Как взять ипотеку в другом городе?

Иногородние клиенты обычно вынуждены предоставлять кредиторам дополнительные гарантии – ведь риск банка в таких условиях повышается. Можно ли брать ипотеку в другом городе при нынешнем положении дел или условия слишком невыгодны?

Можно ли взять ипотеку в другом городе: условия и практические рекомендации

Главное требование банка при выдаче ипотеки иногородним клиентам – наличие гражданства РФ и постоянного места проживания на территории страны. Если таковые имеются, возможны три модели кредитования.

  • 1. Будучи прописанным в одном городе, клиент отправляется на заработки в другой, а затем решает приобрести жилье по месту работы. В этой ситуации можно смело подавать документы в ближайшее отделение банка по месту работы или фактического проживания. Поездка в родной город не понадобится – разве что заемщик захочет оформить налоговый вычет. Специалисты рекомендуют заблаговременно уточнить, есть ли в вашем городе отделение или хотя бы филиал банка, где вы планируете брать кредит.

Нюансы: банк может повысить сумму первоначального взноса. Нередки при этом варианте отказы на основании неидеальной кредитной истории. Перед обращением за ипотекой обычно нужно проработать на постоянном месте работы не менее 6-ти месяцев – и подтвердить свое проживание (к примеру, счетами за коммунальные услуги) в этом населенном пункте на тот же период.
  • 2. Возможна и обратная ситуация: заемщик собирается приобрести недвижимость по месту прописки. К примеру, находясь на заработках, человек желает обеспечить жильем свою семью. В этом случае подавать заявление на ипотеку тоже стоит по месту работы, в противном случае процесс может затянуться из-за сложностей с проверкой платежеспособности клиента.
  • 3. Приобретение недвижимости планируется в третьем городе, где у заемщика нет ни регистрации, ни работы. Желая получить источник пассивного дохода, люди нередко приобретают жилье в курортных городах для последующей сдачи его в аренду. Подавать документы в этом случае можно по месту прописки или трудовой деятельности.

Нюансы: рекомендуется подавать документы по месту фактического проживания, чтобы избежать лишних расходов на поездки. В данном случае может пригодиться оформление нотариальной доверенности, помощь риэлтора или ипотечного брокера. Процент отказа по таким заявлениям самый высокий.
Какой бы вариант вы не выбрали, рекомендуем обращать внимание на наличие терминалов и банкоматов нужного банка в вашем районе – в том случае, если ежемесячный платеж будет вноситься через них. Многие банки сужают перечень запрашиваемых документов для тех клиентов, которые получают зарплату на их карты. В этом случае, поскольку он предполагает меньший риск для кредитора, возможно даже снижение процентной ставки, размеры которой для иногородних клиентов варьируются от 12 до 19% годовых.

Стоит обратить внимание на специальные ипотечные продукты, которые предлагаются некоторыми кредитно-финансовыми учреждениями. Да и Агентство жилищного кредитования предлагает выгодные варианты: программа «Переезд» позволяет использовать прежнее жилье для первичного взноса по ипотеке, взятой на приобретение новой недвижимости. Такой кредит выдается на срок до 2-х лет и предоставляет возможность вернуть всю сумму одним платежом по его окончании.

Напоминаем! При запрашивании справок и выписок из других городов не забывайте уточнять срок их действия. Многие документы необходимо «обновлять» по истечении 1 месяца с даты выдачи. Сроки – главная ловушка для иногороднего заемщика. С выбором конкретной квартиры он обязан уложиться в 3-месячный срок, в течение которого действительно решение банка о предоставлении ипотеки.

Как взять квартиру в ипотеку в другом городе: порядок действий

Прежде чем взять ипотеку на квартиру в другом городе, выберите банк с обширной сетью отделений – к примеру, Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ-24. Убедитесь, что он представлен во всех городах, связанных с вашим ипотечным интересом. Наличие онлайн-сервисов кажется дополнительным преимуществом, однако по-настоящему полезную консультацию можно получить только при живом общении со специалистом.

Если вы не живете в регионе, где планируете осуществить покупку, озаботьтесь переездом и арендой временного жилья заранее – вам необходимо иметь в запасе полгода.

Сразу после подачи заявления переходите к поиску подходящего жилья, в противном случае можно не уложиться в срок и получить отказ при подаче документов на повторное разрешение. На этом этапе можно нанять риэлтора.

После вынесения вердикта банком, стоит оформить доверенность, если у вас есть родственники в выбранном городе и нет свободного времени. Генеральная доверенность обретает законную силу только после одобрения нотариусом и позволяет третьим лицам получать и подавать документы за заемщиками. Правда, для подписания всех договоров должнику придется появиться лично.

Таким образом, мы получаем утвердительный ответ на вопрос возможно ли взять ипотеку в другом городе. Несмотря на кажущиеся сложности, существует отлаженный механизм, позволяющий сэкономить время и деньги иногороднего заемщика.

Читайте также: Как иногороднему взять ипотеку в Москве

Возврат к списку


Оставить комментарий

Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить