Центр Ипотечного Кредитования
Перезвонить

Помощь с продажей квартиры в ипотеке в Казани

  • Без подтверждения дохода
  • Одобрение 100%
  • Решение за 1 день
Бесплатная консультация
Помощь с продажей квартиры в ипотеке в Казани

Продажа квартиры с ипотекой - это стандартная практика рынка

Продажа квартиры из под залога популярная услуга ипотечного агентства "ЦИК". Ипотека настолько востребована, что огромное количество объектов недвижимости находится в залоге у банков. Тем не менее они постоянно покупаются и продаются. 

Купить квартиру из под залога не страшно! Но важно продумать схему сделки и всегда трезво оценивать ситуацию!

Обязательно получить согласие банка на сделку, так как квартира принадлежит ему!

Покупка может быть осуществлена, как за счёт наличных денег, так и за счёт кредитных средств. Все банки-лидеры предусмотрели и продумали схемы кредитования залоговых объектов сторонних банков. 

У каждого из них свои особенности сделки и у каждого есть свои плюсы и минусы. В каждом конкретном случае возникает масса нюансов! 

Мы успешно проводим подобные сделки и знаем все тонкости взаимодействия с банками. Обращайтесь!

Консультация эксперта

Ипотека для большинства людей является главной возможностью осуществить мечту о собственном уютном и комфортном доме. Ставки банков снижаются каждый год и квартира в ипотеку стала привычным делом. Поэтому обращение в нашу компанию станет для вас хорошим вариантом. Ведь профессиональные брокеры помогут с одобрением заявки и будут сопровождать вас в течение всего процесса. Мы несем ответственность за каждую сделку и прикладываем все усилия для ее успешного завершения.

Стандартный срок ипотеки обычно 15-20 лет и за это время у человека могут поменяться жизненные обстоятельства. По разным причинам владельцы ипотеки решают продать жилье. Например, после развода, планирует переезд в другой город, хочет купить дом или квартиру большего размера и так далее.

Это одна из самых популярных сделок, где обязательно пригодятся услуги ипотечного брокера. Он подберет варианты недвижимости и рассчитает, какой из них самый выгодный для покупки. Агентство «ЦИК» возьмет на себя все сложности по сбору документов. Мы уверенно работаем со сложными схемами - когда квартира в залоге у одного банка, а покупатель хочет приобрести жилье через ипотечную программу другого банка.

Особенности сделки

Существует несколько схем продажи квартиры, купленной в ипотеку. Брокер предварительно проконсультирует, какой лучше подходит в вашей ситуации:

  • Досрочное погашение. Деньгами покупателя гасится долг перед банком, снимается обременение и квартира свободна для продажи;
  • Погашение долга в процессе сделки. При такой схеме банк предоставляет документ об остатке долга, а средства покупателя хранятся на аккредитиве или безопасном счете до регистрации сделки;
  • Продажа квартиры вместе с долгом. Если нет своих средств для погашения кредита, то банк перекредитует ипотеку на другого заемщика. В сделке могут участвовать разные банки;
  • Уступка прав требований. Удобный способ, так как все происходит в одном банке, где уже есть документы на жилую площадь. Между продавцом, покупателем с участием организации заключается договор уступки прав и обязанностей по кредиту и договор купли-продажи.

Участие банка в совершении финансовых операций с объектом обязательно. Такая продажа полностью безопасна. Ведь контроль со стороны банка гарантирует юридическую чистоту всей сделки. Брокер «ЦИК» оперативно подготовит все документы, при этом учтет особенности ипотечного договора с банком.

Как осуществляется сделка

Основной минус продажи недвижимости в ипотеке это длительный срок, так как идет сбор большого пакета документов для залогового имущества, а перечисление средств через счета может занять несколько недель.

Алгоритм сделки:

  1. Получение письменного согласия банка на осуществление продажи квартиры, фиксация остатка выпиской из банка;
  2. Покупатель вносит задаток, составляется договор;
  3. Банк согласует договор. Покупатель через безопасный счет вносит две суммы. Первая - сумма долга по ипотеке, вторая - прибыль продавца.
  4. Подписание договора всеми участниками и регистрация в Росреестре. При участии несовершеннолетних детей обязательна регистрация сделки у нотариуса.
  5. Банк получает деньги, выдает новому квартиры закладную на жилье. И тот может поставить через МФЦ отметку о снятии обременения с квартиры. Покупатель квартиры забирает свою часть денег из ячейки или со счета.

Чтобы не упустить выгодную для вас сделку и не растягивать процесс, мы тщательно готовим документы и решаем сложные вопросы - несовершеннолетние собственники, продажа после развода, долги по коммунальным платежам, неузаконенные перепланировки и другие случаи.

Чтобы получить бесплатную консультацию, позвоните нам. Агентство «ЦИК» гарантирует результат и поэтому наши услуги оплачиваются после сделки.

Статьи об ипотечном кредитовании

Все статьи
Ипотека для полиции
22.08.2021
Ипотека для полиции
Подробнее
Кому дают ипотеку
20.08.2021
Кому дают ипотеку
Подробнее
Ипотека на строительство иностранным гражданам
28.02.2023
Ипотека на строительство иностранным гражданам
Подробнее
Регистрация права собственности при ипотеке
21.08.2021
Регистрация права собственности при ипотеке
Подробнее
Банкротство банка при ипотеке. Рефинансирование кредита рухнувшего банка
17.08.2021
Банкротство банка при ипотеке. Рефинансирование кредита рухнувшего банка
Подробнее
Ипотека для сотрудников МЧС
22.08.2021
Ипотека для сотрудников МЧС
Подробнее
Как уменьшить платежи по ипотеке до оформления
16.08.2021
Как уменьшить платежи по ипотеке до оформления
Подробнее
Страховые случаи и риски при ипотеке: страхование недвижимости
16.08.2021
Страховые случаи и риски при ипотеке: страхование недвижимости
Подробнее
Отказ от ипотеки
21.06.2022
Отказ от ипотеки
Подробнее
Ипотека иностранцам
20.08.2021
Ипотека иностранцам
Подробнее

Банки-партнеры "ЦИК"

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
3
3
6
6
6
6
6
Кредит
Ситуация
У клиента ипотека и 4 действующих кредита, которые необходимо закрыть.
Решение
Мы подобрали программу рефинансирования ипотеки с дополнительной суммой. В итоге клиент получил новый займ по ипотечной ставке (что гораздо ниже потребительского кредита) и погасил четыре текущих долга. Это решение значительно снизило финансовую нагрузку. Остался только долг по ипотеке по невысокой ставке.
Ипотека
Ситуация
Клиентка произвела частично досрочное погашение ипотеки с помощью материнского капитала. Через какое-то время, в связи с разводом, возникла необходимость продать  жилье. 

Ипотека не погашена, но есть необходимость в покупке нового отдельного жилья, при этом выделив долю детям.

Это очень сложная сделка. Так как необходимо найти новых покупателей, которые смогли бы погасить остаток ипотечного кредита, получить постановление от опеки и дождаться определения долей. Скорее всего, пришлось бы продавать жилье по крайне низкой стоимости. 

Решение
Мы нашли вариант погашения данного кредита без привлечения денег потенциального покупателя, лишь зная тонкости и возможности рынка ипотечного кредитования.

Мы прошли весь описанный выше путь и купили новую квартиру, так же с использованием кредитных средств по отличной ставке - 7.8% годовых.

Притом что в банке Уралсиб ставка была 10.5% ( на момент приобретения такая ставка была рыночной), банк выделил доли детям. В стоимости продаваемой квартиры мы не потеряли!

Если у вас подобная ситуация или прохожая - обращайтесь и помните , что из любой, даже в самой, казалось бы, сложной и тупиковой ситуации есть выход, вопрос лишь в знаниях и профессионализме вашего агента!

Кредит
Ситуация
Клиентка набрала значительное количество микрозаймов и не рассчитала свои финансовые возможности. Чтобы покрыть долги, она взяла кредиты, чтобы покрыть их. Получился замкнутый круг. Было открыто более 20 микрозаймов и кредитов одновременно! Но просрочек еще не было!
Решение
В течение одного дня мы проанализировали ситуацию и подобрали решение. Отправили заявку в банк - клиенту одобрили кредит-консолидацию под залог квартиры.

Таким образом, мы получили средства на закрытие всех действующих займов под ставку 15% в день выдачи. После того, как клиентка подтвердила погашение долгов перед новым банком, мы снизили ставку до 10,5% годовых.

Это заняло 3 дня с момента одобрения нового кредита на сумму 800 тыс. рублей.

Важно сказать, что данный продукт доступен ТОЛЬКО при отсутствии действующих просрочек, потому если вы чувствуете что финансовые возможности уже не позвонят отсуживать кредиты или займы без нарушения кредитной дисциплины немедленно обращайтесь за консолидацией, это спасение и реальный шанс не испортить свою кредитную историю и не выплачивать свои долги через коллекторов или приставов !
Ипотека
Ситуация

Можно ли осуществить строительство «своими силами» с использованием ипотечной программы по господдержке, если участок находится не в собственности титульного заемщика?

Решение

В декабре 2022 года обратилась семья с запросом на кредитование завершения строительства на собственном земельном участке. Участок приобретен в браке, но титульном собственником является супруг, а ипотека одобрена на супругу. По требованиям банка собственником земельного участка должен быть заемщик или созаемщик. К сожалению, супруг не мог быть привлечен в качестве созаемщика по причине отказа банка. Но мы нашли выход из ситуации, не делая договор дарения на супругу (это был один из вариантов смены собственника), внесли изменения в выписку из ЕГРН на основании заявления собственников, предоставив свидетельство о браке, ведь фактически участок приобретен в браке. Таким образом, мы вышли из ситуации и взяли кредит на завершение строительства. 

