8 800 555 57 99
Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, ул.Петровка, д.27
Перезвонить
Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, ул.Петровка, д.27
8 800 555 57 99
Центр Ипотечного Кредитования
Перезвонить

Помощь в получении ипотеки на комнату в Казани

  • Лояльная и быстрая система одобрения заявок ―
  • Огромный опыт проведения сложных сделок ―
  • Юридическая поддержка и проверка недвижимости ―
Бесплатная консультация
Помощь в получении ипотеки на комнату в Казани
Помощь брокера в оформлении ипотечного кредита

Покупка комнаты или доли в ипотеку является самым доступным вариантом приобретения жилья. Но при этом у сделки много юридических сложностей. 

Поэтому банки не всегда дают согласие на ипотечный кредит на комнату. Брокеры «ЦИК» являются надежными помощниками в сложных сделках. Наш огромный опыт помогает обойти все подводные камни и найти решение для клиента - оформить ипотеку на долю в квартире или комнату в Казани.

Перед обращением в банки за ипотекой на покупку комнаты мы работаем над кредитной историей клиента. Многолетняя практика работы с банками, точное оформление документов для займа гарантирует одобрение заявки на ипотеку.

Условно сделки с комнатами можно разделить на два типа:

  1. Комната в общежитии, когда у объекта один собственник. Процесс покупки стандартный, как для полноценной квартиры;  
  2. Комната или доля в коммунальной квартире. В данном случае у объекта несколько собственников и каждый владеет частью жилья. Кухня, коридор и санузел являются местами общего пользования всех жильцов.

У каждого типа собственности есть свои риски и специфика, на которую обращают внимание банки.

Консультация эксперта

Выгодные условия

Высокая лояльность банков
при работе через брокера
Проверка жилплощади
на юридическую чистоту
Подбор недвижимости
под требования банка
Помогаем правильно
собрать документы

Покупка комнаты в ипотеку

Чаще всего такие комнаты расположены в домах старого фонда - бывшие заводские общежития, где владельцы узаконили свои квадратные метры. Поэтому банк обращает внимание на многие характеристики такого жилья. 

 Комната не должна быть расположена в аварийном доме или в здании, предназначенным к сносу или реконструкции с выселением жильцов.

Законность права собственности. Не должно быть третьих лиц или организаций, которые могут заявить свои права на приватизированную комнату. 

Покупка доли коммунальной квартиры в ипотеку

Когда собственниками коммунальной квартиры являются несколько человек, для того чтобы приобрести комнату в ипотеку необходимо согласие всех владельцев. Брокер перед сделкой осуществляет тщательную подготовку документов, чтобы избежать отказа из банка или судебных тяжб с другими собственниками жилья.

Условия для покупки доли:

  • Сделка сопровождается нотариально;
  • Соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты, необходимо получить отказ от приобретения у каждого жильца;
  • Наличие у собственников несовершеннолетних детей, супруга требует согласования сделки с органами опеки и разрешения на продажу от мужа или жены;
  • Проверка площади доли. 

 «ЦИК» проводит тщательную проверку права собственности продавца, чтобы снизить риски. А именно: соответствуют ли размеры и расположение стен плану БТИ, узаконен ли санузел и коммуникации в комнате. Это важный нюанс, так как перед сделкой объект осматривает аккредитованный банком оценщик недвижимости. Информация о незаконной переделке станет поводом для отказа в ипотеке.

Качественное юридическое сопровождение от специалиста «ЦИК» гарантирует, что интересы третьих лиц будут соблюдены. Мы знаем, как подготовить документы для одобрения ипотеки.

Покупка доли квартиры в ипотеку

Иногда наследникам квартиры приходится идти на такой шаг - продажу доли родственнику. Это уменьшает количество собственников и облегчает продажу всей квартиры.

На сделки между близкими родственниками наложено множество юридических ограничений. Банки неохотно кредитуют такие покупки. Но для брокеров «ЦИК» нет неразрешимых ситуаций, мы регулярно проводим сделки между родственниками.

Обращайтесь к нам - мы осуществляем полное сопровождение сделки на долю или комнату. Позвоните сейчас и консультант бесплатно расскажет о решении для вашей ситуации. Мы гарантируем одобрение от банка, поэтому услуги вы оплатите только после результата. 

Рассчитайте стоимость на ипотечном калькуляторе

Заполните данные и наш менеджер подготовит для Вас спецпредложение

Сумма кредита
50 тыс.100 млн
Срок
1 год30 лет
Ставка
1%30%
Выставите ставку самостоятельно, исходя из ваших параметров кредитования
Далее
Индивидуальные нюансы
У меня другой вопрос
Платеж в месяц ?
17 500 
отправить свои данные

Алгоритм помощи в оформлении ипотеки через "ЦИК"

?
1
Сбор и подготовка документов
?
2
Заявка в 18 банков одновременно
?
3
Выбор наилучших условий кредитования
?
4
Подбор недвижимости
?
5
Сделка и проверка недвижимости
?
6
Оплата услуг после результата
Мы сделаем всё за Вас!
8 800 555 57 99
консультация эксперта

Отвечаем на вопросы по ипотечному кредиту

Все ответы
Расскажите о своей ситуации
Можно ли использовать материнский капитал в ипотеке на дом?
Да, приобрести загородную недвижимость (дом или таунхаус), используя материнский капитал в качестве первого взноса, вполне возможно, но необходимо учитывать, что банки в принципе, предъявляют высокие требования к загородной недвижимости. Гораздо сложнее использовать материнский капитал в ипотеке под строительство дома, так как объекта еще нет, а доли детям выделить необходимо. 

Использование материнского капитала на дома и таунхаусы в ипотеку - это сложная процедура. Обращайтесь, и мы поможем вам сэкономить на условиях ипотеки и на времени оформления всех нюансов!
Подробнее
Какую недвижимость можно взять по военное ипотеке?
Используя военный сертификат, военнослужащий может взять в ипотеку любую недвижимость, подходящую под требования конкретного банка. Это может быть квартира в новостройке, загородный дом с участком, таунхаус или квартира на вторичном рынке. 

Мы с радостью поможем подобрать недвижимость в Казани и за городом, а самое главное - выгодные условия кредитования! Звоните и пишете для бесплатной консультации!
Подробнее
Сколько дополнительных средств я могу получить при рефинансировании ипотеки?
Объем дополнительных средств при консолидации может быть равен вашим долгам по другим кредитам. В случае, если банк будет расплачиваться с ними сам. если же вам требуется также и дополнительная сумма, то она оговаривается индивидуально, согласно политике банка и вашим возможностям. 

В идеале вы можете получить сумму на закрытие кредитов (целевую), так и нецелевой займ на свои нужды - строительство, ремонт
Подробнее
Когда банк может отказать в консолидации кредитов?
Вам могут отказать в объединении кредитов под залог недвижимости по разным причинам, не связанным с требованиями к залогу.

Общие причины отклонения заявок на консолидацию:
  • Недостаточный уровень дохода;
  • Возрастные ограничения;
  • Плохая кредитная история;
  • Ввод кредитора в заблуждение;
  • Ошибки при заполнении заявки;
  • Повторное объединение займов.
В некритичных случаях, например, связанных с документацией, заявку можно отправить повторно. Другим выходом является поиск банка с более лояльными условиями. 

В объединении кредитов будет отказано заемщикам, которые ранее по договору проводили рефинансирование или реструктуризацию. Веским основанием для отклонения запроса является также сокрытие важной для кредитора информации, если таковое выявит служба безопасности. 
Подробнее
Могу я купить квартиру с плохой кредитной историей?
Теоретически это возможно. Всё зависит от множества факторов, которые мы анализируем в начале работы с клиентом. Во-первых, то, что вы считаете плохой кредитной историей, может таковой не являться. Во-вторых, не все банки могут видеть вашу историю полностью. Поэтому требуется получить полную картину запросив ваши данные из всех существующих кредитных бюро. Также существуют варианты обхода плохой истории, например, если вы можете предоставить залог, если вы сможете подтвердить увеличение вашего дохода, привлечь созаемщиков, использовать материнский капитал и т.д. 

Вариантов множество и мы помогаем найти лучший! Звоните!
Подробнее
Какие риски есть при покупке комнаты или доли?
Начнем с того, что главная проблема - это подбор банка с выгодной программой, так как далеко не все банки согласны выдавать ипотеку на комнаты и доли, так как здесь замешаны третьи лица. 

Обобщенно перечислим другие риски и сложности: 
  • Сделка в обязательном порядке должна сопровождаться нотариально 
  • Необходима доскональная проверка юридических нюансов недвижимости, чтобы подтвердить право собственности продавца, а также наличие других собственников и наследников. 
  • Сделки с несовершеннолетними собственниками требуют вмешательства органов опеки. 
  • Если продавец состоит в браке, то требуется разрешение на продажу доли вторым супругом.
  • При покупке комнат в коммунальных квартирах встают нюансы о перепланировке: утверждена ли она и соответствуют ли стены планам, а площади долям. Также важно, узаконено ли расположение в комнатах санузлов и подключение коммуникаций. 
Это только часть нюансов, касаемо юридической чистоты и требований банков к недвижимости. Как показывает наш опыт, сделки с покупкой долей всегда индивидуальны, ведь у всех своя история. 

Обращайтесь к нам - мы гарантируем юридическую чистоту и полное сопровождение сделки на долю!


Подробнее
В чем выгоды работы с ипотечным агенством?
Зачастую, мы занимаемся непростыми ситуациями, предлагая сложные схемы кредитования. 

Не зная всех возможностей рынка, клиент не видит решений своей ситуации. Работа с ипотечным агентством ЦИК помогает существенно сэкономить на платежах, процентах и страховании. 

В наши возможности входит подбор программ по рефинансированию ипотеки, объединению нескольких кредитов в один, сделки с перепродажей недвижимости в ипотеку, сделки с участием несовершеннолетних и другие сложные юридические вопросы.

К нам обращаются люди при разводе или, находящиеся в долговой яме. Наша консультация бесплатна, поэтому звоните и рассказывайте о своей ситуации!

Ипотечное агентство берет оплату только по результату! 
Подробнее
Дадут ли мне ипотеку, если у меня есть кредиты?
Несмотря на то, что в этом вопросе множество нюансов, можно ответить общим образом. Банк смотрит, в первую очередь, не на количество ваших кредитов, а на платежеспособность и отсутствие просрочек по другим платежам. Наша задача убедить банк в том, что сможете платить еще один кредит.

Также мы можем подобрать для вас программу для объединения множества кредитов в один. Это осуществляется разными путями. Особо сложные случаи описаны в наших кейсах. 
Подробнее
Что нужно знать про ипотеку от застройщика?
Ипотека на новостройку через застройщика отличается более лояльными условиями банков. Однако, тут предъявляются и высокие требования к заемщику. Если у вас существуют сложности с одобрением ипотеки на строящееся жилье, то обращайтесь к нам! 

Особенности ипотеки от застройщика в том, что можно получить кредит по акционным программам: по сниженной ставке, с отложенным платежом, небольшим первым зносом и т.д. 

Мы в курсе всех акции застройщиков по городу Казани и окрестностям!
Подробнее
В чем преимущества работы с брокером при покупке квартиры в ипотеку?
Ипотека через брокера на вторичное жилье имеет ряд преимуществ, основные из них ниже:

Мы помогаем оформить сделку в кратчайшие сроки, как правило, если ситуация стандартная, то работа занимает 3 дня. 
Брокер при покупке квартиры более чем нужен, если у вас сложные обстоятельства и вы не ориентируетесь на рынке кредитования.
Если вам уже неоднократно отказали в ипотеке на квартиру, лучше работать через посредника.
Мы не только помогаем получить кредит, мы помогаем сэкономить на платежах и страховании, подбирая лучшую в вашем случае программу.
Мы проводим любые сделки по ипотеке, продажам квартир с ипотекой, рефинансированию и т.д. 

Основным преимуществом работы с брокером является 100% юридическая чистота сделки и проверка недвижимости!
Подробнее
Задать вопрос

Статьи об ипотечном кредитовании

Все статьи
Налоговый вычет по ипотеке за страховании жизни
16.08.2021
Налоговый вычет по ипотеке за страховании жизни
Подробнее
Какие документы нужны для ипотеки
20.08.2021
Какие документы нужны для ипотеки
Подробнее
Банкротство банка при ипотеке. Рефинансирование кредита рухнувшего банка
17.08.2021
Банкротство банка при ипотеке. Рефинансирование кредита рухнувшего банка
Подробнее
Ипотека для пенсионеров: возможна или нет?
17.08.2021
Ипотека для пенсионеров: возможна или нет?
Подробнее
Страховые случаи при страховании жизни и здоровья в ипотеку
16.08.2021
Страховые случаи при страховании жизни и здоровья в ипотеку
Подробнее
Ипотека для бюджетников
22.08.2021
Ипотека для бюджетников
Подробнее
Строительство «своими силами»
01.03.2023
Строительство «своими силами»
Подробнее
Досрочное погашение ипотеки частично или полностью
16.08.2021
Досрочное погашение ипотеки частично или полностью
Подробнее
Субсидии на жильё молодым семьям
22.08.2021
Субсидии на жильё молодым семьям
Подробнее
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
16.08.2021
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Подробнее

Выберите свой вариант ипотеки

Строительство «своими силами»
Строительство «своими силами»
Подробнее
Сельская ипотека
Сельская ипотека
Подробнее
Рефинансирование ипотеки на новостройку
Рефинансирование ипотеки на новостройку
Подробнее
Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
Подробнее
Семейная ипотека
Семейная ипотека
Подробнее
Перекредитование военной ипотеки
Перекредитование военной ипотеки
Подробнее
На строительство
На строительство
Подробнее
Рыночные программы ипотечного кредитования
Рыночные программы ипотечного кредитования
Подробнее
Использование материнского капитала
Использование материнского капитала
Подробнее
На новостройку
На новостройку
Подробнее

Банки-партнеры "ЦИК"

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
3
3
6
6
6
6
6

Кейсы и отзывы

Все кейсы
Расскажите о своей ситуации
Ипотека
Ситуация

Можно ли осуществить строительство «своими силами» с использованием ипотечной программы по господдержке, если участок находится не в собственности титульного заемщика?

Решение

В декабре 2022 года обратилась семья с запросом на кредитование завершения строительства на собственном земельном участке. Участок приобретен в браке, но титульном собственником является супруг, а ипотека одобрена на супругу. По требованиям банка собственником земельного участка должен быть заемщик или созаемщик. К сожалению, супруг не мог быть привлечен в качестве созаемщика по причине отказа банка. Но мы нашли выход из ситуации, не делая договор дарения на супругу (это был один из вариантов смены собственника), внесли изменения в выписку из ЕГРН на основании заявления собственников, предоставив свидетельство о браке, ведь фактически участок приобретен в браке. Таким образом, мы вышли из ситуации и взяли кредит на завершение строительства. 

Обратим Ваше внимание, что по данной льготной программе можно не только построить «с нуля», но и заверить строительство.


Ипотека
Ситуация
Дом клиента заложен в микрофинансовой организации по трём (!) договорам займа, по которым есть просрочки. Клиент взял кредит на погашение долгов, но выплачивать его тяжело. 
Решение
После обсуждения с клиентом возможных вариантов и расчёта нагрузки по кредиту, вновь взятому для погашения указанных займов, понимаем что новые платежи будут непосильны. 

Мы обращаемся к родному брату заемщика с предложением выкупить залоговый дом за счёт ипотечного займа, но при этом НЕ прибегаем к гашению просроченных займов собственными деньгами, а используем возможности и инструменты кредитных продуктов ведущих банков.

Сделка проведена, залог перешёл к новому кредитору-банку. Ставка 8% годовых. Сумма кредита 8 млн 500 тысяч рублей. Клиент платит посильные платежи и сохранил объект недвижимости.

Нашим приоритетом является комфортное обслуживание, взятых с нашим сопровождением кредитов. В случае, если клиент находится в просрочке или близок к этому, мы всегда считаем новую нагрузку, обсуждаем выручит ли его новый займ, взятый для погашения действующих обязательств и если понимаем что это лишь временная мера и результат будет таким же , предлагаем продать квартиру или дом и купить что-то более бюджетное.

Приоритет - здравый смысл и объективный расчёт!
Зачастую, клиенты сами не осознают серьезность сложившейся ситуации.
Ипотека
Ситуация
Необходимо выкупить долю у родственника, но собственность на квартиру зарегистрирована в текущем году. Кадастровая стоимость весьма велика и при продаже возникает налог. Занижение по договору сделать не можем, хотя банк такое допускает, из-за высокой кадастровой стоимости. Также в этой ситуации присутствуют нотариальные расходы по сделке .
Решение
Принимаем решение сделать дарение доли от одного родственника другому, в таком случае налог не возникает ни у дарителя, ни у одаряемого, остаются лишь нотариальные расходы по сделке. Далее, под залог уже всего объекта получаем кредит и расплачиваемся с дарителем . Ставка незначительно выше - 9.5% годовых, но клиент принимает такое решение после всех расчётов. Мы выбрали оптимальный срок кредита и ежемесячный платеж.
Ипотека
Ситуация
Клиенту необходимо выкупить 1/2 доли в квартире, но получить при этом большую сумму, чем стоимость доли. Вторая доля принадлежит брату родному.
Решение
Мы находим банк, который, в отличие от многих, рассчитывает сумму кредита не от стоимости выкупаемой доли, а от стоимости залога. Сделка оформляется так, что покупатель берет кредит размером 85% от стоимости всей квартиры, но остается собственником 1\2 доли.

Данная сделка является нотариальной, поскольку происходит отчуждение доли в целом объекте.Так же хотим обратить внимание на важный момент - выкупить долю или доли из целого объекта возможно за счёт кредитных средств только в том случае, если будет заемщик купит ВСЕ оставшиеся доли и станет владельцем всего объекта! Оставить долю за каким-то иным собственником невозможно.

