Получение прав собственности при ипотеке не означает, что вы становитесь полноправным хозяином жилья. Это происходит только после снятия с квартиры обременения, а значит после погашения ипотечного кредита. Снятие обременения с жилья – это отдельная длительная юридическая процедура, которую необходимо будет произвести по окончанию выплат.
Пока же ипотека не погашена, вы обладаете ограниченными правами собственности на жилье, а именно не можете без разрешения банка:
- Сдавать жилье в аренду;
- Продавать или обменивать недвижимость;
- Осуществлять перепланировки;
- Регистрировать в квартире другого человека.
При ипотеке на новостройку право собственности получается только после окончания строительства – это риск и для заемщика, и для банка, поэтому в этом случае ставка по ипотеке будет завышена до сдачи объекта.
Оформление прав собственности на квартиру в ипотеке. Этапы
Оформление прав собственности при ипотеке, также как и в других случаях, происходит в Росреестре (Регистрационной палате). Регистрация квартиры в собственность по ипотеке проходит в несколько этапов.
- Сбор и прием документов для госрегистрации. К сбору документов нужно отнестись особенно внимательно, так как неправильно оформленные или недостающие бумаги могут послужить отказом в регистрации. Кроме того, на подготовку пакета документов необходимо выделить достаточно времени, так как потребуется посетить несколько организаций, например, ЖЭК, офис застройщика, управляющую компанию, БТИ, органы опеки и т.д.
- Проверка законности сделки. Когда все документы на право собственности квартиры в ипотеку оформлены и приняты, начинается их независимая проверка юристами регистрационной палаты. По закону эта проверка не должна занимать более 10 рабочих дней (срок может быть увеличен, если понадобятся дополнительные сведения от будущего собственника).
- Если в ходе проверки не будет обнаружено факторов, препятствующих сделке, то вас внесут в реестр, как нового собственника. Также будут внесены изменения в правоустанавливающие и ипотечные документы. Обратите внимание на то, чтобы дата регистрации в документах совпадала с реальной.
- Завершается процедура регистрации права собственности на квартиру при ипотеке выдачей свидетельства о праве владения недвижимостью.
Документы для регистрации права собственности при ипотеке
- Паспорта будущих собственников и продавца;
- Заявление, подписываемое обеими сторонами (выдается в банке);
- Договор купли-продажи, договор об ипотеке, закладная;
- Технический и кадастровый паспорта на недвижимость, поэтажный план с экспликацией. (Получают их в БТИ по месту расположения жилья). Данные документы нужны для первичной регистрации недвижимости или для квартир с перепланировкой. В других случаях, если жилье уже регистрировалось, эти сведения можно не собирать повторно, так как они уже внесены в Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП);
- Документ об узаконивании перепланировки;
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию собственности;
- Справка о перечне лиц, обладающих правом пользования недвижимостью – состав семьи (получить можно в ЖЭКе или в управляющей компании);
- Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
- Паспорт объекта культурного наследия (если дом является памятником)
- Акт приема-передачи квартиры при оформлении новостройки (получается у застройщика)
- Нотариально заверенная доверенность на право совершения действий по получению собственности (если регистрация выполняется одним из будущих собственников)
