Ипотека без подтверждения дохода

Получение ипотеки без подтверждения дохода возможно. Банки идут на уступки заемщикам потому, что многие в наше время занимаются фрилансом, получают зарплату в конверте или имеют другие неофициальные источники дохода. Официально, то есть по форме 2-НДФЛ, подтвердить такие платежи невозможно, а «белой» зарплаты часто недостаточно для ипотечного кредита.

Существует несколько способов получения ипотеки без подтверждения дохода, но нужно понимать, что условия таких программ будут жестче и менее выгодными, чем при обычной ипотеке.

Ипотека без подтверждения дохода не означает без дохода вообще. Банк всегда анализирует вашу платежеспособность. Кредитору в любом случае будут необходимы гарантии, просто предоставить их вы можете, в так называемой, свободной форме.

Когда возможна ипотека без подтверждения доходов

Отметим, что одной из форм ипотеки без справки о доходах является ипотека по двум документам и ипотека под залог имеющегося жилья. Подробнее о них вы можете прочитать в соответствующих разделах. Такие кредиты также выдаются по повышенной ставке и с наличием большого первоначального взноса, а к заемщику предъявляются высокие требования.

Как вы можете доказать свою платежеспособность перед банком?

• Предоставить справку в свободной форме с места работы, подписанную руководителем или главным бухгалтером.

• Банку также могут потребоваться сведения об организации, в которой вы работаете. Вы должны работать здесь хотя бы полгода и иметь суммарный трудовой стаж не менее пяти лет (для некоторых банков).

• Весомым плюсом будет наличие депозитных счетов в данном банке, зарплатного проекта или дебетовой карты.

• Если вы фрилансер и получаете оплату на карту другого банка, вам понадобится выписка, по которой будут видны периодичность и размер выплат.

• Банк принимает во внимание доходы от аренды недвижимости, дивиденды, занятий предпринимательской деятельностью и иные поступления, которые вы можете доказать.

• Найдите одного или нескольких созаемщиков (для семейных пар им автоматически становится второй супруг). Все доходы созаемщиков суммируются с вашими.

• Найдите поручителя. Подробнее о том, чем отличаются поручители и созаемщики.

• Закройте текущие кредиты и кредитные карты. Кредитная история всегда тщательно проверяется банком и в случае такой «рискованной» ипотеки она должна быть близка к идеалу. Открытые на момент подачи кредиты могут отрицательно повлиять на решение по ипотеке.

Если ваша кредитная история «подпорчена», попробуйте обратиться в новые банки, которые, ради создания клиентской базы, пока относятся к заемщикам более лояльно, чем Сбербанк, ВТБ и другие лидеры рынка.

Особенности программы ипотеки без подтверждения дохода

Процесс подтверждения неофициальных доходов может оказаться длительным и сложным, нежели при официальной зарплате

Процентная ставка по ипотеке без подтверждения дохода будет выше

Если у вас нет весомого первоначального взноса (30 и более процентов), можете подыскать другие варианты ипотеки, например, ипотека без первоначалки.

Без справки о доходах не получится взять длительный кредит (сроки ипотеки зависят от конкретного банка).

Готовьтесь, что по данной программе вам придется застраховать недвижимость, свою жизнь, здоровье и право собственности.