Программа так и называется - выкуп последней доли, те предполагается, что вы уже имеете часть и выкупаете оставшиеся до целого.

Как всегда имеются исключения: если вы хотите  оставить кого-то из имеющихся собственников долей, тогда он должен стать созаемщиком по кредиту и участвовать в покупке, но в залог пойдет ВСЯ квартира, поскольку это единый объект .


Ипотека
Ситуация
Можно ли построить дом в ипотеку на льготных условиях, если на земельном участке уже есть зарегистрированный объект недвижимости?
Решение

Обратился клиент, у которого уже есть на участке зарегистрированный дом, но он хотел воспользоваться ипотекой на строительство по льготным программам кредитования. В банке его проинформировали, что ипотека с господдержкой может быть реализована, только если участок без иных зарегистрированных строений. Все верно, такие требования имеются, но это если Вы будете строиться с аккредитованной подрядной организацией. При строительстве «своими силами» - это вариант программы господдержки, наличие иных объектов недвижимости на участке допускается. Менеджеры в банках, увы, не знают подробно всех условий кредитования, также Вы не получите полную информацию на сайтах банков и по горячей линии. Мы получаем информацию и нарабатываем опыт в ходе ежедневной практической работы, потому знаем отличия каждой программы в деталях.

Клиенту была предложена программа строительства «своими силами», и 30.12.2022 года он подписал кредитную документацию.

Ипотека
Ситуация
Клиентка произвела частично досрочное погашение ипотеки с помощью материнского капитала. Через какое-то время, в связи с разводом, возникла необходимость продать  жилье. 

Ипотека не погашена, но есть необходимость в покупке нового отдельного жилья, при этом выделив долю детям.

Это очень сложная сделка. Так как необходимо найти новых покупателей, которые смогли бы погасить остаток ипотечного кредита, получить постановление от опеки и дождаться определения долей. Скорее всего, пришлось бы продавать жилье по крайне низкой стоимости. 

Решение
Мы нашли вариант погашения данного кредита без привлечения денег потенциального покупателя, лишь зная тонкости и возможности рынка ипотечного кредитования.

Мы прошли весь описанный выше путь и купили новую квартиру, так же с использованием кредитных средств по отличной ставке - 7.8% годовых.

Притом что в банке Уралсиб ставка была 10.5% ( на момент приобретения такая ставка была рыночной), банк выделил доли детям. В стоимости продаваемой квартиры мы не потеряли!

Если у вас подобная ситуация или прохожая - обращайтесь и помните , что из любой, даже в самой, казалось бы, сложной и тупиковой ситуации есть выход, вопрос лишь в знаниях и профессионализме вашего агента!

Кредит
Ситуация
Клиентка набрала значительное количество микрозаймов и не рассчитала свои финансовые возможности. Чтобы покрыть долги, она взяла кредиты, чтобы покрыть их. Получился замкнутый круг. Было открыто более 20 микрозаймов и кредитов одновременно! Но просрочек еще не было!
Решение
В течение одного дня мы проанализировали ситуацию и подобрали решение. Отправили заявку в банк - клиенту одобрили кредит-консолидацию под залог квартиры.

Таким образом, мы получили средства на закрытие всех действующих займов под ставку 15% в день выдачи. После того, как клиентка подтвердила погашение долгов перед новым банком, мы снизили ставку до 10,5% годовых.

Это заняло 3 дня с момента одобрения нового кредита на сумму 800 тыс. рублей.

Важно сказать, что данный продукт доступен ТОЛЬКО при отсутствии действующих просрочек, потому если вы чувствуете что финансовые возможности уже не позвонят отсуживать кредиты или займы без нарушения кредитной дисциплины немедленно обращайтесь за консолидацией, это спасение и реальный шанс не испортить свою кредитную историю и не выплачивать свои долги через коллекторов или приставов !
Кредит
Ситуация
У клиента ипотека и 4 действующих кредита, которые необходимо закрыть.
Решение
Мы подобрали программу рефинансирования ипотеки с дополнительной суммой. В итоге клиент получил новый займ по ипотечной ставке (что гораздо ниже потребительского кредита) и погасил четыре текущих долга. Это решение значительно снизило финансовую нагрузку. Остался только долг по ипотеке по невысокой ставке.
Расскажите о своей ситуации

Задайте вопрос удобным для Вас способом

8 800 555 57 99
Whatsapp
Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, ул.Петровка, д.27
Бесплатная консультация
Эта страница была полезной?
Бесплатная консультация
Задать вопрос
Ваш кейс
telegram