Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Страхование
Страховые случаи титульного страхования недвижимости: утрата прав собственности
16.08.2021
4

При титульном страховании наступлением страхового случая признается утрата права собственности на залоговое имущество. Понятие страхового случая в этом случае включает также обременение квартиры, то есть, ограничение права собственности. Причиной его наступления может стать признание прав третьих лиц – чаще всего, на основании вступившего в силу судебного решения, истребования жилья из незаконного владения, реже – реквизиции, национализации, деприватизации или уничтожения имущества по распоряжению государственных органов и иных аналогичных мер политического характера.

Существует также понятие угрозы страхового случая – это наличие обстоятельств, могущих привести к его наступлению – например, неснятие с регистрационного учета по вине третьих лиц или подача иска о признании договора купли-продажи недействительным. В этом случае суд может признать сделку недействительной, если она является мнимой или противоречащей общественным устоям, а также если заемщик является недобросовестным приобретателем.

Не признается страховым случаем утрата права собственности

  • по умыслу страхователя, членов его семьи и других заинтересованных лиц;

  • вследствие ядерного взрыва или радиоактивного заражения;

  • из-за военных действий и маневров, гражданских беспорядков и забастовок.

  • риски, связанные с решениями государственных органов и муниципальных властей не покрываются страховкой, если иное не предусмотрено в договоре прямо.

Подводные камни при страховании титула

Выплаты по страховке в случае утраты права собственности на залоговое имущество получает банк. Если полис оформлялся на сумму кредита, а не рыночную стоимость недвижимости, заемщик не получит возмещение первичного взноса и других затрат – его выплаты вообще не коснутся.

Договор страхования, даже если он уже подписан, вступает в силу с момента регистрации права собственности клиента. После этого юридическое сопровождение сделки и защита интересов заемщика возлагается на страховщика. Однако страховые компании гарантировано выплачивают компенсацию лишь в том случае, если иск будет подаваться третьими лицами. Единичные фирмы защищают клиента в ситуациях, когда истцом выступает продавец недвижимости.

Момент выплаты страховщиком имеет характерную особенность – страховой случай при утрате права собственности может наступить через неопределенное количество лет. Титульное страхование по сути является бессрочным, поскольку отсчет 3-летнего срока, в течение которого третьи лица могут обратиться в суд за защитой своих жилищных интересов, отсчитывается с момента, когда они узнали или могли узнать о своих правах на недвижимость или о ее продаже.

План действий для получения выплаты от страховой

При наступлении угрозы страхового случая (например, получении повестки в суд) клиент должен сообщить страховщику всю сопутствующую информацию. Большинством страховых фирм установлен 5-дневный срок для отправки телеграммы или письма заемщиком.

Если наступил собственно страховой случай, заемщик обязан уведомить об этом страховика в письменной форме. Срок, в течение которого можно обратиться в страховую компанию, прописывается в полисе и обычно не превышает 1 месяца. Если он будет пропущен без причин, которые суд может признать уважительными, надеяться на выплаты от страховика не придется. Также отказ можно получить в случае несвоевременного внесения страховых взносов – особенно, если этот пункт был прописан в договоре.

Следующим действием заемщика должно быть письменное уведомление банка-кредитора, желательно, одновременно со страховиком.

После этого нужно собрать документы, подтверждающие наступление страхового случая – в первую очередь, получить копию решения суда. В пакет необходимых бумаг входит:

  • удостоверение личности;

  • заявление на выплату;

  • исковое заявление;

  • доверенность, оформленная на представителя страховщика для участия в суде от имени заемщика;

  • документы, подтверждающие добросовестное приобретение недвижимости заемщиком;

  • ипотечный договор;

  • страховой полис.

Дальнейший план действий клиенту сообщает юридический консультант страховой компании, вырабатывающий индивидуальную тактику. От заемщика требуется лишь неукоснительное следование рекомендациям страховщика – на этом этапе его участие минимально.

Поделиться

Другие статьи

Все статьи

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?