Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Ипотека
Оценка квартиры для ипотеки
20.08.2021
31

Оценка квартиры для ипотеки происходит уже после одобрения вашей заявки в банке. У каждого банка есть определенные требования к залоговой недвижимости. Если выбранная вами квартира к ним подходит, то вы можете приступать к ее оценке.

Оценка квартиры для ипотеки – это обязательная по закону процедура. Она нужна для того, чтобы банк знал реальную стоимость квартиры, относительно ситуации на рынке, ее расположения, инфраструктуры и других факторов. Ведь в случае того, если вы не «потянете» ипотеку, банк должен будет быстро реализовать по цене ниже рыночной.

Оценкой квартир для банка занимаются специальные оценочные агентства. Как правило, у каждого банка есть список аккредитованных организаций, которым он доверяет. И банк вряд ли примет отчет от сомнительной или незнакомой оценочной компании.

Нужно отметить, что у банка также есть определенная статистика, в которой указана стоимость квадратного метра в квартирах в разных районах города, притом стоимость квадратного метра квартиры под ипотеку не должна превышать установленного банком лимита.

Пример: Квадратный метр в элитном жилом комплексе может стоить 90 тыс. руб., а банк кредитует квартиры только до 70 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, эта разница будет перенесена в счет первоначального взноса.

Как происходит оценка квартиры для ипотеки?

Процедура оценки квартиры стоит от 2000 до 10 000 руб. в зависимости от объекта недвижимости, политики агентства и региона. После предоставления необходимых документов, заключается договор и начинается сбор данных для определения стоимости квартиры для ипотеки на данный момент.

Эксперты оценочной компании изучают документы на квартиру, осматривают лично сам объект недвижимости, прилагают к отчету фотографии квартиры, дома, прилегающих территорий. Специалист вряд ли оценит изысканный ремонт в квартире, гораздо большее значение имеет инфраструктура района: школы, детские сады, метро, транспортные развязки и т.д.

При оценке квартиры для ипотеки учитываются такие факторы как возраст недвижимости, наличие балкона, этажность, цены аналогичных квартир, дополнительные минусы или плюсы, которые могут влиять на стоимость.

Средние сроки оценки 2-3 дня. Срок действия отчета не более полугода.

Что вы имеете на выходе?

Отчет для банка составляется по строгому регламенту, как правило, все данные и фото занимают до 30 страниц. Кстати, рекомендуем ознакомиться с отчетом еще в офисе оценочной компании, он должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью.

В отчете об оценке стоимости квартиры для ипотеки обязательно указываются: сведения об организации, проводившей оценку, полная информация об объекте, фотографии, анализ рынка недвижимости в данном сегменте, правоустанавливающие акты.

В отчете указывается две цены на объект – рыночная и ликвидационная. Первая – это стоимость квартиры по которой вам будет выдан ипотечный кредит. Ликвидационная же цена нужна банку в случае неуплаты вами долга. Эта сумма редко кардинально отличается от рыночной, но именно на нее в первую очередь обращает внимание банк, по этой цене он сможет реализовать квартиру в случае неуплаты вами долга.

Отметим, что банк, сопоставляя цены, всегда делает выбор в сторону меньшей суммы.

Пример: Если оценочная компания заявила стоимость квартиры в 2 млн, а в договоре купли-продажи значится 1,8 млн. рублей, значит банк будет кредитовать вам вторую сумму. И наоборот, если оценщик оценил объект дешевле, а владелец заявил сумму крупнее, банк будет отталкиваться от цены, согласно оценке, а разница до цены владельца квартиры ложиться на ваши плечи.

Документы для оценочной компании:

  • Документ, подтверждающий права на объект;
  • Свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  • Справку о том, что дом не подлежит сносу (для объектов, построенных до 1970 года);
  • План и экспликацию помещения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор о долевом участии (при покупке квартиры новостройке);
  • Паспорт;
  • Также необходимы копии всех этих документов для отчета банку.

Поделиться

Другие статьи

Все статьи

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?