Калькулятор ипотеки
лет
руб.
руб.

Первоначальный взнос по ипотеке

Многих, кто планирует взять ипотеку, волнует размер первоначального взноса, ведь для того, чтобы накопить даже на часть жилья потребуется длительное время. Особенно остро стоит вопрос о том, как взять кредит на квартиру без вложения средств – об это читайте в разделе ипотека без первого взноса.

Давайте разберемся, для чего банку вообще нужен первоначальный взнос по ипотеке? Дело в том, что банк никогда не выдает кредит на полную стоимость объекта! Часть квартиры, дома, участка обязательно должна быть уплачена в виде первоначального взноса по ипотеке.

Но ведь в случае неуплаты кредита недвижимость достается банку, разве это не гарантия? – спросите вы. Для финансового учреждения такой выход не самый выгодный. Во-первых, банк уже не сможет продать квартиру по изначальной цене, во-вторых, это связано с судебными и иными издержками. Поэтому, чтобы точно не прогадать, банк требует с заемщика сумму от 20% до 50%  от стоимости жилья.

Ипотека с первоначальным взносом 5-10 процентов иногда встречается в акционных продуктах банков или АИЖК. Также существуют варианты взять ипотеку вообще без первоначального взноса. Такие программы подходят тем, кто остро нуждается в жилье и не имеет времени, чтобы собрать средства.

Если же ваш квартирный вопрос пока терпит или у вас подпорченная кредитная история, есть смысл накопить хотя бы 20% на первоначальный взнос по ипотеке. Если при этом вы еще и отвечаете всем требованиям банка, то ставки в этом случае будут минимальными.

Программы с минимальный взносом по ипотеке, или вообще без него, являются для банка особенно «опасными». Поэтому он подстраховывается, как может: повышает процентные ставки, требует комплексное страхование, уменьшает сроки ипотеки и максимальную сумму кредита. Выгодной такую ипотеку назвать никак нельзя.

Не любят банки и большие первые взносы – так они получают меньше выгоды с процентов. Некоторые банки озвучивают максимально приемлемый для них взнос – больше нельзя.

Если вы располагаете более, чем 60% первоначальным взносом по ипотеке, лучше оформить нецелевой кредит, так вы сэкономите на страховке и услугах оценщика. Ставки по потребительскому кредиту выше, но срок в разы короче, чем в ипотечном.

Кстати, не забывайте, что в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал