Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, ул.Петровка, д.27
Центр Ипотечного Кредитования
Перезвонить

Помощь в получении ипотеки без первого взноса в Казани

  • Анализируем ситуацию иподбираем решение
  • Ищем подходящие банковские программы
  • Гарантируем одобрение сделки
Бесплатная консультация
Помощь в получении ипотеки без первого взноса в Казани
Оформление ипотечного кредита через брокера

Ипотека без первого взноса – возможность быстро приобрести собственное жилье, где комфортно разместиться вся семья. Долгие накопления теряют свой вес из-за инфляции, роста цен на квадратный метр. Брокеры центрального ипотечного агентства знают, как ускорить получение займа на свою квартиру или дом.  

Условия для получения ипотеки

Финансовые организации при обсуждении условий ипотека, не выдают средства без первого взноса. Он составляет чаще всего 10 – 20 % стоимости приобретаемого жилья. Такой первый вклад в схему платежей гарантирует банку серьезность намерений, финансовые возможности заемщика. Что может стать заменой ПВ – первоначального взноса:

  • Залог имущества (жилье, земельный участок, автомобиль);
  • Программа от застройщика, которые часто предлагают покупку квартиры на этапе котлована без ПВ;
  • Материнский капитал, субсидии, военный сертификат могут стать начальным взносом для ипотечного кредита;
  • Оформление нецелевого кредита, когда при повышенной ставке жилье не становится залоговым имуществом.

Применение альтернативных вариантов возможно при тщательной подготовке документов, так как банк тщательно проверяет документацию при рискованных инвестициях. Брокер с большим опытом поможет купить жилье в ипотеку без первого взноса за короткий срок на выгодных условиях финансирования.

Покупка новостройки по упрощенной ипотечной сделке подходит тем, кто хочет инвестировать средства в недвижимость. Мы комплексно подходим к такому запросу, сопровождая клиента от момента выбора объекта до поиска арендаторов в новую квартиру. 

Данные решения действуют также для приобретения загородной недвижимости – участка с готовым коттеджем или под застройку. 

Консультация эксперта

Требования при получении ипотеки

При кредитовании квартиры без первого взноса или его замене маткапиталом, сертификатом, обычным займом отдел безопасности особенно тщательно проверяет, соответствует ли покупатель жилья требованиям программы. Так как минимальные первоначальные вложения – фактор риска. Важно, чтобы будущий заемщик показал финансовую стабильность:

  • Хорошая кредитная история без долгов или просрочек;
  • Постоянный доход за последний год, подтвержденный 2 НДФЛ или справкой по форме банка;
  • Сумма ежемесячного взноса не должна превышать 40-65 % доходов семьи.

Сотрудники ипотечного агентства ЦИК сотрудничают с 18 банками. Мы проанализируем финансовую ситуацию клиента и предложим удобную схему кредитования. Ведь обязательства будут действовать несколько лет, ежемесячные платежи должны быть посильными, не влиять на привычный образ жизни семьи.

Преимущества

Брокер, который ориентируется в предложениях банков, быстро подберет самые выгодные условия. Какие преимущества приносит сотрудничество с ЦИК:

  • Быстрый выход на сделку за счет оперативного сбора пакета документов, а значит можно в короткий срок праздновать новоселье в собственном жилье;
  • Выгодные условия ипотеки на жилье без первого взноса, даже снижение ставки на 1 % – это сотни тысяч, которые вы можете потратить на свои нужды;
  • Подбор качественного жилья в хорошем районе с развитой инфраструктурой;
  • Использование всех возможных льгот, субсидий, дотаций, положенных семье. 

Каждый пункт работы брокера сокращает ваши расходы на покупку квартиры либо дома. Мы уверены в своей работе, поэтому оплата услуг происходит только после окончания сделки. Работаем со сложными случаями – долговая яма, ипотека с несовершеннолетними детьми, плохая кредитная история. Мы подыскиваем персональное решение для каждой ситуации, так как за 15 лет работы провели сотни сделок, знаем все нюансы рынка кредитования. 

Позвоните по номеру 8 800 555 5799, нас специалист даст первичную оценку вашей ситуации, предложит решение.

Рассчитайте стоимость на ипотечном калькуляторе

Заполните данные и наш менеджер подготовит для Вас спецпредложение

Сумма кредита
50 тыс.100 млн
Срок
1 год30 лет
Ставка
1%30%
Выставите ставку самостоятельно, исходя из ваших параметров кредитования
Далее
Индивидуальные нюансы
У меня другой вопрос
Платеж в месяц ?
17 500 

Алгоритм помощи в оформлении ипотеки через "ЦИК"

?
1
Сбор и подготовка документов
?
2
Заявка в 18 банков одновременно
?
3
Выбор наилучших условий кредитования
?
4
Подбор недвижимости
?
5
Сделка и проверка недвижимости
?
6
Оплата услуг после результата

Статьи об ипотечном кредитовании

Все статьи
Ипотека для ИП (предпринимателей)
17.08.2021
Ипотека для ИП (предпринимателей)
Подробнее
Ипотека на строительство иностранным гражданам
28.02.2023
Ипотека на строительство иностранным гражданам
Подробнее
Ипотека на строительство дома - важные нюансы
20.08.2021
Ипотека на строительство дома - важные нюансы
Подробнее
Кредитная история и ипотека
20.08.2021
Кредитная история и ипотека
Подробнее
Как купить квартиру в ипотеку в другом городе?
17.08.2021
Как купить квартиру в ипотеку в другом городе?
Подробнее
Регистрация права собственности при ипотеке
21.08.2021
Регистрация права собственности при ипотеке
Подробнее
Ипотека между родственниками. Какие банки в Казани одобрят?
17.08.2021
Ипотека между родственниками. Какие банки в Казани одобрят?
Подробнее
Можно ли продать квартиру в ипотеке
17.08.2021
Можно ли продать квартиру в ипотеке
Подробнее
Как взять ипотеку в другом городе?
17.08.2021
Как взять ипотеку в другом городе?
Подробнее
Как сократить выплаты, если ипотека уже взята
16.08.2021
Как сократить выплаты, если ипотека уже взята
Подробнее

Банки-партнеры "ЦИК"

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
3
3
6
6
6
6
6
Ипотека
Ситуация
Можно ли построить дом в ипотеку на льготных условиях, если на земельном участке уже есть зарегистрированный объект недвижимости?
Решение

Обратился клиент, у которого уже есть на участке зарегистрированный дом, но он хотел воспользоваться ипотекой на строительство по льготным программам кредитования. В банке его проинформировали, что ипотека с господдержкой может быть реализована, только если участок без иных зарегистрированных строений. Все верно, такие требования имеются, но это если Вы будете строиться с аккредитованной подрядной организацией. При строительстве «своими силами» - это вариант программы господдержки, наличие иных объектов недвижимости на участке допускается. Менеджеры в банках, увы, не знают подробно всех условий кредитования, также Вы не получите полную информацию на сайтах банков и по горячей линии. Мы получаем информацию и нарабатываем опыт в ходе ежедневной практической работы, потому знаем отличия каждой программы в деталях.

Клиенту была предложена программа строительства «своими силами», и 30.12.2022 года он подписал кредитную документацию.

Ипотека
Ситуация
Клиенту необходимо выкупить 1/2 доли в квартире, но получить при этом большую сумму, чем стоимость доли. Вторая доля принадлежит брату родному.
Решение
Мы находим банк, который, в отличие от многих, рассчитывает сумму кредита не от стоимости выкупаемой доли, а от стоимости залога. Сделка оформляется так, что покупатель берет кредит размером 85% от стоимости всей квартиры, но остается собственником 1\2 доли.

Данная сделка является нотариальной, поскольку происходит отчуждение доли в целом объекте.Так же хотим обратить внимание на важный момент - выкупить долю или доли из целого объекта возможно за счёт кредитных средств только в том случае, если будет заемщик купит ВСЕ оставшиеся доли и станет владельцем всего объекта! Оставить долю за каким-то иным собственником невозможно.

Программа так и называется - выкуп последней доли, те предполагается, что вы уже имеете часть и выкупаете оставшиеся до целого.

Как всегда имеются исключения: если вы хотите  оставить кого-то из имеющихся собственников долей, тогда он должен стать созаемщиком по кредиту и участвовать в покупке, но в залог пойдет ВСЯ квартира, поскольку это единый объект .


Ипотека
Ситуация
Необходимо выкупить долю у родственника, но собственность на квартиру зарегистрирована в текущем году. Кадастровая стоимость весьма велика и при продаже возникает налог. Занижение по договору сделать не можем, хотя банк такое допускает, из-за высокой кадастровой стоимости. Также в этой ситуации присутствуют нотариальные расходы по сделке .
Решение
Принимаем решение сделать дарение доли от одного родственника другому, в таком случае налог не возникает ни у дарителя, ни у одаряемого, остаются лишь нотариальные расходы по сделке. Далее, под залог уже всего объекта получаем кредит и расплачиваемся с дарителем . Ставка незначительно выше - 9.5% годовых, но клиент принимает такое решение после всех расчётов. Мы выбрали оптимальный срок кредита и ежемесячный платеж.
Кредит
Ситуация
У клиента ипотека и 4 действующих кредита, которые необходимо закрыть.
Решение
Мы подобрали программу рефинансирования ипотеки с дополнительной суммой. В итоге клиент получил новый займ по ипотечной ставке (что гораздо ниже потребительского кредита) и погасил четыре текущих долга. Это решение значительно снизило финансовую нагрузку. Остался только долг по ипотеке по невысокой ставке.
Ипотека
Ситуация
Клиентка произвела частично досрочное погашение ипотеки с помощью материнского капитала. Через какое-то время, в связи с разводом, возникла необходимость продать  жилье. 

