Рассчитать ипотеку на первичное жилье
лет
руб.
руб.

Ипотека на новостройку - квартира от завтройщика

Кредиты на квартиры в новостройках имеют свои особенности, не всегда положительные, но неизменно пользуются популярностью у населения . Давайте разберемся в недостатках ипотеки на новостройки и в ее плюсах.

Когда банк кредитует готовое жилье («вторичку»), он сразу же получает квартиру в залог, который является обеспечением ипотечного кредита. При оформлении ипотеки на новостройку квартира еще является собственностью застройщика, а не клиента банка. С этим связаны определенные риски для банка и заемщика, так как строительство дома может быть остановлено или затянуться.

Первый минус ипотеки на квартиру в новостройке – повышенные ставки банка и страховой компании, увеличенный первоначальный взнос.

При ипотеке на новостройку заемщик передает банку в качестве залога только право требования на квартиру, указанное в договоре долевого строительства. На тот период, пока квартира на сдана и не зарегистрированы права собственности заемщика, высокий процент по ипотеке будет сохраняться. После того, как дом будет сдан, ставка понижается – размер этих ставок прописывается в договоре.

Так как квартира по договору долевого строительства стоит дешевле, чем аналогичная на вторичном рынке, заемщик, несмотря на высокую ставку остается в выгоде или ничего не теряет, кроме того, что ожидает готовности дома.

Если вы покупаете новую квартиру в сданном доме, то она будет проходить по программам для вторичного жилья.
При стандартной ипотеке заемщик обязан провести оценку, приобретаемой квартиры за свой счет и предоставить банку. В случае оформления ипотеки на новостройку, на начальном этапе этого не требуется. Оценка квартиры производится уже по окончании строительства.

Значительно облегчается процедура оформления квартиры в новостройке в ипотеку, если банк-кредитор является партнером застройщика. Банки не связываются с заведомо недобросовестными застройщиками, поэтому плюсом для заемщика будет определенная надежность сделки. Кроме того, на «свои» новостройки банки могут периодически объявлять акции по ипотеке, вплоть до ипотеки на новостройку без первоначального взноса. Хотя по таким программам обычно проходят неликвидные квартиры – на первых или последних этажах, угловые и т.д.

Часто застройщик имеет несколько аккредитованных банков-партнеров, поэтому вы можете выбрать самую подходящую программу.

Альтернативой банковской ипотеке является рассрочка или ипотека от застройщика. Хотя на рынке кредитования такое предложение встречается редко и воспользоваться им, в силу жестких требований, может ограниченный круг граждан.

Ипотека на новостройки с господдержкой закончилась 31.12.2016 года. Относительно выгодно купить  новостройку в ипотеку можно по программам «Молодая семья», «Военная ипотека» и используя жилищные сертификаты или маткапитал

Как оформить ипотеку на новостройку 2017? 


Порядок оформления ипотеки на новостройку имеет небольшие отличия от классической ипотеки.
  • Необходимо выбрать застройщика и банковскую программу

  • После одобрения заявки, заключить договор долевого участия с застройщиком

  • Зарегистрировать договор в государственных органах

  • Предоставить договор долевого участия, в котором прописано право требования на квартиру, в банк

  • Оформление договора ипотеки на новостройку и необходимых страховок

  • После этого банк перечисляет средства застройщику

Ипотека на новостройку. Какие нужны документы?

На этапе заключения договора долевого участия, проверьте, права собственности компании на землю, разрешение на строительство, инвестиционный контракт.

Если банк не аккредитован застройщиком, то он также может затребовать копии этих документов и передать на проверку юристам. Строительная компания обязана предоставить вам всю информацию.

Список необходимых документов для долевой ипотеки не отличается от стандартного пакета. Единственной разницей будет то, что вместо прав на недвижимость вы предоставляете право требования на квартиру.

Полный список в разделе: Документы для ипотеки