Конечно же в каждом случае сумма по определенной статье расходов будет разной, но перечнем тех расходов, которые вас будут ожидать, мы поделимся.
-
Услуги ипотечного брокера. Если у Вас по каким-либо причинам не получается получить одобрение банков на ипотеку самостоятельно, которые сотрудничают с банками, заполняют и отправляют Ваши документы правильно в соответствии с требованиями каждого из них. Гарантия отнюдь не 100%, но при успешном одобрении и получении ипотеки через ипотечного брокера, нужно будет оплатить стоимость его услуг (от 20 тыс рублей).
-
Аккредитив. Это обеспечительная сумма, которую вы должны будете внести до того, как банк перечислит денежные средства по ипотеке продавцу. Сумма не большая, от 3 000 рублей.
-
Страхование. Договор включает страхование объекта недвижимости, а также жизни и здоровья заемщика и всех созаемщиков. Стоимость платежа будет зависеть от цены жилья и тарифов страховой компании-партнера банка. При покупке недвижимости стоимостью 2,5 млн рублей, платеж по страховке вам обойдется от 25 тыс.
-
Оценка. Для подтверждения рыночной стоимости жилья, которая не должна превышать цену его продажи по договору ипотеки, необходимо провести независимую оценку (условно независимую, поскольку компанию оценщика настоятельно рекомендует банк из числа своих партнеров). Затраты на стандартную оценку для ипотеки составят примерно от 5 тыс. рублей.
-
Открытие счета. Это встречается редко в каких банках на сегодняшний день, однако лучше поинтересоваться этим вопросом в своем банке заранее. Как правило стоимость открытия счета не превышает 1 000 руб., но чаще всего это бесплатно.
-
Нотариальное заверение документов. Некоторые копии документов, например, выписки из реестра и других гос органов, необходимо предоставлять в банк заверенными нотариусом. Стоимость заверения 1 страницы 50 руб. В общей сумме набегает от 500 до 1000 рублей.
-
Первоначальный взнос. В зависимости от программы банка, он может составлять от 10 до 20% стоимости самой недвижимости. Есть несколько вариантов взять ипотеку и без первоначального взноса, но в этих случаях требования банка будут гораздо жестче, либо потребуется недвижимость под залог.
В данном разделе мы рассмотрели только затраты, связанные с оформлением ипотеки, но не забывайте, что после перечисления банком денег продавцу, необходимо будет оформлять саму недвижимость в собственность, что сопровождается отдельными затратами.
