Калькулятор ипотеки
лет
руб.
руб.

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичку пользуется большей популярностью у населения, чем займ на новостройку. Кстати, сданный новый дом также относится к вторичному жилью и проходит по тем же ипотечным программам.

Оформление ипотеки на вторичное жилье имеет свои особенности, а также плюсы и минусы. Кроме того заемщиков интересуют такие вопросы как: процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье? Где лучше взять? Как оформляется? На нашем сайте вы найдете ответы на эти вопросы.

Минусы и плюсы ипотеки на вторичном рынке

Ипотека под вторичное жилье имеет свои преимущества, но и не лишена отрицательных моментов. Если вы стоите перед выбором: взять ипотеку на вторичное жилье или на новостройку, то следует ознакомиться со следующими моментами.

Плюсы ипотеки на готовое жилье

  • Процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье ниже, чем на новостройки. Банк завышает ставки, пока дом не будет сдан и заемщик не станет собственником квартиры. Строительство длится от нескольких месяцев до нескольких лет - сколько вы переплатите за это время? А если застройщик обанкротится? Хотя новостройка и стоит дешевле вторичного жилья (на начале строительства), нужно иметь в виду эти риски.

  • Еще один плюс покупки вторичного жилья в ипотеку – это разнообразие предложений. Если новостройки находятся в основном в новых районах, то вторичное жилье вы можете выбирать там, где вам нужно, в районах с развитой инфраструктурой. Цены на вторичку также разнообразны, кроме того, вы покупаете квартиру с готовым ремонтом (а иногда и мебелью), вам не нужно ждать, пока достроиться дом и снимать в это время квартиру или жить у родственников.

  • Банки, дающие ипотеку на вторичное жилье – почти все финансовые организации дают ипотеку на вторичку. Поэтому вы не ограничены только списком банков застройщика и можете сравнивать программы различных банков, выбирая низкие ставки по ипотеке на вторичное жилье.

Минусы вторичной ипотеки

  • Основной минус покупки квартиры на вторичном рынке – это риски связанные с юридической чистотой сделки. Покупая квартиру с историей, можно ожидать появления других собственников – наследников, родственников отсутствующих на время покупки и т.п. Отчасти от таких неприятностей защитит титульное страхование (права собственности). Этот вид страхования скорее всего будет предложено вам банком.

  • Перед покупкой стоит проверить не произведена ли в квартире незаконная перепланировка, в этом случае оформление может занять длительное время.

  • Минусом ипотеки на вторичное жилье является также состояние дома – самого здания и инженерных систем. Это является минусом не только для покупателя, но и для банка, так как он имеет собственные технические критерии к залоговой недвижимости. Обязательно ознакомьтесь с ними перед выбором квартиры.

  • И последнее – владельцы вторичных квартир не всегда с охотой соглашаются на продажу в ипотеку. Это связано с увеличением налога на прибыль, так как в документах будет указана полная стоимость квартиры.

Процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье

Снижения ставки по ипотеке на вторичное жилье можно добиться, например, при оформлении пакет комплексного страхования. Так можно сэкономить или выйти «в ноль», но при этом быть застрахованным от множества рисков.

По низкой ставке можно взять ипотеку, если вы отвечаете всем критериям банка: по возрасту, доходу, чистоте кредитной истории и т.д. К таким клиентам банк более лоялен. Выгодная ипотека на вторичное жилье и для тех, кто попадает под определенные социальные программы, например, «Молодая семья».

Сэкономить можно также и погашая ипотеку досрочно или частично.

Многих заемщиков интересует вариант покупки вторички в ипотеку без первого взноса. Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса возможна, если вы обладаете жилищным сертификатом или материнским капиталом, но есть и другие варианты – подробнее читайте в разделе «Ипотека без первоначального взноса»

Схематично порядок действий для оформления ипотеки на вторичное жилье выглядит так:

  • Наметить список подходящих банков и квартир. Промониторить ставки и цены на недвижимость по району или городу.

  • Определиться с суммой первого взноса, учитывая также затраты сопутствующие ипотеке на вторичку – на заверение документов, оценку квартиры, аккредитив и т.д.

  • Собрать документы для банка и отправить заявку на одобрение - список документов.

  • После того, как банк одобрить заявку можно приступать к поиску конкретной квартиры

  • Когда квартира выбрана, необходимо провести ее оценку для банка

  • Определиться со страховой компанией и оформить полис (Страхование объекта залога является обязательным)

  • Сделка. Подписание договора купли-продажи и оформление ипотеки

  • Регистрация квартиры и получение прав собственности – продавец должен также присутствовать в регпалате.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье  подробно расписаны в общем разделе: «Как взять ипотеку», также полезно будет ознакомиться с нюансами страхования при ипотеке.