Ответы на вопросы
- Комната должна находиться в доме, который не признан аварийным.Он не должен входить в список объектов под снос, капитального ремонта или реконструкции с выселением жильцов.
- Общежитие должно находиться в регионе, в котором имеется отделение банка.
- В районе, который был выбран для покупки объекта недвижимости, должна быть обустроенная инфраструктура.
- В комнате должны быть созданы все условия для комфортного проживания. Это правило касается и мест общественного пользования.
- В объекте должна присутствовать отдельная кухня, а также санузел.
- Задолженности по коммунальным услугам должны быть исключены.
- Не должно быть третьих лиц, которые могут выразить свое право на получение комнаты.
- запрет на сделки между супругами
- невозможность использования льготных программ
- если вы покупаете жилье у родителей, то обязаны предоставить доказательства, что это не единственное их жилье
- крайне небольшой список банков, согласных на подобные сделки
- необходимость доказать банку, что цель покупки не личное обогащение
- невозможность получить налоговый вычет
- высокие процентные ставки по программам банков для родственников
- высока необходимость, что вас попросят отдать в залог другое имущество
Ипотека на участок отличается набором документов, жесткими требованиями банка и менее лояльными условиями. Зачастую вам необходимо будет подкрепить свою платежеспособность и намерение строительства - предоставить справки, договора с подрядчиками и т.д.
Сделка с участками под строительство относится к категории сложных! Мы поможем вам подобрать банк, участок и составить правильный пакет документов!
Заемщики, приобретающие земельный участок будут оцениваться строже, чем при ипотеке на квартиру. Например:
- Быть зарегистрированным там, где находится отделение залогодателя;
- Иметь хорошую кредитную историю;
- Иметь постоянную работу. Стаж работы на последнем месте должен быть от 1 года;
- Иметь стабильный заработок, который позволит совершать ежемесячные выплаты по займу.
- Акт на право владения продавца земельным участком;
- Свидетельство, с прописанной госрегистрацией права собственности на заявленный участок;
- Кадастровый план земли, с указанием всех необходимых пунктов, в том числе номера, месторасположения, категории участка, его площади и цены;
- Правоустанавливающий документ;
- Справка из бюро техинвентаризации, подтверждающая отсутствие на заявленном участке построек;
- Экспертный отчет, составленный независимым оценщиком;
- В случае нахождения земельного участка в собственности у обоих супругов, требуется заверенное нотариусом согласие второго супруга о продаже;
- В случае совладения участком лицом, которое ещё не достигло 18 лет, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
- Расположенность вблизи населенных пунктов
- Наличие свободного в любое время года подъезда к участку и транспортные пути поблизости
- Лучше, если земля находится в городской черте!
- Разнообразные требования к инфраструктуре и коммуникациям. Последние должны быть проведены и исправны.
- Участок не должен находиться в природоохранных зонах
- Рядом не должны располагаться вредные производства, свалки и т.д.
- Размер участка должен соответствовать тем нормам показателя площади, которые установил банк;
- Участок должен быть внесен в кадастровый реестр с указанием его границ;
- Лицо, продающее участок, должно предоставить документальное подтверждение того, что оно является его владельцем;
- Недопустимо, чтобы на участок был наложен арест, он не может находиться в пользовании по договору аренды на момент выдачи кредита;
- На данный участок не должно быть оформлено никакого вида залога;
- Недопустимо расположение земельной территории под линией электропередач.
Для покупки участка под строительство вам также необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши намерения. Это может быть договор с подрядчиком, проект дома, смета на стройматериалы и т.д.
Сам участок также должен полностью соответствовать требованиям банка. Такие сделки относятся к категории сложных. Обращайтесь к нам - мы поможем соблюсти все стандарты и подобрать самую выгодную программу!
В Татарстане действует государственная программа Сельской ипотеки, направленная на развитие сельских территорий. Первоначальный взнос по ней от 10%, ставка не выше 3%. По этой программе действует еще ряд дополнительных условия для заемщика. Например, дом можно приобрести или построить в населенных пунктах не более 30 тыс. жителей
Также вы можете использовать при покупке дома или таунхауса другие льготы от государства - материнский капитал, военный сертификат, льготы для многодетных и т.д. Мы подробно разбираем вашу ситуацию на консультации и рассчитываем какие льготы вы можете получить.
Особенности ипотеки от застройщика в том, что можно получить кредит по акционным программам: по сниженной ставке, с отложенным платежом, небольшим первым зносом и т.д.
Мы в курсе всех акции застройщиков по городу Казани и окрестностям!
Также мы помогаем взять ипотеку на новостройку в случаях, когда имеются трудности со стороны ситуации заемщика.
Вариантов множество и мы помогаем найти лучший! Звоните!
Мы регулярно проводит подобные сделки!
