Ипотека для семей с двумя, тремя и более детьми с 2018 года

Льготная ипотека под 6% появилась в результате специфической ситуации на рынке: ипотека с господдержкой закончилась в 2017, соответственно спрос на нее упал, отчего в минусе начали оказываться банки и застройщики. 

Вместе с тем, в настоящее время ставки по ипотеке достигли своего минимума в сравнении с прошлыми годами. Всё это позволило правительству "убить двух зайцев": поддержать население и строительную отрасль, а также попытаться стимулировать рождаемость. 

Условия получения ипотеки под 6% для семей с двумя и более детьми

На заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей, Президент РФ Владимир Путин внес новое предложение по субсидии. 

Поучаствовать в ипотечной программе на льготных условиях смогут семьи, в которых 2-й, 3-й или следующий ребенок родится в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. 

  • Приобрести по сниженной ставке можно будет только объекты первичного рынка.

Проект предусматривает два срока субсидирования: семьям, где родился второй ребенок, льгота предоставляется на 3 года, а многодетным – на 5 лет (при рождении 3-го, 4-го и любого последующего ребенка неизменно). 
Если на момент пополнения в семье кредит уже был оформлен, заемщики могут обратиться за рефинансированием ипотеки в пределах тех же сроков. Предполагается, что этот шаг навстречу родителям станет одним из важнейших пунктов перезагрузки демографической политики в РФ.

Объем средств, выделенных на реализацию программы в 2018 значителен – 600 млрд. рублей на момент запуска. Однако в сравнении с предшествующими проектами это означает ужесточение условий. 10 января наконец было опубликовано соответствующее постановление – пока что без указания срока действия.

Какие банки дадут ипотеку под 6%?

Фиксация ставки делает проект довольно рискованным для банков – пункта о возобновлении финансирования правительством в случае выхода ставки за предусмотренные рамки нет. Изменение льготной ставки будет проводиться по формуле: ключевая ставка Центробанка на момент заключения договора + 2%. Тем не менее, о своем участии в программе уже заявили такие крупнейшие банки страны, как:

  • Сбербанк;

  • ВТБ;

  • Абсолют Банк;

  • Уралсиб;

  • Россельхозбанк;

  • Транскапиталбанк.

Также планируется присоединение к программе АИЖК, возможен положительный ответ также от Совкомбанка и РосЕвроБанка.

Другие условия программы

Хотя на период 3 или 5 лет ставка в 6% становится фиксированной для заемщика, финансисты советуют не забывать об остальной части срока кредитования. На данный момент ключевая ставка ЦБ равняется 7,75%, что по формуле даст более низкую процентную ставку, чем в среднем предлагает ипотечный рынок.
В программе заложена еще одна интересная особенность: если по завершении первого льготного периода, обозначенного при рождении второго ребенка, при рождении третьего семья имеет право на предоставление второго, уже 5-летнего, периода.

Участие в программе, по мнению аналитиков, поможет снизить ежемесячный платеж семьи на сумму от 5 до 10 тыс. рублей. При этом они рекомендуют обратить внимание на аналогичные ипотечные программы девелоперов и крупных банков, также предлагающих невысокие ставки обозначенной категории. Правда, сосредоточены такие предложения в основном в столицах, а значит, программа в первую очередь представляет интерес для жителей регионов.

Напоминаем, что бюджетные средства будут перечисляться напрямую банкам, минуя руки заемщиков.

Особенности и предполагаемые последствия

Поскольку новая программа призвана решать в первую очередь социальные, а не экономические задачи, объем ее финансирования уступает проектам 2015-16 годов. В кратковременной перспективе предполагается увеличение спроса на жилплощадь в новостройках – примерно на 10-15%.

Эксперты убеждают, что экономического пузыря с введением субсидий опасаться не приходится – напротив, предвидится незначительная стимуляция рыночного роста. Не прогнозируют также нехватку выделенных средств – существенные ограничения круга заемщиков позволят приобрести квартиру всем желающим, на которых распространяются льготы. Для сравнения, программы 2016-2016 годов, не предусматривающие столь строгих критериев «уложились» в бюджет, который был всего в 1,5 раза больше.

Еще одна положительная новость для покупателей жилья связана с тем, что даже при самых пессимистичных прогнозах проект вряд ли охватит больше 5% рынка. А значит, существенного роста цен на недвижимость не предвидится. Кроме того, специфика субсидируемой категории означает повышение спроса только на двух- и трехкомнатные квартиры, тогда как однокомнатных последствия никоим образом не коснутся.


Возврат к списку


Оставить комментарий

Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить