Ответы на вопросы

Сразу оговоримся, что помощь брокера по ипотеке на вторичное жилье, как раз и заключается в том, чтобы избежать всех данных случаев. 

Мы проверяем недвижимость на юридическую чистоту: 

• Решаем вопросы с несовершеннолетними собственниками
• Предупреждаем продажу по поддельным документам 
• Проверяем историю квартиры по характеру сделок с ней 
• Предупреждаем появление третьих лиц, являющимися собственниками квартиры - наследники, второй супруг, лица с психическими отклонениями и т.д. 

Также проверяем состояние и статус жилья, например, чтобы оно не было ветхим или находилось в статусе под расселение.

Условия получения сельской ипотеки
Сельская ипотека запущена в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» (.pdf). Ее курирует Минсельхоз, а Россельхозбанк (РСХБ) является основным участником.

Действие программы распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
Ставка по ипотеке не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%.
Максимальная сумма займа для Дальнего Востока и Ленинградской области составляет 5 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб.
Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет.
Первоначальный взнос — от 10%, можно использовать маткапитал.
Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет.
Заемщики могут жить в любом регионе. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

Список требований банков к частным домам гораздо больше, чем к квартирам. Приводим здесь обобщенные сведения: 

• Требования к состоянию дома: наличие фундамента, возраст, текущее состояние, материалы, обязательная пригодность к круглогодичному проживанию и т.д.

• Требования к инженерным системам: должны быть проведены электро-, водо- и газоснабжение, оборудована канализация 

• Требования к инфраструктуре: дом должен располагаться в доступной зоне (есть хорошая дорога), не более 100 км от крупного населенного пункта. 

• Также банки оценивают другие параметры, например, пожарную безопасность. Страхование дома по ипотеке стоит дороже и включает в себя больше нюансов. 

Мы подбираем жилье под требования банков, ищем самые выгодные программы на загородную недвижимость и помогаем воспользоваться положенными льготами! 

Требования к заёмщикам в Семейной ипотеке:

• в семье минимум двое детей — хотя бы один родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года
• в семье есть ребёнок с инвалидностью, который родился до 31 декабря 2022 года — он может быть единственным
• усыновители могут участвовать в программе, если соблюдаются условия по дате рождения ребёнка

Условия кредита:

• первоначальный взнос — от 15%, можно использовать маткапитал
• максимальная сумма кредита по Татарстану — 6 млн рублей
• ставка — до 5% 
• Обязательное страхование жилья, жизни и здоровья

Программа подходит для рефинансирования ранее оформленных кредитов по льготной ставке!

Если вы всё же можете подтвердить доход, но он является не оптимальным для уплаты ипотеки, то нужно убедить банк в вашей платежеспособности. Для этого есть следующие способы: 

Если вы состоите в браке, то учитывается доход супруга, он выступает созаемщиком
Можно сделать другого родственника своим поручителем, при условии, если у него высокий доход
Если у вас есть родственник-пенсионер, то можно оформить кредит на него и воспользоваться льготными программами
Не забывайте, что вам тоже могут быть положены определенные льготы - это мы проверяем на первой консультации 
Если у вас есть источник дополнительного дохода, постарайтесь подтвердить его документально
неплохой вариант - кредит под залог другой недвижимости, если она подходит под требования.

Да, ипотека без первого взноса возможна при благоприятных факторах ваших обстоятельств. Каждая ситуация имеет свои особенности и подробно разбирается в самом начале сотрудничества. Как таковой программы банков без первоначального взноса не существует, но можно использовать другие законные пути. Одним из них является материнский капитал. Узнать о других можно связавшись с нами!

Основные условия программы общей льготной ипотеки с господдержкой: 

1. Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
2. Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет.
3. Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению, главное, чтобы у него не было других собственников.
4. Максимальная сумма для Татарстана и Казани — 3 млн рублей.
5. Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
6. Первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья.
7. Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
8. Срок кредита не ограничен   

Для семей с детьми продолжает работать льготная программа Семейная ипотека до 6%.

Конечно, вам могут одобрить кредит! Избежать высоких процентов по ипотеке без официального дохода можно множеством путей. Каждая ситуация уникальна и решаем мы ее по-разному. 

Мы подбираем наиболее лояльный банк и выгодную программу, можем привлечь созаемщиков, доказать наличие денежных поступлений иными путями, чем справка по форме банка и т.д. 

Ипотека без подтверждения дохода, либо с небольшим доходом - стандартная практика рынка. И наше агентство по ипотеке проводило такие сделки многократно.

Ниже стандартный пакет документов для оформления ипотеки. Однако, при сложных сделках могут потребоваться и дополнительные бумаги или иной набор документов! Например, если у вас нет официального дохода, вы хотите добавить маткапитал или являетесь ИП. Конечно, мы помогаем всё правильно оформить и собрать! 

Заявление-анкета на оформление кредита 
Заверенная копия трудовой книжки 
Паспорт гражданина РФ 
Копия ИНН
СНИЛС
Документы подтверждающие доход от 6 до 12 месяцев
Трудовой договор 
Свидетельство о пенсионном страховании 
Военный билет для мужчин до 27 лет

Стаж может быть от 1 месяца на последнем месте и общий трудовой от 3 месяцев!
Военный билет нужен только в отдельных банках, его почти везде отменили.

В стоимость услуг брокера зависит от конкретной ситуации, ее сложности и степени нашего участия в ней. Иногда приходится также привлекать сторонних специалистов! Цена услуги будет оговорена в начале сотрудничества и только вам решать соглашаться или нет. Оплата - всегда по результату! 

Примерные шаблонные варианты наших услуг: 

Сопровождение сделки (проверка продавца, объекта, подготовка договора задатка/аванса/ основного договора ) - от 25 000 руб.
Проверка кредитной истории - 700 рублей.
Консультация по рефинансированию в том числе с доп. суммой - анализ кредитной истории, анализ документов по клиенту, объекту недвижимости, трудоустройству , кредитной документации, расчёт предстоящих платежей, анализ переплаты и целесообразности рефинансирования, подбор банка -5000 рублей. Далее вы можете действовать без нашего участия!
Сопровождение рефинансирования - от 15000 руб.
Помощь в одобрении ипотеки - от 20000 руб. Зависит от ситуации, суммы кредита и индивидуальных особенностей заявки.
Подбор объекта недвижимости от 40000 руб . Зависит от стоимости объекта, кредитной ситуации и количества вариантов.
Продажа квартиры с ипотекой - 30 000 руб., плюс 1% от стоимости объекта.