Ипотека с первым взносом материнским капиталом
лет
руб.
руб.

Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку

Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке можно не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года, данная поправка появилась в законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в мае 2015 года. В вопросе использования материнского капитала в качестве первого взноса на ипотеку есть некоторые нюансы.

Например, в большинстве банков первоначальный взнос по программе ипотеки с маткапиталом составляет 15-20% от стоимости жилья, учитывая размер семейного капитала (453026 руб. на 2017 год), семья может приобрести квартиру максимальной стоимостью 2 265 130 рублей. Если жилье будет дороже, то необходимо будет доплатить разницу в первоначальном взносе собственными средствами.

Также, если вы решили потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, стоит учитывать тот факт, что количество программ, предоставляемых в этом случае банками будет ограничено. Для того, чтобы подобрать приемлемую для себя ставку, вам придется сравнить программы нескольких банков.

Найти подходящие банки и программы по ипотеке с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, вы можете на нашем сайте, произведя расчет на калькуляторе выше или в разделе «Банки»

Для того, чтобы подать заявку на ипотеку под материнский капитал в банке (в данном случае речь идет о первоначальном взносе) вам необходимо выполнить следующие условия:

Стандартные условия для оформления ипотеки:

  • Возраст от 21 года, притом, что на момент погашения заемщику не должно быть более 75 лет.
  • Официальное трудоустройство или регистрация ИП (вероятность одобрения банком выше, если стаж деятельности предпринимателя более двух лет).
  • Стабильный, подтвержденный доход. Справка о доходах или налоговая декларация для ИП и собственников бизнеса.
  • Идеальная кредитная история.

Условия для оформления ипотеки под материнский капитал:

  • Оформить материнский капитал (в любое время после рождения ребенка)
  • Не использовать часть средств капитала на другие нужды. Для внесения маткапитала в качестве первоначального взноса на ипотеку необходима полная его стоимость, иначе банк не примет вашу заявку.
  • Отсутствие другого жилья в собственности
  • В покупаемом жилье обязательно должна выделяться доля, как для второго супруга, так и для всех детей.
Ипотеку с использованием материнского капитала в Cбербанке вы можете оформить как на строящееся, так и на вторичное жилье.

Для использования материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке необходимо выбрать банк и подать туда все необходимые документы.

Банк произведет расчет суммы займа, на которую вы можете претендовать и выдаст вам письмо-подтверждение, действующее полгода. Одновременно с обращением в банк, необходимо подать заявление о направлении материнского капитала на ипотеку в Пенсионный фонд по месту жительства.

ПФР, в свою очередь, должен выдать вам заявление с согласием на использование маткапитала, которое необходимо предоставить банку.

После того, как ипотека будет оформлена, нужно снова подать заявление в ПФР о перечислении материнского капитала банку. Кроме заявления, Пенсионному фонду понадобятся и другие документы. Перечь в следующей вкладке.

Стандартные документы для ипотеки:

  • Анкета банка и заявление
  • Паспорт
  • ИНН
  • СНИЛС
  • Документов об образовании
  • Справка о доходах
  • Свидетельство о рождении детей
  • Копия трудовой книжки
  • Свидетельство о регистрации брака
  • Военный билет для мужчин до 27 лет
Если вы берете ипотеку с созаемщиком, то аналогичный пакет документов нужно приготовить и ему.

Дополнительные документы для ипотеки (по требованию банка):

  • Справка о регистрации
  • Копии паспортов ближайших родственников или людей, проживающих вместе с заемщиком.
  • Копия пенсионного удостоверения, а также справки о размере пенсий (если есть) родственников.
  • Копия свидетельства о смерти близких родственников.
  • Подтверждение владения дорогим имуществом (авто, коттедж, акции и т.д.).
  • Документы о наличии счетов в банках.
  • Копии документов, подтверждающие отсутствие долгов по кредитам и счетам ЖКХ.
  • Справка от нарколога и психолога.

Документы для ПФР:

  • Заявление о распоряжении (скачать);
  • СНИЛС, паспорт;
  • Копия договора с банком;
  • Копия зарегистрированного в УФРС договора об ипотеке, если кредитным договором предусматривается залог недвижимости;
  • Обязательство владельца сертификата, засвидетельствованное у нотариуса, об оформлении приобретаемого жилья в собственность детей и супруга с указанием их долей в течение полугода после снятия обременений с жилья.

Документы для банка при ипотеке под маткапитал:

Кроме стандартных документов, при ипотеке с маткапиталом вам будет необходимо предоставить дополнительно:

  • Копия материнского сертификата.
  • Правоустанавливающие документы на жилье;
  • Выписка из домовой книги;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость об отсутствии обременения жилого помещения;
  • отчет об оценке жилого помещения от независимого оценщика.
  • Если вы покупаете квартиру в новостройке, то банк может потребовать договор о долевом участии.