Ответы и вопросы по кредитам

В классическом банковском кредитовании в залог предоставляется весь объект недвижимости, а не только доля в праве собственности. Если несколько собственников в объекте, то есть собственность долевая, каждый собственник должен быть залогодателем. Все собственники должны быть совершеннолетними...

Да, многие банки принимают в залог нежилые помещения — офисы, склады, торговые площади. Условием является ликвидность объекта и подтвержденное право собственности. Сумма кредита определяется исходя из рыночной стоимости и состояния недвижимости...

Да, заемщик и члены его семьи могут продолжать жить в квартире или доме, переданных в залог банку. Право пользования сохраняется до полного погашения кредита. Ограничения возникают только при невыполнении обязательств и обращении взыскания на недвижимость по решению суда...

Да, российское законодательство позволяет заемщику в любое время частично или полностью погасить кредит под залог недвижимости. При этом, вы оплатите проценты за фактическое пользование кредитом. Если вы погасите кредит, например, через 5 дней, то вы заплатите проценты именно за 5 дней пользования кредитом. Комиссия за досрочное погашение законом не допускается...

Заложить недвижимость, где зарегистрированы дети, можно, это не является препятствием . А вот если дети до 18 лет собственники объекта недвижимости, то сделать это допускается только с разрешения органов опеки и попечительства. Такое правило действует для защиты интересов несовершеннолетних. Без согласия уполномоченных органов банк не примет объект в залог и откажет в выдаче кредита...

Да, без оценки оформить займ невозможно. Банку необходимо убедиться, что стоимость залога покрывает размер предоставляемого кредита. Процедура обязательна для всех объектов — квартиры, дома, земельного участка. Оценка гарантирует правильный расчёт суммы займа и снижает риски для кредитора...

Получить кредит под залог недвижимости возможно даже при отрицательной кредитной истории. Банк учитывает стоимость объекта, его ликвидность и соотношение долга к рыночной цене жилья. Однако условия могут быть менее выгодными: повышенная ставка или сокращенный срок кредитования...

Оценка проводится аккредитованным специалистом или компанией, с которой сотрудничает банк. Эксперт определяет рыночную стоимость квартиры, дома или другого объекта, исходя из его состояния, местоположения и ликвидности. Итоговый отчёт направляется кредитору и становится основанием для расчета суммы займа...

Схемы рефинансирования через брокера весьма разнообразны и подбирается индивидуально в каждом из случаев. Например, можно взять кредит под залог недвижимости - ставки здесь ниже, чем в потребительском, чтобы покрыть другие долги. 

Можно рефинансировать ипотеку с дополнительной суммой. Есть варианты получения средств с привлечением родственников, поручителей, созаемщиков и т.д...

При кредите под залог недвижимости, банки сильно занижают ее стоимость и вы получаете от 60 до 80% рыночной цены. Однако, в некоторых случаях, лояльность банка можно повысить с помощью других действий. Для этого мы разбираем вашу ситуацию и ищем самое выгодное решение. Кроме этого мы подбираем самый лояльный к вам банк, например, ваш зарплатный или банк с акционной программой и т.д...

Для недвижимости под залог, действуют те же требования банков, что и при ипотеке. Другое дело, что каждый банк рассматривает подобный кредитный продукт индивидуально. Например, кто-то дает займ под залог комнаты в коммуналке или частного дома, а кто-то - нет.

Именно поэтому лучше работать с брокером...

У кредита под залог недвижимости существуют особые плюсы. 

• Кредит под залог может выручить в сложной ситуации 
• Банки предлагают в подобных кредитах более низкую ставку, так как тут риски ниже
• Кредит под залог недвижимости позволяет получить гораздо большую сумму, чем, например потребительский. Сумма кредита зависит от стоимости залога...