Помощь в получении ипотеки на комнату в Казани

Покупка комнаты или доли в ипотеку является самым доступным вариантом приобретения жилья. Но при этом у сделки много юридических сложностей. 

Поэтому банки не всегда дают согласие на ипотечный кредит на комнату. Брокеры «ЦИК» являются надежными помощниками в сложных сделках. Наш огромный опыт помогает обойти все подводные камни и найти решение для клиента - оформить ипотеку на долю в квартире или комнату в Казани.

Перед обращением в банки за ипотекой на покупку комнаты мы работаем над кредитной историей клиента. Многолетняя практика работы с банками, точное оформление документов для займа гарантирует одобрение заявки на ипотеку.

Условно сделки с комнатами можно разделить на два типа:

1. Комната в общежитии, когда у объекта один собственник. Процесс покупки стандартный, как для полноценной квартиры;  
2. Комната или доля в коммунальной квартире. В данном случае у объекта несколько собственников и каждый владеет частью жилья. Кухня, коридор и санузел являются местами общего пользования всех жильцов.

У каждого типа собственности есть свои риски и специфика, на которую обращают внимание банки.

Комната в общежитии

Чаще всего такие комнаты расположены в домах старого фонда - бывшие заводские общежития, где владельцы узаконили свои квадратные метры. Поэтому банк обращает внимание на многие характеристики такого жилья. 

 Комната не должна быть расположена в аварийном доме или в здании, предназначенным к сносу или реконструкции с выселением жильцов.

Законность права собственности. Не должно быть третьих лиц или организаций, которые могут заявить свои права на приватизированную комнату. 

Покупка доли в коммунальной квартире

Когда собственниками коммунальной квартиры являются несколько человек, для того чтобы приобрести комнату в ипотеку необходимо согласие всех владельцев. Брокер перед сделкой осуществляет тщательную подготовку документов, чтобы избежать отказа из банка или судебных тяжб с другими собственниками жилья.

Условия для покупки доли:

• Сделка сопровождается нотариально;
• Соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты, необходимо получить отказ от приобретения у каждого жильца;
• Наличие у собственников несовершеннолетних детей, супруга требует согласования сделки с органами опеки и разрешения на продажу от мужа или жены;
• Проверка площади доли. 

 «ЦИК» проводит тщательную проверку права собственности продавца, чтобы снизить риски. А именно: соответствуют ли размеры и расположение стен плану БТИ, узаконен ли санузел и коммуникации в комнате. Это важный нюанс, так как перед сделкой объект осматривает аккредитованный банком оценщик недвижимости. Информация о незаконной переделке станет поводом для отказа в ипотеке.

Качественное юридическое сопровождение от специалиста «ЦИК» гарантирует, что интересы третьих лиц будут соблюдены. Мы знаем, как подготовить документы для одобрения ипотеки.

Покупка доли в квартире

Иногда наследникам квартиры приходится идти на такой шаг - продажу доли родственнику. Это уменьшает количество собственников и облегчает продажу всей квартиры.

На сделки между близкими родственниками наложено множество юридических ограничений. Банки неохотно кредитуют такие покупки. Но для брокеров «ЦИК» нет неразрешимых ситуаций, мы регулярно проводим сделки между родственниками.

Обращайтесь к нам - мы осуществляем полное сопровождение сделки на долю или комнату. Позвоните сейчас и консультант бесплатно расскажет о решении для вашей ситуации. Мы гарантируем одобрение от банка, поэтому услуги вы оплатите только после результата.