Ипотека не погашена, но есть необходимость в покупке нового отдельного жилья, при этом выделив долю детям.

Это очень сложная сделка. Так как необходимо найти новых покупателей, которые смогли бы погасить остаток ипотечного кредита, получить постановление от опеки и дождаться определения долей. Скорее всего, пришлось бы продавать жилье по крайне низкой стоимости. 

Решение
Мы нашли вариант погашения данного кредита без привлечения денег потенциального покупателя, лишь зная тонкости и возможности рынка ипотечного кредитования.

Мы прошли весь описанный выше путь и купили новую квартиру, так же с использованием кредитных средств по отличной ставке - 7.8% годовых.

Притом что в банке Уралсиб ставка была 10.5% ( на момент приобретения такая ставка была рыночной), банк выделил доли детям. В стоимости продаваемой квартиры мы не потеряли!

Если у вас подобная ситуация или прохожая - обращайтесь и помните , что из любой, даже в самой, казалось бы, сложной и тупиковой ситуации есть выход, вопрос лишь в знаниях и профессионализме вашего агента!

Кредит
Ситуация
Клиентка набрала значительное количество микрозаймов и не рассчитала свои финансовые возможности. Чтобы покрыть долги, она взяла кредиты, чтобы покрыть их. Получился замкнутый круг. Было открыто более 20 микрозаймов и кредитов одновременно! Но просрочек еще не было!
Решение
В течение одного дня мы проанализировали ситуацию и подобрали решение. Отправили заявку в банк - клиенту одобрили кредит-консолидацию под залог квартиры.

Таким образом, мы получили средства на закрытие всех действующих займов под ставку 15% в день выдачи. После того, как клиентка подтвердила погашение долгов перед новым банком, мы снизили ставку до 10,5% годовых.

Это заняло 3 дня с момента одобрения нового кредита на сумму 800 тыс. рублей.

Важно сказать, что данный продукт доступен ТОЛЬКО при отсутствии действующих просрочек, потому если вы чувствуете что финансовые возможности уже не позвонят отсуживать кредиты или займы без нарушения кредитной дисциплины немедленно обращайтесь за консолидацией, это спасение и реальный шанс не испортить свою кредитную историю и не выплачивать свои долги через коллекторов или приставов !
Ипотека
Ситуация

Можно ли осуществить строительство «своими силами» с использованием ипотечной программы по господдержке, если участок находится не в собственности титульного заемщика?

Решение

В декабре 2022 года обратилась семья с запросом на кредитование завершения строительства на собственном земельном участке. Участок приобретен в браке, но титульном собственником является супруг, а ипотека одобрена на супругу. По требованиям банка собственником земельного участка должен быть заемщик или созаемщик. К сожалению, супруг не мог быть привлечен в качестве созаемщика по причине отказа банка. Но мы нашли выход из ситуации, не делая договор дарения на супругу (это был один из вариантов смены собственника), внесли изменения в выписку из ЕГРН на основании заявления собственников, предоставив свидетельство о браке, ведь фактически участок приобретен в браке. Таким образом, мы вышли из ситуации и взяли кредит на завершение строительства. 

Обратим Ваше внимание, что по данной льготной программе можно не только построить «с нуля», но и заверить строительство.


Ипотека
Ситуация
Дом клиента заложен в микрофинансовой организации по трём (!) договорам займа, по которым есть просрочки. Клиент взял кредит на погашение долгов, но выплачивать его тяжело. 
Решение
После обсуждения с клиентом возможных вариантов и расчёта нагрузки по кредиту, вновь взятому для погашения указанных займов, понимаем что новые платежи будут непосильны. 

Мы обращаемся к родному брату заемщика с предложением выкупить залоговый дом за счёт ипотечного займа, но при этом НЕ прибегаем к гашению просроченных займов собственными деньгами, а используем возможности и инструменты кредитных продуктов ведущих банков.

Сделка проведена, залог перешёл к новому кредитору-банку. Ставка 8% годовых. Сумма кредита 8 млн 500 тысяч рублей. Клиент платит посильные платежи и сохранил объект недвижимости.

Нашим приоритетом является комфортное обслуживание, взятых с нашим сопровождением кредитов. В случае, если клиент находится в просрочке или близок к этому, мы всегда считаем новую нагрузку, обсуждаем выручит ли его новый займ, взятый для погашения действующих обязательств и если понимаем что это лишь временная мера и результат будет таким же , предлагаем продать квартиру или дом и купить что-то более бюджетное.

Приоритет - здравый смысл и объективный расчёт!
Зачастую, клиенты сами не осознают серьезность сложившейся ситуации.

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, ул.Петровка, д.27
Эта страница была полезной?
telegram