Калькулятор ипотеки
лет
руб.
руб.

Поручители и созаемщики при ипотеке

Наличие поручителя или созаемщика – это, иногда, решающий фактор одобрения ипотечного кредита. Привлечение к кредиту еще одного ответственного лица сможет компенсировать перед банком ваш маленький доход или плохую кредитную историю.

Наличие поручителя и созаемщика при ипотеки является для банка гарантией того, что обязательства будут выполнены. Эти два понятия, на первый взгляд, кажутся синонимами, так как и поручитель, и созаемщик несут ответственность перед банком, но между ними есть и отличия.

Поручитель и созаемщик по ипотеке - разница

  • Величина дохода поручителя, при одобрении ипотеки, не может повлиять на ее условия

  • Но при этом поручитель должен быть платежеспособным

  • Доходы созаемщика учитываются при расчете максимальной суммы ипотеки

  • Поручитель выплачивает ваш кредит только по решению суда

  • Созаемщик несет такую же ответственность за внесение платежей, как и вы

  • Поручитель не имеет на ипотечную недвижимость заемщика

  • Созаемщик может стать собственником имущества

  • Официальный супруг автоматически становится созаемщиком по ипотеке

  • Все созаемщики должны быть обязательно застрахованы

Нюансы ипотеки с поручителем и созаемщиком

В договоре ипотеки могут быть обозначены два вида ответственности – субсидиарная и солидарная.  Субсидиарная ответственность перед банком – это частичный вид ответственности, когда долг переносится на поручителя только в случае признания заемщика неплатежеспособным через суд. Созаемщики (их может быть несколько) всегда несут солидарную ответственность, т.е. банк может требовать с них средства даже после первой просрочки выплат.

Кстати, «титул» поручителя передается по наследству (если оно вступает в силу) вместе со всеми обязательствами по кредиту, снять которые можно: после смерти заемщика, по истечению сроков поручительства, в результате изменений в договоре с банком и т.д.