Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507

Ответы на вопросы

Какую недвижимость я могу взять по программе "Семейной ипотеки"?
Обязательным условием для покупки недвижимости по программе Семейная ипотека, является то, что продавцом должно быть юридическое лицо! Требования к недвижимости вполне стандартные. Вы можете взять квартиру в новостройке, уже сданную квартиру (новую, но относящуюся ко вторичному жилью), частный дом или участок под строительство дома. 

В последнем случае все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.


Подробнее
Какие риски есть при покупке комнаты или доли?
Начнем с того, что главная проблема - это подбор банка с выгодной программой, так как далеко не все банки согласны выдавать ипотеку на комнаты и доли, так как здесь замешаны третьи лица. 

Обобщенно перечислим другие риски и сложности: 
  • Сделка в обязательном порядке должна сопровождаться нотариально 
  • Необходима доскональная проверка юридических нюансов недвижимости, чтобы подтвердить право собственности продавца, а также наличие других собственников и наследников. 
  • Сделки с несовершеннолетними собственниками требуют вмешательства органов опеки. 
  • Если продавец состоит в браке, то требуется разрешение на продажу доли вторым супругом.
  • При покупке комнат в коммунальных квартирах встают нюансы о перепланировке: утверждена ли она и соответствуют ли стены планам, а площади долям. Также важно, узаконено ли расположение в комнатах санузлов и подключение коммуникаций. 
Это только часть нюансов, касаемо юридической чистоты и требований банков к недвижимости. Как показывает наш опыт, сделки с покупкой долей всегда индивидуальны, ведь у всех своя история. 

Обращайтесь к нам - мы гарантируем юридическую чистоту и полное сопровождение сделки на долю!


Подробнее
Требования банков к комнате в коммуналке

  1. Комната должна находиться в доме, который не признан аварийным.Он не должен входить в список объектов под снос, капитального ремонта или реконструкции с выселением жильцов.
  2. Общежитие должно находиться в регионе, в котором имеется отделение банка.
  3. В районе, который был выбран для покупки объекта недвижимости, должна быть обустроенная инфраструктура.
  4. В комнате должны быть созданы все условия для комфортного проживания. Это правило касается и мест общественного пользования.
  5. В объекте должна присутствовать отдельная кухня, а также санузел.
  6. Задолженности по коммунальным услугам должны быть исключены.
  7. Не должно быть третьих лиц, которые могут выразить свое право на получение комнаты.
Мы с радостью поможем вам подобрать комнату под требования банков, применить все положенные льготы или подобрать другой более выгодный вариант!
Подробнее
Нюансы ипотеки на долю в квартире между родственниками
Банки относятся подозрительно к сделкам между близкими родственниками (родители, братья, сестры и т.д.). Вот некоторые ограничения: 
  • запрет на сделки между супругами
  • невозможность использования льготных программ
  • если вы покупаете жилье у родителей, то обязаны предоставить доказательства, что это не единственное их жилье 
  • крайне небольшой список банков, согласных на подобные сделки
  • необходимость доказать банку, что цель покупки не личное обогащение
  • невозможность получить налоговый вычет 
  • высокие процентные ставки по программам банков для родственников
  • высока необходимость, что вас попросят отдать в залог другое имущество 
Несмотря ни на что, мы регулярно проводим сделки между родственниками и подбираем выгодные программы! 

Подробнее
Может ли физическое лицо взять коммерческую ипотеку
Подробнее
Как ИП взять коммерческую недвижимость в ипотеку?
Подробнее
Какие требования банков к нежилой недвижимости?
Подробнее
Какие требования предъявляются к дачному участку банками?
Подробнее
Какие условия банков на приобретение дачи?
Подробнее
Можно использовать маткапитал на покупку дачи?
Подробнее
Какие участки я могу купить в рамках земельной ипотеки?
Подробнее
Как взять участок под строительство дома?
Банки неохотно дают ипотеку на участки под строительство. Готовьтесь заплатить большой первоначальный взнос и повышенные проценты, а еще обязательное страхование. Отличие ипотеки на участок под строительство в том, что, если дом останется недостроем, то банк понесет убытки и не сможет выгодно продать участок. Такой же риск, кстати, есть и у заемщика. 

Ипотека на участок отличается набором документов, жесткими требованиями банка и менее лояльными условиями. Зачастую вам необходимо будет подкрепить свою платежеспособность и намерение строительства - предоставить справки, договора с подрядчиками и т.д. 

Сделка с участками под строительство относится к категории сложных! Мы поможем вам подобрать банк, участок и составить правильный пакет документов!
Подробнее
Каковы основные требования к заемщику при ипотеке на землю?
Условия всех банков отличаются между собой, поэтому мы анализируем рынок и находим самую выгодную и лояльную программу, а также помогаем применить положенные вам льготы!