Обратим Ваше внимание, что по данной льготной программе можно не только построить «с нуля», но и заверить строительство.


Ипотека
Ситуация
Клиенту необходимо выкупить 1/2 доли в квартире, но получить при этом большую сумму, чем стоимость доли. Вторая доля принадлежит брату родному.
Решение
Мы находим банк, который, в отличие от многих, рассчитывает сумму кредита не от стоимости выкупаемой доли, а от стоимости залога. Сделка оформляется так, что покупатель берет кредит размером 85% от стоимости всей квартиры, но остается собственником 1\2 доли.

Данная сделка является нотариальной, поскольку происходит отчуждение доли в целом объекте.Так же хотим обратить внимание на важный момент - выкупить долю или доли из целого объекта возможно за счёт кредитных средств только в том случае, если будет заемщик купит ВСЕ оставшиеся доли и станет владельцем всего объекта! Оставить долю за каким-то иным собственником невозможно.

Программа так и называется - выкуп последней доли, те предполагается, что вы уже имеете часть и выкупаете оставшиеся до целого.

Как всегда имеются исключения: если вы хотите  оставить кого-то из имеющихся собственников долей, тогда он должен стать созаемщиком по кредиту и участвовать в покупке, но в залог пойдет ВСЯ квартира, поскольку это единый объект .


Ипотека
Ситуация
Можно ли построить дом в ипотеку на льготных условиях, если на земельном участке уже есть зарегистрированный объект недвижимости?
Решение

Обратился клиент, у которого уже есть на участке зарегистрированный дом, но он хотел воспользоваться ипотекой на строительство по льготным программам кредитования. В банке его проинформировали, что ипотека с господдержкой может быть реализована, только если участок без иных зарегистрированных строений. Все верно, такие требования имеются, но это если Вы будете строиться с аккредитованной подрядной организацией. При строительстве «своими силами» - это вариант программы господдержки, наличие иных объектов недвижимости на участке допускается. Менеджеры в банках, увы, не знают подробно всех условий кредитования, также Вы не получите полную информацию на сайтах банков и по горячей линии. Мы получаем информацию и нарабатываем опыт в ходе ежедневной практической работы, потому знаем отличия каждой программы в деталях.

Клиенту была предложена программа строительства «своими силами», и 30.12.2022 года он подписал кредитную документацию.

Ипотека
Ситуация
Необходимо выкупить долю у родственника, но собственность на квартиру зарегистрирована в текущем году. Кадастровая стоимость весьма велика и при продаже возникает налог. Занижение по договору сделать не можем, хотя банк такое допускает, из-за высокой кадастровой стоимости. Также в этой ситуации присутствуют нотариальные расходы по сделке .
Решение
Принимаем решение сделать дарение доли от одного родственника другому, в таком случае налог не возникает ни у дарителя, ни у одаряемого, остаются лишь нотариальные расходы по сделке. Далее, под залог уже всего объекта получаем кредит и расплачиваемся с дарителем . Ставка незначительно выше - 9.5% годовых, но клиент принимает такое решение после всех расчётов. Мы выбрали оптимальный срок кредита и ежемесячный платеж.
Ипотека
Ситуация
Дом клиента заложен в микрофинансовой организации по трём (!) договорам займа, по которым есть просрочки. Клиент взял кредит на погашение долгов, но выплачивать его тяжело. 
Решение
После обсуждения с клиентом возможных вариантов и расчёта нагрузки по кредиту, вновь взятому для погашения указанных займов, понимаем что новые платежи будут непосильны. 

Мы обращаемся к родному брату заемщика с предложением выкупить залоговый дом за счёт ипотечного займа, но при этом НЕ прибегаем к гашению просроченных займов собственными деньгами, а используем возможности и инструменты кредитных продуктов ведущих банков.

Сделка проведена, залог перешёл к новому кредитору-банку. Ставка 8% годовых. Сумма кредита 8 млн 500 тысяч рублей. Клиент платит посильные платежи и сохранил объект недвижимости.

Нашим приоритетом является комфортное обслуживание, взятых с нашим сопровождением кредитов. В случае, если клиент находится в просрочке или близок к этому, мы всегда считаем новую нагрузку, обсуждаем выручит ли его новый займ, взятый для погашения действующих обязательств и если понимаем что это лишь временная мера и результат будет таким же , предлагаем продать квартиру или дом и купить что-то более бюджетное.

Приоритет - здравый смысл и объективный расчёт!
Зачастую, клиенты сами не осознают серьезность сложившейся ситуации.

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40
img68