Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Ипотека
Ипотека иностранцам
20.08.2021
16

Нелегальная миграция привела к тому, что жители крупных российских городов, не имеющие гражданства, оказались «за бортом» с точки зрения фактического регулирования ипотеки. Согласно стандартам АИЖК оформить на себя ипотечный кредит может только дееспособный гражданин России. Даже легальные иммигранты, имеющие подтвержденный источник дохода и высокую платежеспособность, де-юре, увы, в эту категорию не попадают. Так может ли иностранец взять ипотеку в России – или остается только арендовать жилье?

Какие банки дают ипотеку иностранцам

На законодательном уровне установлено право иностранцев приобретать жилую недвижимость на территории РФ. Однако реализуется это право при сделках с наличным расчетом. А вот какие банки дают ипотеку иностранным гражданам – вопрос животрепещущий. Поскольку кредитно-финансовые учреждения берут на себя огромный риск (к примеру, риск выезда клиента-нерезидента из страны), банки, дающие ипотеку иностранным гражданам, умещаются в короткий список:

  • ВТБ-24;
  • Дельта-Кредит;
  • Юникредит;
  • Альфабанк;
  • Хоум Кредит;
  • Райффайзен Банк;
  • Сити Банк;
  • Сосьете Женераль;
  • Джи Мани Банк.

Если банк по какой-либо причине отказал в предоставлении ссуды на жилье, можно попытаться получить нецелевой потребительский кредит – если для приобретения недвижимости осталась сумма, не превышающая 1,5 млн. руб. Для этого будет достаточно временной прописки.


Взять ипотеку иностранному гражданину возможно – при соблюдении довольно жестких условий и требований к заемщику. На рынке ипотечных услуг незначительную нишу занимают банки, предоставляющие кредиты на условиях, почти аналогичных стандартным – чаще всего это банки с иностранным капиталом или надежные кредитно-финансовые учреждения с многолетним опытом работы и юристами-международниками в штате.

Иностранный гражданин может взять ипотеку при условии, что:

  • его доход в России обеспечивает его платежеспособность. 
  • минимальный трудовой стаж в РФ, требуемый банком, составляет 2-3 года, при этом последний год стаж не должен прерываться.
  • доходы, приходящие из-за рубежа, могут служить дополнительной гарантией для кредитора. 

Ответ на вопрос можно ли взять ипотеку иностранному гражданину, который проходит обучение в российском ВУЗе, увы, однозначен: без вида на жительство и трудоустройство такой заемщик получит отказ в любом банке. Также обращаем внимание на то, что ипотечный кредит иностранец может взять с 21 года. 

Ипотека для иностранных граждан в России характеризуется повышенной процентной ставкой, а в ряде учреждений – и повышенным первым взносом (но, как правило, он равен 10% от стоимости приобретаемой недвижимости). Нередко требуется привлечение созаемщиков или поручителей из числа граждан РФ (напомним, что супруг автоматически выступает в этой роли вне зависимости от его трудового стажа и уровня дохода). 

Не является обязательным условием, но влияет на лояльность банка факт продолжительного проживания иностранца в стране, наличия у него здесь родственника или супруга, а также бизнеса или недвижимости.

Процедура оформления ипотеки для иностранцев

  • После решения вопроса дают ли ипотеку иностранным гражданам порядок получения ипотеки ничем не отличается от аналогичного для россиян. При наличии доходов из-за границы (допустим, пенсии или других выплат) в валюте стоит проконсультироваться с кредитным менеджером выбранного банка насчет рисков – иногда валютные кредиты оказываются выгоднее обычных.

  • После уточнения пакета документов можно переходить к заполнению заявки-анкеты заемщика и подаче бумаг. Кредитное решение по ипотеке для иностранцев в России обычно действует 3 месяца – как и для резидентов. Это время отводится на поиск жилья, соответствующего условиям договора и ожиданиям заемщика. Если срок будет пропущен, процедуру придется начинать заново.

  • После одобрения предмета залога банком иностранный гражданин в России может взять ипотеку под конкретное жилье – для этого потребуется подать кредитору всю документацию по приобретаемой недвижимости.

Документы для ипотеки иностранцам:

Базовый пакет документов может быть изменен и дополнен согласно общей или региональной кредитной политике конкретного учреждения. Обычно перечень документов, по которым можно оформить ипотеку на иностранного гражданина, включает:

  • паспорт (копию, оригинал и нотариально заверенный перевод);
  • разрешение на въезд (виза, миграционная карта) и работу в России;
  • обязательная регистрация в районе проживания.

Взять ипотеку в России гражданину Казахстана или Беларуси можно не предъявляя разрешение на работу. Также исключение распространяется на сотрудников аккредитованных филиалов зарубежных компаний. Гражданам стран-участниц Торгового союза получить кредит несколько проще – но даже в этом случае российские банки не обладают достаточными полномочиями и техническими возможностями, чтобы проверить всю необходимую информацию о нерезиденте.

Рассмотрение документов происходит в течение 1 месяца, поэтому срок их действительности должен иметь соответствующий «запас».


Поделиться

Другие статьи

Все статьи

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?