Калькулятор ипотеки
лет
руб.
руб.

Что нужно знать об ипотеке в РФ в 2018 году

На конец 2017 года пришелся пиковый спрос на ипотечные продукты со стороны клиентов, но специалисты считают, что говорить о закрытии сезона еще рано – заинтересованность граждан в приобретении жилья в кредит будет только расти. 

В первую очередь это связано с повальным снижением банками процентных ставок. Не последнюю роль сыграли и предусмотренные государственной программой льготы для семей с двумя и более детьми.

Россияне задумались

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АИЖК, сообщил прессе следующие сведения: 45% российских семей всерьез думают об оформлении ипотеки или интересуются этим вопросом. При сохранении текущих рыночных тенденций в ближайшие 5 лет прогнозируется обеспечение квартирами более 8 млн. человек, заинтересованных в жилищном кредитовании.

Но и повышение цен не скажется на числе желающих существенно: многие семьи уже сейчас остро нуждаются в улучшении жилищных условий. В сравнении в 2016-м годом 2017-й продемонстрировал увеличение объемов кредитования на 40%. И если в 2017-м сумма ипотечных кредитов составила 2 трлн. рублей, в этом специалисты Центра ожидают уже 2,5 трлн.

Президент РФ Владимир Путин уже инициировал разработку стратегии, которая предоставит 50% семей приобрести жилье в ипотеку до 2025 года. Работа над ней была поручена Совету по стратегическому развитию и приоритетным проектам. Окончательную версию стратегии Президенту должны представить до 1 марта 2018 года.

Новостройки или вторжилье?

2017 год оказался плодотворным и для первичного, и для вторичного рынка недвижимости. Однако правительство взяло курс на поддержание новостроек – активное строительство в 2014-2016 годах привело к увеличению предложения и, как следствие, существенному снижению цен. Строительному рынку к 2017 году потребовалась помощь на федеральном уровне, поскольку инвесторы всерьез опасались обвала цен.

Поскольку жилой фонд России повсеместно требует обновления, в 2018-м заемщиков ждут перемены. Если в 2017-м году рост кредитования на вторичном рынке составил 37% по количеству выданных кредитов и 46% по их сумме, то на 2018 уже запланированы государственные программы по льготному приобретению жилья от застройщика.

Риелторы не скрывают: нередко заемщиков отпугивает несоблюдение сроков застройщиками и неудобства с ремонтами при заселении, а также отсутствие проработанной транспортной и социальной инфраструктуры вокруг свежеотстроенных жилых комплексов. Поэтому падение интереса ко вторичному жилью не предвидится. Долгострои – еще один аргумент в его пользу, несмотря на правительственный Фонд защиты дольщиков, основанный в 2017-м году.

Спрос на новостройки в сравнении с 2016 годом, тем не менее, не упал. Зато процент просроченных платежей снизился с 2,84% до 2,3%.

В топ-3 банков на ипотечном рынке попали Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк.

Проще перекредитовать

Ставки по кредитам продолжают падать, а значит, растет спрос на рефинансирование уже взятых кредитов. В банках наблюдается наплыв заемщиков, которые оформляли ипотеку в 2013-2014 годах при ставке в 15%.

Позиция Центрального Банка, остается демократичной: несмотря на массовость обращений, никакие требования и ограничения регулятором не планируются.

В условиях высокой конкуренции банки стремятся перехватить клиентов у других кредитных учреждений любой ценой. ЦБ идет навстречу кредиторам с учетом снижения инфляции и ставок на федеральном уровне.

Переход на электронный документооборот

Александр Плужник, генеральный директор АИЖК, заявил о проекте электронных ипотечных закладных, реализация которого запланирована уже на 1 июля 2018 года. На фоне активного внедрения банками онлайн-сервисов, выбор недвижимости, подача документов и получение одобрения по кредиту будет занимать у клиентов куда меньше времени без отрыва от их трудовых обязанностей.

Также был анонсирован совместный проект АИЖК и Минстроя РФ – он предоставит застройщикам возможность подачи строительных деклараций онлайн, без лишних проволочек и бумажной работы.

Некоторые проекты уже реализованы и доступны широкому кругу пользователей – например, единая система жилищного строительства, запущенная в январе. Сайт предлагает сведения обо всех строительных объектах в столице и регионах. В дальнейшем посетителям сайта хотят предложить онлайн-заявки для кредитования покупки понравившейся недвижимости.

Договоры долевого участия «электронная реформа» тоже затронет. Совсем скоро застройщики смогут перечислять страховые фонды через банк, а граждане – регистрировать заявки на сайте, где одобрение договора будет происходить после зачисления денег строительной компанией.


Возврат к списку


Оставить комментарий

Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить