Как проходит продажа ипотеки с погашением долга покупателем?
Ответ специалиста
Продажа ипотечной квартиры с погашением долга - один из самых популярных вариантов. Именно в таких случаях требуется участие брокера, чтобы проверить и урегулировать все нюансы между тремя участниками.
Преимущества продажи квартиры с погашением ипотеки
- Наиболее безопасная сделка, в которой все стороны юридически защищены - и продавец, и покупатель.
- Банк гарантированно получает оплату ипотечного кредита, а также выступает гарантом данной сделки.
Примерный алгоритм купли-продажи:
- Получить согласие банка и определить остаток долга.
- покупатель вносит свои средства в двух частях - на остаток долга и разницу для доплаты продавцу. Общую стоимость квартиры устанавливает продавец.
- Подписывается договор купли-продажи и происходит регистрация в Росреестре.
- После перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю, а деньги из первой ячейки перечисляются напрямую банку.
- После погашения кредита банк выдает покупателю закладную на квартиру, по которой тот получает выписку из ЕГРН о снятии обременения. Это можно сделать через МФЦ.
- После выполнения всех перечисленных условий продавец получает доступ ко второй банковской ячейке с остатком денег за квартиру.
Поделиться