Заемщики, приобретающие земельный участок будут оцениваться строже, чем при ипотеке на квартиру. Например: 
  • Быть зарегистрированным там, где находится отделение залогодателя;
  • Иметь хорошую кредитную историю;
  • Иметь постоянную работу. Стаж работы на последнем месте должен быть от 1 года;
  • Иметь стабильный заработок, который позволит совершать ежемесячные выплаты по займу.
Дополнительные документы по земельной ипотеке: 
  • Акт на право владения продавца земельным участком;
  • Свидетельство, с прописанной госрегистрацией права собственности на заявленный участок;
  • Кадастровый план земли, с указанием всех необходимых пунктов, в том числе номера, месторасположения, категории участка, его площади и цены;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Справка из бюро техинвентаризации, подтверждающая отсутствие на заявленном участке построек;
  • Экспертный отчет, составленный независимым оценщиком;
  • В случае нахождения земельного участка в собственности у обоих супругов, требуется заверенное нотариусом согласие второго супруга о продаже;
  • В случае совладения участком лицом, которое ещё не достигло 18 лет, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Важно отметить, что данный список обобщен! Каждый случай банк будет оценивать индивидуально! 
Подробнее
Какие требования к участкам предъявляют банки?
Основные требования к участкам для ИЖС: 
  • Расположенность вблизи населенных пунктов
  • Наличие свободного в любое время года подъезда к участку и транспортные пути поблизости
  • Лучше, если земля находится в городской черте! 
  • Разнообразные требования к инфраструктуре и коммуникациям. Последние должны быть проведены и исправны. 
  • Участок не должен находиться в природоохранных зонах 
  • Рядом не должны располагаться вредные производства, свалки и т.д. 
  • Размер участка должен соответствовать тем нормам показателя площади, которые установил банк;
  • Участок должен быть внесен в кадастровый реестр с указанием его границ;
  • Лицо, продающее участок, должно предоставить документальное подтверждение того, что оно является его владельцем;
  • Недопустимо, чтобы на участок был наложен арест, он не может находиться в пользовании по договору аренды на момент выдачи кредита;
  • На данный участок не должно быть оформлено никакого вида залога;
  • Недопустимо расположение земельной территории под линией электропередач.

Подробнее
Как получить ипотеку для строительства дома?
Кредит под строительство дома является неликвидным для банка, так как по факту в залог вступает участок под строительство. Соответственно, банк ужесточает требования по программе - увеличивает процент, первоначальный взнос и т.д. 

Для покупки участка под строительство вам также необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши намерения. Это может быть договор с подрядчиком, проект дома, смета на стройматериалы и т.д. 

Сам участок также должен полностью соответствовать требованиям банка. Такие сделки относятся к категории сложных. Обращайтесь к нам - мы поможем соблюсти все стандарты и подобрать самую выгодную программу!
Подробнее
Действует ли господдержка при ипотеке на дома и таунхаусы?

В Татарстане действует государственная программа Сельской ипотеки, направленная на развитие сельских территорий. Первоначальный взнос по ней от 10%, ставка не выше 3%. По этой программе действует еще ряд дополнительных условия для заемщика. Например, дом можно приобрести или построить в населенных пунктах не более 30 тыс. жителей

Также вы можете использовать при покупке дома или таунхауса другие льготы от государства - материнский капитал, военный сертификат, льготы для многодетных и т.д. Мы подробно разбираем вашу ситуацию на консультации и рассчитываем какие льготы вы можете получить.

Подробнее
Что нужно знать про ипотеку от застройщика?
Ипотека на новостройку через застройщика отличается более лояльными условиями банков. Однако, тут предъявляются и высокие требования к заемщику. Если у вас существуют сложности с одобрением ипотеки на строящееся жилье, то обращайтесь к нам! 

Особенности ипотеки от застройщика в том, что можно получить кредит по акционным программам: по сниженной ставке, с отложенным платежом, небольшим первым зносом и т.д. 

Мы в курсе всех акции застройщиков по городу Казани и окрестностям!
Подробнее
Какие выгоды я получу при ипотеке на новостройку через брокера?
Ипотека на новостройку имеет ряд особенностей, хотя подводных камней тут меньше, чем во вторичном жилье. Ипотечный брокер берет на себя полное сопровождение сделки, а также подбирает максимально выгодную программу от банка или застройщика. 

Также мы помогаем взять ипотеку на новостройку в случаях, когда имеются трудности со стороны ситуации заемщика. 
Подробнее
Могу я купить квартиру с плохой кредитной историей?
Теоретически это возможно. Всё зависит от множества факторов, которые мы анализируем в начале работы с клиентом. Во-первых, то, что вы считаете плохой кредитной историей, может таковой не являться. Во-вторых, не все банки могут видеть вашу историю полностью. Поэтому требуется получить полную картину запросив ваши данные из всех существующих кредитных бюро. Также существуют варианты обхода плохой истории, например, если вы можете предоставить залог, если вы сможете подтвердить увеличение вашего дохода, привлечь созаемщиков, использовать материнский капитал и т.д. 

Вариантов множество и мы помогаем найти лучший! Звоните!
Подробнее
Могу ли я оформить ипотеку без первого взноса?
Да, ипотека на квартиру (вторичное жилье) без первого взноса возможна при благоприятных факторах. Каждая ситуация имеет свои особенности и подробно разбирается в самом начале сотрудничества. Как таковой программы банков без первоначального взноса не существует, но можно использовать другие законные пути. Одним из них является материнский капитал. Узнать о других можно связавшись с нами!

Мы регулярно проводит подобные сделки!
Подробнее

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?