Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507

Ответы на вопросы

Действует ли господдержка при ипотеке на дома и таунхаусы?

В Татарстане действует государственная программа Сельской ипотеки, направленная на развитие сельских территорий. Первоначальный взнос по ней от 10%, ставка не выше 3%. По этой программе действует еще ряд дополнительных условия для заемщика. Например, дом можно приобрести или построить в населенных пунктах не более 30 тыс. жителей

Также вы можете использовать при покупке дома или таунхауса другие льготы от государства - материнский капитал, военный сертификат, льготы для многодетных и т.д. Мы подробно разбираем вашу ситуацию на консультации и рассчитываем какие льготы вы можете получить.

Подробнее
Что нужно знать про ипотеку от застройщика?
Ипотека на новостройку через застройщика отличается более лояльными условиями банков. Однако, тут предъявляются и высокие требования к заемщику. Если у вас существуют сложности с одобрением ипотеки на строящееся жилье, то обращайтесь к нам! 

Особенности ипотеки от застройщика в том, что можно получить кредит по акционным программам: по сниженной ставке, с отложенным платежом, небольшим первым зносом и т.д. 

Мы в курсе всех акции застройщиков по городу Казани и окрестностям!
Подробнее
Какие выгоды я получу при ипотеке на новостройку через брокера?
Ипотека на новостройку имеет ряд особенностей, хотя подводных камней тут меньше, чем во вторичном жилье. Ипотечный брокер берет на себя полное сопровождение сделки, а также подбирает максимально выгодную программу от банка или застройщика. 

Также мы помогаем взять ипотеку на новостройку в случаях, когда имеются трудности со стороны ситуации заемщика. 
Подробнее
Могу я купить квартиру с плохой кредитной историей?
Теоретически это возможно. Всё зависит от множества факторов, которые мы анализируем в начале работы с клиентом. Во-первых, то, что вы считаете плохой кредитной историей, может таковой не являться. Во-вторых, не все банки могут видеть вашу историю полностью. Поэтому требуется получить полную картину запросив ваши данные из всех существующих кредитных бюро. Также существуют варианты обхода плохой истории, например, если вы можете предоставить залог, если вы сможете подтвердить увеличение вашего дохода, привлечь созаемщиков, использовать материнский капитал и т.д. 

Вариантов множество и мы помогаем найти лучший! Звоните!
Подробнее
Могу ли я оформить ипотеку без первого взноса?
Да, ипотека на квартиру (вторичное жилье) без первого взноса возможна при благоприятных факторах. Каждая ситуация имеет свои особенности и подробно разбирается в самом начале сотрудничества. Как таковой программы банков без первоначального взноса не существует, но можно использовать другие законные пути. Одним из них является материнский капитал. Узнать о других можно связавшись с нами!

Мы регулярно проводит подобные сделки!
Подробнее
В чем преимущества работы с брокером при покупке квартиры в ипотеку?
Ипотека через брокера на вторичное жилье имеет ряд преимуществ, основные из них ниже:

Мы помогаем оформить сделку в кратчайшие сроки, как правило, если ситуация стандартная, то работа занимает 3 дня. 
Брокер при покупке квартиры более чем нужен, если у вас сложные обстоятельства и вы не ориентируетесь на рынке кредитования.
Если вам уже неоднократно отказали в ипотеке на квартиру, лучше работать через посредника.
Мы не только помогаем получить кредит, мы помогаем сэкономить на платежах и страховании, подбирая лучшую в вашем случае программу.
Мы проводим любые сделки по ипотеке, продажам квартир с ипотекой, рефинансированию и т.д. 

Основным преимуществом работы с брокером является 100% юридическая чистота сделки и проверка недвижимости!
Подробнее
Какие документы нужны для ипотеки на квартиру?
Ниже стандартный пакет документов для оформления ипотеки на квартиру. Однако, при сложных сделках могут потребоваться и дополнительные бумаги или иной набор документов! Например, если у вас нет официального дохода, вы хотите добавить маткапитал или являетесь ИП. Конечно, мы помогаем всё правильно оформить и собрать! 
  • Заявление-анкета на оформление кредита 
  • Заверенная копия трудовой книжки 
  • Паспорт гражданина РФ 
  • Копия ИНН
  • СНИЛС
  • Документы подтверждающие доход от 6 до 12 месяцев
  • Трудовой договор 
  • Свидетельство о пенсионном страховании 
  • Паспорт супруга\и или иных созаемщиков
Пакет документов по квартире, передаваемой в залог:
  • сведения из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии), документы-основания.

  • Документ об оценке квартиры 

  • Кадастровые документы на недвижимость для ипотечного кредита - заявка подается в Регистрационную палату Росреестра или через МФЦ

  • Копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов недвижимости.


Подробнее
Как стать участником программы "Молодая семья"
Как стать участником программы
Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

2. Соберите документы.

Список документов из федеральных требований:

заявление на участие в программе;
копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
копия свидетельства о браке, если он есть;
подтверждение, что семья нуждается в жилье;
подтверждение доходов или накоплений;
номера СНИЛС.
Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
копию кредитного договора;
справку об остатке долга.
3. Решение об участии в программе.
Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.

4. Включение в список на финансирование.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

5. Оформите свидетельство.

Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

6. Предъявите свидетельство в банк.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.

7. Подготовьте документы на оплату.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

договор банковского счета;
кредитный договор, если речь об ипотеке;
договор купли-продажи жилого помещения;
договор строительного подряда;
договор участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН;
справка об остатке долга и процентов по кредиту.
В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

Подробнее
Какие нюансы есть у военной ипотеки?
  • До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства;
  • Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии;
  • Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита, оформленного ранее;
  • Нельзя оформить ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военный не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами. В этом случае их можно направить и на строительство дома;
  • Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности;
  • Семьи военнослужащих, в которых в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родился третий и последующий ребенок, полагается субсидия в размере 450 тыс. рублей.
Подробнее
Когда стоит обращаться в агентство помощи при ипотеке?
  • У вас нет времени на сбор документов и самостоятельного оформления ипотеки

  • Вы не знаете всех нюансов получения ипотеки, присутствует страх перед банками

  • Вы хотите быть уверенным в юридической чистоте сделки

  • Вы хотите получить ипотеку по сниженной ставке

  • У вас возникли трудности с подбором жилья или продажей старой квартиры

  • Вы являетесь иногородним или не гражданином России

  • Ранее вы получали отказы в банках или у вас проблемы с кредитной историей, есть судимость

  • У вас нет возможности подтвердить доход или официальная зарплата слишком низкая

  • Вам требуется получить ипотеку без официального трудоустройства.

Подробнее
Как начисляется субсидия по программе "Молодая семья"?
Сколько денег дадут
При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:

бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
семья с одним ребенком — 35%;
в семье двое детей — 40%;
трое детей и более — 50%.
В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.

Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.


Подробнее
Какие виды страхования предлагают по ипотеке?
Подробнее
Кто может быть созаемщиком при получении ипотечного кредита?
Подробнее
Обязательно ли страхование для оформления ипотеки?
Подробнее
Нужно ли согласие супруга на подписание договора об ипотеке?
Подробнее
Дадут ли мне ипотеку, если у меня есть кредиты?
Несмотря на то, что в этом вопросе множество нюансов, можно ответить общим образом. Банк смотрит, в первую очередь, не на количество ваших кредитов, а на платежеспособность и отсутствие просрочек по другим платежам. Наша задача убедить банк в том, что сможете платить еще один кредит.

Также мы можем подобрать для вас программу для объединения множества кредитов в один. Это осуществляется разными путями. Особо сложные случаи описаны в наших кейсах. 
Подробнее
Ипотека с несовершеннолетними собственниками - что это и как?
Подробнее
Какие нюансы в ипотеке на строящееся жилье?
Ипотеку на строящееся жилье, как правило, проходит по договору долевого участия (ДДУ), то есть собственником жилья вы становитесь только после сдачи объекта. Существуют определенные риски, связанные, в первую очередь с надежностью застройщика, а также с нюансами бракоразводных процессов. Так как строительство дома занимает несколько лет, то при вступлении в брак или разводе возникают вопросы о собственности. 

Мы помогаем в проверке застройщиков, подборе выгодных программ и акций, а также консультируем по вопросам ипотеки на строящееся жилье в целом!
Подробнее
Что делать с плохой кредитной историей и как ее проверить?

Кредитная история – это информация, которая отражает уровень ответственности человека в возврате заемных средств. Сведения кредитной истории банки используют при оценке кредитоспособности человека (кредитный скоринг).

Кредитные истории хранятся в бюро кредитных историй (БКИ). Всю процедуру получения полных данных кредитной истории, можно заказать через нас, а также получить аналитику и консультацию о том, какие возможности кредитования вам доступны! 

Чтобы узнать, в каком именно БКИ находится ваша кредитная история, нужно заказать справку из Центрального каталога кредитных историй (ЦККИ). Кредитная история в разных БКИ может отличаться (иногда даже значительно). Потому что каждый банк передает информацию в определенный список БКИ. В связи с этим информация о кредите может быть в одних БКИ и отсутствовать в других.

Исходя из этого мы может подобрать банк, который не увидит плохую историю или тот, который оценивает данные только за последнее время, если просрочки были давно. Одни банки делают запрос кредитной истории во все БКИ, а другие – лишь в некоторые. Зная, в какие БКИ обращается тот или иной банк, мы можем использовать эту информацию в вашу пользу.

Список БКИ, в котором хранится кредитная история, можно запросить бесплатно через Госуслуги. Для этого должна быть авторизованная учетная запись. С данными паспорта и СНИЛС нужно заполнить заявку в электронном виде: «Налоги и финансы» - «Сведения о бюро кредитных историй» - «Доступ физических лиц к списку организаций, в которых хранится кредитная история». Срок оказания услуги – 1 день. Бесплатно можно запросить только два раза в год.

В личный кабинет придет список БКИ, в которых хранится кредитная история (название БКИ, адрес и телефон).

Дальше во все бюро, где хранится история, нужно отправить онлайн-запрос, зарегистрировавшись у них на сайте. При регистрации нужно подтвердить личность через Госуслуги. Выбрать услугу «Кредитный отчет». В данном отчете и будет вся информация о вашей кредитной истории.



Подробнее
Существуют ли обязательные условия для одобрения ипотеки?
Подробнее

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?