Банки неохотно дают ипотеку на участки под строительство. Готовьтесь заплатить большой первоначальный взнос и повышенные проценты, а еще обязательное страхование. Отличие ипотеки на участок под строительство в том, что, если дом останется недостроем, то банк понесет убытки и не сможет выгодно продать участок. Такой же риск, кстати, есть и у заемщика. 

Ипотека на участок отличается набором документов, жесткими требованиями банка и менее лояльными условиями. Зачастую вам необходимо будет подкрепить свою платежеспособность и намерение строительства - предоставить справки, договора с подрядчиками и т.д. 

Сделка с участками под строительство относится к категории сложных! Мы поможем вам подобрать банк, участок и составить правильный пакет документов!

Условия всех банков отличаются между собой, поэтому мы анализируем рынок и находим самую выгодную и лояльную программу, а также помогаем применить положенные вам льготы!

Заемщики, приобретающие земельный участок будут оцениваться строже, чем при ипотеке на квартиру. Например: 

• Быть зарегистрированным там, где находится отделение залогодателя;
• Иметь хорошую кредитную историю;
• Иметь постоянную работу. Стаж работы на последнем месте должен быть от 1 года;
• Иметь стабильный заработок, который позволит совершать ежемесячные выплаты по займу.

Дополнительные документы по земельной ипотеке: 

• Акт на право владения продавца земельным участком;
• Свидетельство, с прописанной госрегистрацией права собственности на заявленный участок;
• Кадастровый план земли, с указанием всех необходимых пунктов, в том числе номера, месторасположения, категории участка, его площади и цены;
• Правоустанавливающий документ;
• Справка из бюро техинвентаризации, подтверждающая отсутствие на заявленном участке построек;
• Экспертный отчет, составленный независимым оценщиком;
• В случае нахождения земельного участка в собственности у обоих супругов, требуется заверенное нотариусом согласие второго супруга о продаже;
• В случае совладения участком лицом, которое ещё не достигло 18 лет, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Важно отметить, что данный список обобщен! Каждый случай банк будет оценивать индивидуально! 

Основные требования к участкам для ИЖС: 

• Расположенность вблизи населенных пунктов
• Наличие свободного в любое время года подъезда к участку и транспортные пути поблизости
• Лучше, если земля находится в городской черте! 
• Разнообразные требования к инфраструктуре и коммуникациям. Последние должны быть проведены и исправны. 
• Участок не должен находиться в природоохранных зонах 
• Рядом не должны располагаться вредные производства, свалки и т.д. 
• Размер участка должен соответствовать тем нормам показателя площади, которые установил банк;
• Участок должен быть внесен в кадастровый реестр с указанием его границ;
• Лицо, продающее участок, должно предоставить документальное подтверждение того, что оно является его владельцем;
• Недопустимо, чтобы на участок был наложен арест, он не может находиться в пользовании по договору аренды на момент выдачи кредита;
• На данный участок не должно быть оформлено никакого вида залога;
• Недопустимо расположение земельной территории под линией электропередач.