Калькулятор ипотеки
лет
руб.
руб.

Ниже некуда: причины снижения ипотечных ставок в России

Ставки по ипотечным кредитам в 2018 году достигли небывало низких средних показателей в 9,64% - об этом сообщила Ксения Юдаева, первый зампред Центрального банка, в конце мая. Напомним, в феврале этого же года они составляли 9,75% согласно сведениям ЦБ. 

По прогнозам экспертов, инфляция в России вырастет с 2,4 до 4% уже к декабрю текущего года. В связи с этим Центробанк планирует провести перерасчет и уточнение прежних прогнозов. Зато аналитики заявляют, что рост цен не скажется на рынке жилья. Коснутся ли перемены жилищного кредитования – об этом читайте далее.

Ранее президент РФ Владимир Путин определил основные задачи властей в жилищной сфере. В соответствии с его посланием Федеральному собранию, ежегодный ввод жилых объектов в эксплуатацию планируется поднять в 1,5 раза – с 80 до 120 кв.м. А ставка по ипотечным кредитам должна понизиться до рекордных 7-8%.

Для сравнения глава государства привел следующие данные: в 2001 году граждане РФ заключили 4 тыс. ипотечных договоров, но в 2017 было выдано более 1 млн. ипотек общей суммой более 2 трлн.руб.

В марте возможность снижения ставки до указанных 7-8% подтвердил бывший министр строительства Михаил Мень. Глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что государственный банк достигнет этого показателя в числе первых, уже в 2020 году.

А что со спросом?

Ипотечный сегмент в 2017 году пережил беспрецедентный подъем. Прирост кредитования составил больше 40% ежемесячно – это стало настоящим прорывом даже в сравнении с феноменом 2014 года.

В текущем году этот темп установился. Банк России сообщил, что только за первый квартал 2018 россияне оформили кредиты общей суммой в 582 млн.руб. – это превзошло аналогичные показатели 2017 года на 68%, а в денежном эквиваленте – на 81%. По мнению ЦБ, общая сумма кредитов за текущий год составит 2,5-2,6 трлн. при 1,4 млн. ипотечных договоров.

Тимур Нигматуллин, аналитик «Открытие Брокер» связывает подобные темпы с притоком инвесторов ввиду благоприятной макроэкономической ситуации в государстве. Специалист отметил, что в 2018 году придут к равновесию рынки первичной и вторичной недвижимости. Еще годом ранее приоритетом заемщиков был въезд в собственную квартиру при сохранении суммы ежемесячных выплат. Улучшения в экономической сфере, а также анонс проектного финансирования, которое приведет к подорожанию первичного жилья, создали благоприятные условия для покупателей, способных дождаться завершения строительства.

Ждать ли проблем от инфляции

В понедельник, 21 мая, Ксения Юдаева сообщила о намерении Центрального банка пересмотреть прогноз по инфляции на текущий год. К концу года ожидается возврат уровня инфляции к прежним 4 %. В связи с этим регулятор оставил ключевую ставку на той же отметке в 7,25% годовых.

Также Александр Разуваев, лидер аналитического департамента Alpari, разъяснил, что предпосылки для установления 4%-ного уровня действительно есть. Это и рост экономики РФ, и валютные операции Министерства финансов с учетом возросших цен на нефть. Ввиду этих условий ЦБ предположительно откажется от изменения ключевой ставки вовсе, пока не создадутся благоприятные условия для плавного ее снижения.

По мнению Тимура Нигматуллина, ключевая ставка может составить 6,75% уже в 2018 году. С небольшой задержкой соответствующие изменения затронут и ставки по ипотечным кредитам. Так, к концу года средняя ставка выдачи кредита составит менее 9%, особенно скоро это сделает Сбербанк. Это повлечет прирост рефинансирования ипотек – с 15 до 20%.


Возврат к списку


Оставить комментарий

Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить