|
|
|
|
|
|
| Все Эксперты > Ипотечные кредиты |
Ипотечные кредиты
 Эльдар Халяфович Галеев, начальник управления развития розничного продуктового ряда ОАО "Ак Барс Банк", ответит на вопросы, касающиеся ипотечных кредитов.
Уважаемые посетители, задавайте свои вопросы. Специалист оперативно ответит на них.
|
| Вопрос: |
Рамиля
19.07.2010 18:02
Ипотечное кредитование (покупка вторичного жилья):
Цель - приобретение одно - либо двухкомнатной квартиры. В собственности 1/2 доля приватизированной двухкомнатной квартиры (ленинградка). Я смотрела информацию по банкам, есть возможность получение кредита под залог покупаемого жилья, либо того, что имеется. Вопрос, если существующая квартира принадлежит мне наполовину, она может выступать в роли залога?
|
| Ответ: |
В зависимости от кредитной политики Банками-кредиторами могут быть рассмотрены различные варианты залогового обеспечения (приобретаемые объекты недвижимости или же имеющиеся в собственности клиентов и/или третьих лиц). Однако при андеррайтинге передаваемого в залог объекта недвижимости Банки исходят из принципа того, что в залог должен передаваться объект недвижимости «целиком», т.е. не допускается предоставление в залог части объекта недвижимости, при этом залогодателем может выступать иное лицо, нежели заемщик по кредитном договору. В Вашем случае потребуется согласие собственника второй половины указанной Вами двухкомнатной квартиры на передачу данной квартиры в залог. Данное лицо также будет выступать залогодателем в рамках ипотечной сделки.
Говоря об «АК БАРС» Банке, необходимо отметить, что реализуемые в настоящее время ипотечные программы предполагают кредитование исключительно под залог приобретаемых объектов недвижимости, что обусловлено стремлением Банка упростить процедуру получения ипотечного кредита. В частности, при использовании данной кредитной программы, Вам не потребуется передача в залог собственного (имеющегося) объекта недвижимости.
|
| Вопрос: |
Каратист
29.06.2010 08:56
Есть ли разница в приобретении квартиры под залог покупаемого или имеющегося жилья?
|
| Ответ: |
Существуют некоторые отличия в договорной базе, применяемой при использовании той или иной схемы, в частности, при ипотечном кредитовании под залог имеющегося объекта недвижимости необходимо заключение договора об ипотеке, при кредитовании же под залог приобретаемого объекта недвижимости необходимость в заключении данного договора отсутствует (возникает ипотека в силу закона). Кроме того, исходя из кредитной политики Банка возможны различия в ценовых условиях реализации ипотечных продуктов в зависимости от вида предоставляемого объекта недвижимости (приобретаемый или имеющийся). Одновременно с этим, выбор вида залогового обеспечения может быть обусловлен позицией самого клиента (т.е. осознанием того, что какие-либо действия с переданным в залог объектом недвижимости возможны исключительно с согласия Банка-кредитора).
|
| Вопрос: |
Алия
21.06.2010 16:41
Скажите, пожалуйста, можно ли получить ипотечный кредит, если муж прописан в 2-х комнатной квартире вместе с родителями, а я имею 1/4 часть 3-х комнатной приватизированной квартиры.
|
| Ответ: |
При получении ипотечного кредита Банком проводится андеррайтинг потенциальных заемщиков, в том числе, их финансового состояния. Однако в большей степени при рассмотрении кредитной заявки во внимание принимаются величины ежемесячных доходов клиентов. Таким образом, при достаточном уровне подтвержденных доходов, а также соответствии требованиям Банка к потенциальным заемщикам (возраст, прописка, трудовой стаж и т.д.) Вы можете оформить ипотечный кредит под залог приобретаемого объекта недвижимости.
|
| Вопрос: |
Алмаз
21.06.2010 14:15
Пересморят ли выплаты по ипотеке, если жена уйдет в декрет?
|
| Ответ: |
Типовыми формами кредитных договоров, применяемых при ипотечном кредитовании физических лиц, предусмотрено установление определенной величины ежемесячного аннуитетного платежа, не зависящей от каких-либо изменений финансового положения заемщика.
В то же время в случае значительного ухудшения финансового положения заемщика (и документального подтверждения данного факта), в целях недопущения возникновения просроченной кредитной задолженности Банком может быть принято решение об изменении условий исполнения обязательств по кредитному договору (в части увеличения срока кредитования, отсрочки в погашении основного долга и иные варианты решения сложившейся ситуации). Для этого заемщику необходимо обратиться в территориальное подразделение Банка-кредитора с заявлением о рассмотрении возможности уменьшения величины ежемесячного платежа.
|
|
|
|
|
|
 Распечатать |
|
|
|
|
