Погашение ипотеки материнским капиталом – это один из самых распространенных и выгодных вариантов использования семейного капитала. Отметим, что законодательство предписывает всем банкам принимать маткапитал в качестве погашения основного долга, его части или процентов по ипотеке. Материнский капитал является собственностью всей семьи, поэтому воспользоваться им для погашения ипотеки можно и в том случае, если жилищный кредит оформлен на мужа
Особенно выгодно погашать основную сумму долга по ипотеке. В этом случае сумма с которой начисляются проценты по ипотеке уменьшается, и в итоге заемщик переплачивает меньше.
Второй вариант – погашение процентов по ипотеке материнским капиталом, встречается реже. Этот способ выгоден для банка, так как он гарантировано получает свой процент, а сумма кредита остается прежней. Этот вариант выгоден для заемщика только тем, что в силу уплаты процентов, уменьшается ежемесячный платеж.
В любом случае, погашение ипотеки средствами маткапитала, выгоднее, чем оформление ипотеки с семейными деньгами в качестве первоначального взноса.
Имея на руках материнский капитал лучше оформить ипотеку используя собственные средства на первоначальный взнос в банк, а после покрыть часть долга маткапиталом.
При полном погашении ипотеки материнским капиталом необходимо учесть, что остаток долга не должен быть меньше, чем сумма капитала, а также то, что материнскими деньгами нельзя оплатить штрафы и пенни, начисленные банком.
Кстати, использовать материнский капитал на погашение ипотеки также можно, если она оформлена на мужа, а маткапитал на жену. Подробнее о нюансах погашения ипотеки супруга читайте здесь: ссылкаПогасить ипотеку маткапиталом частично или полностью можно не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года
Приобретенное в ипотеку жилье должно улучшать жилищные условия семьи и находиться в России
Так как материнский капитал является собственностью всей семьи, то для каждого члена семьи должна быть выделена и нотариально заверена доля в приобретаемом объекте.
Не важно на кого из супругов оформлена ипотека
Материнским капиталом также можно погасить кредит на строительство жилого дома, при условии, что он взят под залог участка.
Как погасить ипотеку материнским капиталом поэтапно:
- Уведомить банк о намерении погасить часть долга или долг полностью материнскими деньгами. Заполнить заявление по форме банка о досрочном погашении ипотечного займа, где будет указана оставшаяся сумма долга и процентов.
- Также в банке необходимо будет получить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.
- Теперь необходимо обратиться в ПФР по месту жительства, собрав пакет необходимых документов (см. вкладку «Документы»).
- В Пенсионном фонде вы получаете расписку, в которой должна быть указана дата ее выдачи. В течение месяца. Начиная с этой даты ПФ должен дать вам ответ о выплате или отказе в выплате семейного капитала банку в счет погашения долга по ипотеке.
- При положительном решении ПФ, необходимо сообщить об этом в банк (не более чем через 1 мес.)
- После того как Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала банку (через 2 месяца), вам будет предложено использовать их на частичное погашение ипотеки, полное погашение долга по ипотеке или на погашение процентов, т.е. уменьшения платежа.
- Получить в банке новый график платежей, либо, при полном погашении ипотеки материнским капиталом взять из банка справку об отсутствии задолженностей и претензий.
Внимание! Срок рассмотрения вашей заявки в ПФ, согласно законодательству, не должен превышать месяца. ПФР в праве отказать вам в рассмотрении заявки если:
- Вы предоставили не полный комплект документов или допустили в них ошибки
- Родителя, оформившего на себя маткапитал, лишили прав на ребенка или если заявитель совершил преступление в отношении ребенка
- Если маткапитал оформляется на опекуна и органы опеки, в силу каких-либо обстоятельств, лишили его права на семейный капитал.
В остальных случаях отказ ПФР в выплате материнского капитала в счет погашения ипотеки считается незаконным.
Для банка
- Паспорт
- Сертификат на получение маткапитала
- Заявление о досрочном или частичном погашении ипотеки по форме банка
- Свидетельство о положительном решении ПФР, касательно погашения ипотеки средствами материнского капитала. (Необходимо для повторного обращения в банк)
Документы для ПФР
- Паспорт
- Сертификат на маткапитал
- Реквизиты банка, на которые нужно перечислить средства материнского капитала в случае одобрения
- Документ из банка, подтверждающий остаток долга
- Договор купли-продажи квартиры (из банка)
- Заявление о переводе средств материнского капитала в счет погашения ипотеки
- Нотариально заверенное обязательство о выделении доли второму супругу и детям после снятия обременений с жилья.
