Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Ипотека
Ипотека по типу недвижимости
20.08.2021
11

Классификация ипотечных кредитов осуществляется по нескольким параметрам, одним из которых является тип залога, а именно вид недвижимости, который становится обеспечением по ипотеке.

Для каждого вида объекта у банков существуют собственные программы ипотечного кредитования. Самый частый пример – это ипотека на новостройку и на вторичное жилье. Процентные ставки в этих программах редко совпадают. Это связано с тем, что выдавая займ на тот или иной тип жилья или коммерческую недвижимость, банк рискует в разной степени и, соответственно старается минимизировать риски.

У банков существуют практически единые критерии недвижимости, под залог которой они НЕ выдают займы. Это нужно учитывать при подборе недвижимости для ипотеки.

  • Ветхое жилье под снос или аварийное
  • Квартиры в домах ниже 3-5 этажей
  • Дома, которые подлежать капитальному ремонту, который еще не произведен
  • Жилье типа «гостинки» или общежития
  • Квартиры в домах с износом более 70%
  • Дома постройки до 1970 года с деревянными перекрытиями

Основные виды недвижимости под ипотеку

Вторичное жилье – самый распространенный вид залога. Если вы подберете подходящую под требования выше квартиру, и собственник согласится продать ее в ипотеку, то банк точно одобрит вам займ (конечно, если вы также подходите под требования программы). Кстати, в случае покупки вторичного жилья в кредит вам скорее всего придется оформить титульное страхование.

Новостройки (строящееся жилье) – такая ипотека имеет и плюсы и минусы для заемщика. Подробнее об этом в разделе «Ипотека на новостройки». Главный нюанс здесь в том, что квартира переходит в собственность заемщика только после сдачи объекта.

Ипотека под строительство собственного дома - выдается владельцам участков. В этом случае банк также выдвигает высокие требования к земле. Обеспечением ипотеки выступает сам участок, строительство и здесь же расположенные объекты.

Ипотека на покупку земельного участка выдается под залог другой недвижимости, имеющейся в собственности заемщика, как правило, равноценную кредитной части. Притом, до окончания выплат банк имеет право на все построки, расположенные на участке.

Ипотека на коттеджи и таунхаусы. Этот вид кредитования становится всё более распространенным. Данные объекты недвижимости, зачастую находятся на территории коттеджных поселков, поэтому банковские программы в этом случае разрабатываются вместе с застройщиками.

Ипотека на комнату в квартире является ипотекой под вторичное жилье. Важным нюансом при приобретении комнаты является отказ других собственников квартиры от преимущественной покупки.

Гараж и машиноместо в ипотеку. Гараж является низколиквидной недвижимостью, поэтому на эти объекты дают кредиты не все банки, а в основном крупные, которые могут позволить себе такие риски.

Коммерческая недвижимость. Предоставляется в ипотеку не любому физическому лицу (владельцам бизнеса или ТОП-менеджерам). Этот вид кредитования в целом осуществляется, также как и обычная ипотека, но размер, срок и ставки по кредиту различаются.

Как видите, видов ипотеки по типу недвижимости практически столько же, сколько самих видов недвижимости и ограничен список только требования самих банков, которые всегда отталкиваются от того смогут ли, в случае неуплаты займа, реализовать объект без потерь для себя. 

Поделиться

Другие статьи

Все статьи

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?