арендой временного жилья заранее – вам необходимо иметь в запасе полгода.
Сразу после подачи заявления переходите к поиску подходящего жилья, в противном случае можно не уложиться в срок и получить отказ при подаче документов на повторное разрешение. На этом этапе можно нанять риэлтора.
После вынесения вердикта банком, стоит оформить доверенность, если у вас есть родственники в выбранном городе и нет свободного времени. Генеральная доверенность обретает законную силу только после одобрения нотариусом и позволяет третьим лицам получать и подавать документы за заемщиками. Правда, для подписания всех договоров должнику придется появиться лично.
Таким образом, мы получаем утвердительный ответ на вопрос возможно ли взять ипотеку в другом городе. Несмотря на кажущиеся сложности, существует отлаженный механизм, позволяющий сэкономить время и деньги иногороднего заемщика.
Читайте также: Как иногороднему взять ипотеку в Москве