Мы помогаем оформить сделку в кратчайшие сроки, как правило, если ситуация стандартная, то работа занимает 3 дня.
Брокер при покупке квартиры более чем нужен, если у вас сложные обстоятельства и вы не ориентируетесь на рынке кредитования.
Если вам уже неоднократно отказали в ипотеке на квартиру, лучше работать через посредника.
Мы не только помогаем получить кредит, мы помогаем сэкономить на платежах и страховании, подбирая лучшую в вашем случае программу.
Мы проводим любые сделки по ипотеке, продажам квартир с ипотекой, рефинансированию и т.д.
Основным преимуществом работы с брокером является 100% юридическая чистота сделки и проверка недвижимости!
- Заявление-анкета на оформление кредита
- Заверенная копия трудовой книжки
- Паспорт гражданина РФ
- Копия ИНН
- СНИЛС
- Документы подтверждающие доход от 6 до 12 месяцев
- Трудовой договор
- Свидетельство о пенсионном страховании
- Паспорт супруга\и или иных созаемщиков
-
сведения из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии), документы-основания.
-
Документ об оценке квартиры
-
Кадастровые документы на недвижимость для ипотечного кредита - заявка подается в Регистрационную палату Росреестра или через МФЦ
-
Копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов недвижимости.
Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:
1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.
Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.
2. Соберите документы.
Список документов из федеральных требований:
заявление на участие в программе;
копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
копия свидетельства о браке, если он есть;
подтверждение, что семья нуждается в жилье;
подтверждение доходов или накоплений;
номера СНИЛС.
Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:
выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
копию кредитного договора;
справку об остатке долга.
3. Решение об участии в программе.
Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.
4. Включение в список на финансирование.
Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.
Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.
Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.
5. Оформите свидетельство.
Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.
6. Предъявите свидетельство в банк.
Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.
7. Подготовьте документы на оплату.
Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:
договор банковского счета;
кредитный договор, если речь об ипотеке;
договор купли-продажи жилого помещения;
договор строительного подряда;
договор участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН;
справка об остатке долга и процентов по кредиту.
В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.
Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.
- До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства;
- Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии;
- Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита, оформленного ранее;
- Нельзя оформить ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военный не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами. В этом случае их можно направить и на строительство дома;
- Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности;
- Семьи военнослужащих, в которых в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родился третий и последующий ребенок, полагается субсидия в размере 450 тыс. рублей.
Сельскую ипотеку можно получить на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на покупку или строительство частного дома, но только один раз в жизни. «Программа разрешает приобретение на вторичном рынке недвижимости в ипотеку по льготной ставке 3%, все прочие госпрограммы направлены только на первичный рынок. Как следствие, программа является уникальной для российского рынка», — отмечают в пресс-службе Сбербанка.
При возведении дома ипотеку можно оформить на завершение ранее начатого строительства по договору подряда. Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа. Также льготный кредит может быть предоставлен на погашение кредитов или займов, выданных российскими кредитными организациями не ранее 1 января 2020 года, уточнили в Минсельхозе.
-
У вас нет времени на сбор документов и самостоятельного оформления ипотеки
-
Вы не знаете всех нюансов получения ипотеки, присутствует страх перед банками
-
Вы хотите быть уверенным в юридической чистоте сделки
-
Вы хотите получить ипотеку по сниженной ставке
-
У вас возникли трудности с подбором жилья или продажей старой квартиры
-
Вы являетесь иногородним или не гражданином России
-
Ранее вы получали отказы в банках или у вас проблемы с кредитной историей, есть судимость
-
У вас нет возможности подтвердить доход или официальная зарплата слишком низкая
-
Вам требуется получить ипотеку без официального трудоустройства.
Не зная всех возможностей рынка, клиент не видит решений своей ситуации. Работа с ипотечным агентством ЦИК помогает существенно сэкономить на платежах, процентах и страховании.
В наши возможности входит подбор программ по рефинансированию ипотеки, объединению нескольких кредитов в один, сделки с перепродажей недвижимости в ипотеку, сделки с участием несовершеннолетних и другие сложные юридические вопросы.
К нам обращаются люди при разводе или, находящиеся в долговой яме. Наша консультация бесплатна, поэтому звоните и рассказывайте о своей ситуации!
Ипотечное агентство берет оплату только по результату!
Именно поэтому лучше работать с брокером. мы знаем все особенности банков, а так то, как можно повысить лояльность к заемщику, предоставив те или иные данные.
В остальном требования стандартные - недвижимость должна быть ликвидной.
Использование материнского капитала на дома и таунхаусы в ипотеку - это сложная процедура. Обращайтесь, и мы поможем вам сэкономить на условиях ипотеки и на времени оформления всех нюансов!
Задайте вопрос удобным для Вас способом
Москва, ул.Петровка, д.27