Проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества между родственниками — очень распространенный вид сделки.
Продажа квартиры или дома между супругами не регистрируется в Росреестре, так как в этом случае человек передает имущество самому себе. Такие сделки признаются ничтожными, даже если недвижимость была приобретена вне брака. Это значит, что продать недвижимость мужу или жене не получится.
Родственной сделкой считается сделка между родственниками второго порядка — родителями и детьми, братьями и сестрами. Прослеживается она на основе очевидных родственных связей. Часто она бывает в форме выкупа последней доли в объекте.
Например, две сестры имеют доставшуюся им по наследству квартиру и хотят разъехаться. Одна из них может выкупить долю другой. Читайте подробнее о выкупе последней доли в ипотеку.
К сожалению, многие банки могут отказать в кредитовании, если вы покупаете объект недвижимости у родственников целиком.
Во многих случаях банки опасаются финансовых махинаций со стороны заемщиков.
Например, если заемщику нужны наличные средства на другие цели. Он может взять ипотеку у своих же родителей, которые передадут ему полученные средства. Ипотечный кредит платить, конечно, придется, но ставка по нему ниже, чем, например, на весомый кредит наличными. но банкам такое не выгодно.
Второе опасение банков - намеренное завышение стоимости квартиры продавцом. Вступая в сговор с родственником-покупателем, продавец может завысить цену на сумму первоначального взноса, таким образом, обходя первый взнос по ипотеке. Это возможно в том случае, если оценка производится не независимым оценщиком.
Банки, предоставляющие кредитование при родственных сделках купли-продажи:
- Сбербанк
Реализация сделки подразумевает обязательное наличие у продавца недвижимости альтернативного жилья или другой прописки, не в продаваемом объекте недвижимости.
- ВТБ 24
Обязательным условием при кредитовании в этом банке является наличие у покупателя первоначального взноса 15%, который необходимо показать на счету. Банк переводит первоначальный взнос из суммы кредитных средств на счет продавца.
- Банки АИЖК и БЖФ
Такие же условия, как у ВТБ 24.
- Банк союз
Не требует никаких условий для реализации кредитования.
Правильный выбор банка определяет возможность купли-продажи недвижимости между родственниками.
