Ответы на вопросы

Да, вы можете продать квартиру вместе с долгом, так как зачастую покупатель также не может оплатить всю сумму своими средствами. Этот процесс называется перекредитованием ипотеки на другого заемщика.

Кстати, в ходе подобно сделки можно поменять банк, если будет более выгодная программа...

Сразу хотим сказать, что несмотря на то, что существуют общие схемы покупки ипотечной квартиры, каждая сделка индивидуальна. Потому что любая недвижимость, покупатель и заемщик имет свою историю! 

Наша задача, как брокеров, подобрать самый выгодные вариант и обойти сложности...

Нет, начиная с 2021 года вмешательство органов опеки в сделки по рефинансированию ипотек с использованными ранее материнскими сертификатами, больше не требуется.

Органы опеки могут контролировать процесс купли-продажи жилья в котором выделены доли детей, чтобы соблюсти их права...

Если ранее банки крайне неохотно воспринимали сделки по рефинансированию ипотек с материнским капиталом, то в связи с новым законом, упрощающим эту схему, рефинансирование стало проходить по единой схеме, как обычное перекредитование в своем или другом банке...

С апреля 2021 года использовать материнский капитал в ипотеку можно без выделения долей и без участия опеки. Точнее выделить доли вы обязаны, но только после погашения кредита полностью, в течение полугода. 

Также больше не требуется нотариальное заверение на выделение долей, вместо него выступает соглашение между клиентом и банком...

Схемы рефинансирования через брокера весьма разнообразны и подбирается индивидуально в каждом из случаев. Например, можно взять кредит под залог недвижимости - ставки здесь ниже, чем в потребительском, чтобы покрыть другие долги. 

Можно рефинансировать ипотеку с дополнительной суммой. Есть варианты получения средств с привлечением родственников, поручителей, созаемщиков и т.д...

При кредите под залог недвижимости, банки сильно занижают ее стоимость и вы получаете от 60 до 80% рыночной цены. Однако, в некоторых случаях, лояльность банка можно повысить с помощью других действий. Для этого мы разбираем вашу ситуацию и ищем самое выгодное решение. Кроме этого мы подбираем самый лояльный к вам банк, например, ваш зарплатный или банк с акционной программой и т.д...

Рефинансирование ипотеки на квартиру в строящемся доме возможно, но требует учета нескольких нюансов. 

• Лучше всего оформлять рефинансирование в банке, в котором аккредитован застройщик, обычно их несколько...

Все ведущие банки дают ипотеку без подтверждения дохода. От вас потребуется паспорт и второй документ подтверждающий личность.

Главный недостаток, но необходимость, ипотеки по 2 документам - это более высокая ставка. Как правило разница начинается с 0,5 п.п.

Очень важно правильно подобрать программу, чтобы переплатить максимально меньше! Чем и занимается ипотечный брокер...

Используя военный сертификат, военнослужащий может взять в ипотеку любую недвижимость, подходящую под требования конкретного банка. Это может быть квартира в новостройке, загородный дом с участком, таунхаус или квартира на вторичном рынке...

Обязательным условием для покупки недвижимости по программе Семейная ипотека, является то, что продавцом должно быть юридическое лицо! Требования к недвижимости вполне стандартные. Вы можете взять квартиру в новостройке, уже сданную квартиру (новую, но относящуюся ко вторичному жилью), частный дом или участок под строительство дома...

Начнем с того, что главная проблема - это подбор банка с выгодной программой, так как далеко не все банки согласны выдавать ипотеку на комнаты и доли, так как здесь замешаны третьи лица...

1. Комната должна находиться в доме, который не признан аварийным.Он не должен входить в список объектов под снос, капитального ремонта или реконструкции с выселением жильцов.
2. Общежитие должно находиться в регионе, в котором имеется отделение банка.
3. В районе, который был выбран для покупки объекта недвижимости, должна быть обустроенная инфраструктура...

Банки относятся подозрительно к сделкам между близкими родственниками (родители, братья, сестры и т.д.)...

Банки неохотно дают ипотеку на участки под строительство. Готовьтесь заплатить большой первоначальный взнос и повышенные проценты, а еще обязательное страхование. Отличие ипотеки на участок под строительство в том, что, если дом останется недостроем, то банк понесет убытки и не сможет выгодно продать участок. Такой же риск, кстати, есть и у заемщика...

Условия всех банков отличаются между собой, поэтому мы анализируем рынок и находим самую выгодную и лояльную программу, а также помогаем применить положенные вам льготы!

Заемщики, приобретающие земельный участок будут оцениваться строже, чем при ипотеке на квартиру...

Основные требования к участкам для ИЖС:

• Расположенность вблизи населенных пунктов
• Наличие свободного в любое время года подъезда к участку и транспортные пути поблизости
• Лучше, если земля находится в городской черте! 
• Разнообразные требования к инфраструктуре и коммуникациям. Последние должны быть проведены и исправны...

Кредит под строительство дома является неликвидным для банка, так как по факту в залог вступает участок под строительство. Соответственно, банк ужесточает требования по программе - увеличивает процент, первоначальный взнос и т.д.

Для покупки участка под строительство вам также необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши намерения...

В Татарстане действует государственная программа Сельской ипотеки, направленная на развитие сельских территорий. Первоначальный взнос по ней от 10%, ставка не выше 3%. По этой программе действует еще ряд дополнительных условия для заемщика. Например, дом можно приобрести или построить в населенных пунктах не более 30 тыс...

Ипотека на новостройку через застройщика отличается более лояльными условиями банков. Однако, тут предъявляются и высокие требования к заемщику...