Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, ул.Щипок, д. 13, стр. 1
Центр Ипотечного Кредитования
Перезвонить

Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой в Казани

  • Десятки вариантов доступных программ
  • Сопровождение сделки "от" и "до"
  • Гарантия результата - оплата после сделки
Бесплатная консультация
Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой в Казани
Помощь в рефинансировании ипотеки с дополнительной суммой

Рефинансирование ипотеки или под залог недвижимости относится к категории сложных сделок, так как это многоэтапный процесс в котором тщательно оценивается и залог, и сам заемщик. 

Конечно, наличие залогового имущества существенно повышает лояльность банка и дополнительную сумму. 

Кроме этого, перекредитование ипотеки с большей суммой выгодно банку! Так он получит больше выгоды с процентов. 

В подобном виде кредитования, обеспеченным залогом, банк не интересует на что вы берете дополнительные средства. 

Заемщик также имеет свои плюсы: более низкую ставку, дополнительные деньги на личные нужды или покрытие других займов, более комфортные платежи. 

Важно, что дополнительную сумму вы получаете по ипотечной ставке, что ниже, чем потребительский кредит!

Рефинансирование с дополнительной суммой через брокера - это возможность дополнительного снижения ставки на 0,3-1.0 п.п., сопровождение сделки и подготовка всех документов.

Основным преимуществом работы с кредитным брокером - это грамотный расчет кредитной нагрузки и подбор выгодной программы!

Консультация эксперта

Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой – востребованная программ у заемщиков. Так можно уменьшить ежемесячные взносы за счет заключения ипотечного более выгодного договора с другим банком, при этом получить деньги на ремонт, отпуск или другие потребности.

Суть процедуры

Банковский специалист после оценки имущества предложит размер суммы для займа до 70 - 80 % от рыночной стоимости вашей недвижимости, которая выступает залогом в ипотечной сделке. Так как цены на квартиры растут ежегодно, то предложенной при рефинансировании суммы хватит, чтобы погасить остаток по ипотеке в прежней организации и получить свободные дополнительные средства. 

После заключения нового договора банк закроет ваш долг в старой финансовой организации, а остаток денег вы можете потратить на свое усмотрение:

  • Погашение других долговых обязательств с невыгодными условиями (микрозаймы, кредитные карты);
  • Оплата крупных покупок – ремонт, лечение, отдых без долгих накоплений;
  • Оплата автокредита с выкупом залогового автомобиля.

Банк не запрашивает подтверждения, куда и как вы потратите деньги. Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой наличными – продуманное решение, если финансовая нагрузка стала непосильной из-за больших расходов. Кредитный брокер поможет выбрать лучшую программу из предложений от банков, точно рассчитает, как максимально выгодно распределить средства.

Преимущества

У рефинансирования с дополнительной суммой сразу два плюса – получение дополнительных свободных денег, снижение нагрузки по ипотеке за счет улучшенных условий. Преимущества: 

  • Снижается общая сумма выплат за счет новых более выгодных условий – снижения процентной ставки рефинансирования ипотеки на жилье в Казани;
  • Сумма ежемесячного платежа станет посильной, не будет мешать вести привычный образ жизни;
  • Ставка по ипотечной программе, и с ней переплата за свободные средства ниже, чем при стандартном потребительском займе;
  • Объединение нескольких займов в один на выгодных условиях, а значит уменьшение ежемесячных расходов, контроль за своими финансами;
  • Кредитная история получит хорошее развитие, сделав вас с точки зрения финансовых организаций надежным заемщиком.

Так как в сделке участвую несколько сторон – прежние кредиторы, новый банк, то и объем документов, условий для правильного досрочного погашения большой. Брокер ЦИК поможет провести все процедуры для рефинансирования ипотеки с дополнительными наличными оперативно, с учетом вашего рабочего графика, личных планов.

Условия

До начала процедуры необходимо проверить договора действующих займов, просчитать максимально выгодную схему, как выстроить переход на единый займ. Условия банков для рефинансирования ипотеки с дополнительной суммой:

  • Срок ипотечной сделки не менее 6 месяцев;
  • Без просрочек, реструктуризации долга;
  • Минимальная сумма остатка долга не менее 500 000 рублей;
  • Объединение максимально до пяти кредитов.

Основные расходы при рефинансировании ипотеки такие же, как и при оформлении обычного жилищного займа в Казани. Оценка имущества, страхование, нотариус, регистрация права собственности в государственном реестре не должны в сумме превышать вашу выгоду от перекредитации.

Ипотечный брокер ЦИК проведет анализ и расчет финансовой выгоды, поможет выбрать лучшее предложение из десятков банков, оперативно соберет пакеты документов для всех кредитных организаций. 

Бесплатную оценку ипотечной ситуации можно получить по телефону 8800 555 57 79. Консультация по рефинансированию ипотеки в банках Казани бесплатная, услуги брокера оплачиваются по результату – улучшение финансовой ситуации клиента.

Рассчитайте стоимость на ипотечном калькуляторе

Заполните данные и наш менеджер подготовит для Вас спецпредложение

Сумма кредита
50 тыс.100 млн
Срок
1 год30 лет
Ставка
1%30%
Выставите ставку самостоятельно, исходя из ваших параметров кредитования
Далее
Индивидуальные нюансы
У меня другой вопрос
Платеж в месяц ?
17 500 

Помощь брокера в рефинансировании нужна если:

  • У вас несколько кредитов, которые вы хотите объединить
  • У вас резко снизилась платежеспособность
  • Есть некритичные просрочки по текущим кредитам
  • Вы хотите получить дополнительную сумму
  • Вы хотите изменить размер платежа или срок кредитования
  • Вы хотите гарантий и юридической чистоты
Бесплатная консультация
Помощь брокера в рефинансировании нужна если:

Алгоритм работы при рефинансировании через брокера

?
1
Аудит ситуации заемщика
?
2
Сбор и подготовка документов
?
3
Заявка в 18 банков одновременно
?
4
Выбор наилучших условий кредитования
5
Оформление сделки и проверка условий
?
6
Оплата услуг брокера - только по результату

Статьи об ипотечном кредитовании

Все статьи
Субсидии работникам села
22.08.2021
Субсидии работникам села
Подробнее
Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку
21.08.2021
Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку
Подробнее
Коммерческая ипотека для физлиц и юридических лиц
17.08.2021
Коммерческая ипотека для физлиц и юридических лиц
Подробнее
Субсидии на жильё молодым семьям
22.08.2021
Субсидии на жильё молодым семьям
Подробнее
Кому дают ипотеку
20.08.2021
Кому дают ипотеку
Подробнее
Как взять ипотеку в другом городе?
17.08.2021
Как взять ипотеку в другом городе?
Подробнее
Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке
17.08.2021
Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке
Подробнее
Налоговый вычет по ипотеке за страховании жизни
16.08.2021
Налоговый вычет по ипотеке за страховании жизни
Подробнее
Ипотека на строительство иностранным гражданам
28.02.2023
Ипотека на строительство иностранным гражданам
Подробнее
Страхование жизни и здоровья при ипотеке
21.08.2021
Страхование жизни и здоровья при ипотеке
Подробнее

Банки-партнеры "ЦИК"

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
3
3
6
6
6
6
6
Ипотека
Ситуация
Клиенту необходимо выкупить 1/2 доли в квартире, но получить при этом большую сумму, чем стоимость доли. Вторая доля принадлежит брату родному.
Решение
Мы находим банк, который, в отличие от многих, рассчитывает сумму кредита не от стоимости выкупаемой доли, а от стоимости залога. Сделка оформляется так, что покупатель берет кредит размером 85% от стоимости всей квартиры, но остается собственником 1\2 доли.

Данная сделка является нотариальной, поскольку происходит отчуждение доли в целом объекте.Так же хотим обратить внимание на важный момент - выкупить долю или доли из целого объекта возможно за счёт кредитных средств только в том случае, если будет заемщик купит ВСЕ оставшиеся доли и станет владельцем всего объекта! Оставить долю за каким-то иным собственником невозможно.

Программа так и называется - выкуп последней доли, те предполагается, что вы уже имеете часть и выкупаете оставшиеся до целого.

Как всегда имеются исключения: если вы хотите  оставить кого-то из имеющихся собственников долей, тогда он должен стать созаемщиком по кредиту и участвовать в покупке, но в залог пойдет ВСЯ квартира, поскольку это единый объект .


Ипотека
Ситуация
Клиентка произвела частично досрочное погашение ипотеки с помощью материнского капитала. Через какое-то время, в связи с разводом, возникла необходимость продать  жилье. 

Ипотека не погашена, но есть необходимость в покупке нового отдельного жилья, при этом выделив долю детям.

Это очень сложная сделка. Так как необходимо найти новых покупателей, которые смогли бы погасить остаток ипотечного кредита, получить постановление от опеки и дождаться определения долей. Скорее всего, пришлось бы продавать жилье по крайне низкой стоимости. 

Решение
Мы нашли вариант погашения данного кредита без привлечения денег потенциального покупателя, лишь зная тонкости и возможности рынка ипотечного кредитования.

Мы прошли весь описанный выше путь и купили новую квартиру, так же с использованием кредитных средств по отличной ставке - 7.8% годовых.

Притом что в банке Уралсиб ставка была 10.5% ( на момент приобретения такая ставка была рыночной), банк выделил доли детям. В стоимости продаваемой квартиры мы не потеряли!

Если у вас подобная ситуация или прохожая - обращайтесь и помните , что из любой, даже в самой, казалось бы, сложной и тупиковой ситуации есть выход, вопрос лишь в знаниях и профессионализме вашего агента!

Ипотека
Ситуация
Можно ли построить дом в ипотеку на льготных условиях, если на земельном участке уже есть зарегистрированный объект недвижимости?
Решение

Обратился клиент, у которого уже есть на участке зарегистрированный дом, но он хотел воспользоваться ипотекой на строительство по льготным программам кредитования. В банке его проинформировали, что ипотека с господдержкой может быть реализована, только если участок без иных зарегистрированных строений. Все верно, такие требования имеются, но это если Вы будете строиться с аккредитованной подрядной организацией. При строительстве «своими силами» - это вариант программы господдержки, наличие иных объектов недвижимости на участке допускается. Менеджеры в банках, увы, не знают подробно всех условий кредитования, также Вы не получите полную информацию на сайтах банков и по горячей линии. Мы получаем информацию и нарабатываем опыт в ходе ежедневной практической работы, потому знаем отличия каждой программы в деталях.

Клиенту была предложена программа строительства «своими силами», и 30.12.2022 года он подписал кредитную документацию.

Кредит
Ситуация
Клиентка набрала значительное количество микрозаймов и не рассчитала свои финансовые возможности. Чтобы покрыть долги, она взяла кредиты, чтобы покрыть их. Получился замкнутый круг. Было открыто более 20 микрозаймов и кредитов одновременно! Но просрочек еще не было!
Решение
В течение одного дня мы проанализировали ситуацию и подобрали решение. Отправили заявку в банк - клиенту одобрили кредит-консолидацию под залог квартиры.

Таким образом, мы получили средства на закрытие всех действующих займов под ставку 15% в день выдачи. После того, как клиентка подтвердила погашение долгов перед новым банком, мы снизили ставку до 10,5% годовых.

Это заняло 3 дня с момента одобрения нового кредита на сумму 800 тыс. рублей.

Важно сказать, что данный продукт доступен ТОЛЬКО при отсутствии действующих просрочек, потому если вы чувствуете что финансовые возможности уже не позвонят отсуживать кредиты или займы без нарушения кредитной дисциплины немедленно обращайтесь за консолидацией, это спасение и реальный шанс не испортить свою кредитную историю и не выплачивать свои долги через коллекторов или приставов !
Ипотека
Ситуация

Можно ли осуществить строительство «своими силами» с использованием ипотечной программы по господдержке, если участок находится не в собственности титульного заемщика?

Решение

В декабре 2022 года обратилась семья с запросом на кредитование завершения строительства на собственном земельном участке. Участок приобретен в браке, но титульном собственником является супруг, а ипотека одобрена на супругу. По требованиям банка собственником земельного участка должен быть заемщик или созаемщик. К сожалению, супруг не мог быть привлечен в качестве созаемщика по причине отказа банка. Но мы нашли выход из ситуации, не делая договор дарения на супругу (это был один из вариантов смены собственника), внесли изменения в выписку из ЕГРН на основании заявления собственников, предоставив свидетельство о браке, ведь фактически участок приобретен в браке. Таким образом, мы вышли из ситуации и взяли кредит на завершение строительства. 

Обратим Ваше внимание, что по данной льготной программе можно не только построить «с нуля», но и заверить строительство.


Ипотека
Ситуация
Необходимо выкупить долю у родственника, но собственность на квартиру зарегистрирована в текущем году. Кадастровая стоимость весьма велика и при продаже возникает налог. Занижение по договору сделать не можем, хотя банк такое допускает, из-за высокой кадастровой стоимости. Также в этой ситуации присутствуют нотариальные расходы по сделке .
Решение
Принимаем решение сделать дарение доли от одного родственника другому, в таком случае налог не возникает ни у дарителя, ни у одаряемого, остаются лишь нотариальные расходы по сделке. Далее, под залог уже всего объекта получаем кредит и расплачиваемся с дарителем . Ставка незначительно выше - 9.5% годовых, но клиент принимает такое решение после всех расчётов. Мы выбрали оптимальный срок кредита и ежемесячный платеж.
Ипотека
Ситуация
Дом клиента заложен в микрофинансовой организации по трём (!) договорам займа, по которым есть просрочки. Клиент взял кредит на погашение долгов, но выплачивать его тяжело. 
Решение
После обсуждения с клиентом возможных вариантов и расчёта нагрузки по кредиту, вновь взятому для погашения указанных займов, понимаем что новые платежи будут непосильны. 

Мы обращаемся к родному брату заемщика с предложением выкупить залоговый дом за счёт ипотечного займа, но при этом НЕ прибегаем к гашению просроченных займов собственными деньгами, а используем возможности и инструменты кредитных продуктов ведущих банков.

Сделка проведена, залог перешёл к новому кредитору-банку. Ставка 8% годовых. Сумма кредита 8 млн 500 тысяч рублей. Клиент платит посильные платежи и сохранил объект недвижимости.

Нашим приоритетом является комфортное обслуживание, взятых с нашим сопровождением кредитов. В случае, если клиент находится в просрочке или близок к этому, мы всегда считаем новую нагрузку, обсуждаем выручит ли его новый займ, взятый для погашения действующих обязательств и если понимаем что это лишь временная мера и результат будет таким же , предлагаем продать квартиру или дом и купить что-то более бюджетное.

Приоритет - здравый смысл и объективный расчёт!
Зачастую, клиенты сами не осознают серьезность сложившейся ситуации.
Кредит
Ситуация
У клиента ипотека и 4 действующих кредита, которые необходимо закрыть.
Решение
Мы подобрали программу рефинансирования ипотеки с дополнительной суммой. В итоге клиент получил новый займ по ипотечной ставке (что гораздо ниже потребительского кредита) и погасил четыре текущих долга. Это решение значительно снизило финансовую нагрузку. Остался только долг по ипотеке по невысокой ставке.

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, ул.Петровка, д.27
Эта страница была полезной?
telegram