Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, ул.Петровка, д.27
Центр Ипотечного Кредитования
Перезвонить

Рефинансирование ипотеки на новостройку в Казани

  • Рефинансирование ипотеки на строящееся жилье
  • Подбор наилучшего решения
  • Гарантия результата - оплата после сделки
Бесплатная консультация
Рефинансирование ипотеки на новостройку в Казани
Помощь брокера в рефинансировании ипотеки на новостройку

Рефинансирование ипотеки новостройки – новый займ на улучшенных условиях в своем или стороннем банке. С помощью такого шага можно значительно снизить финансовую нагрузку. Это особенно актуально при новоселье в только построенное жилье, когда еще пустой дом надо обустраивать и превращать в уютное семейное гнездышко.

Консультация эксперта

Как проходит рефинансирование ипотеки на новостройку

Рефинансирование ипотеки всегда улучшает жизнь заемщика. В чем смысл процесса:

  • В новый банк подается заявка на кредит и пакет документов о финансовом положении потенциального заемщика (доход, платежи, остаток по действующему кредиту, наличие просрочек);
  • Менеджеры банка согласуют займ на новыми параметрами (пониженная ставка, увеличенный\уменьшенный срок или сумма);
  • Заключив договор, новый банк гасит действующий долг заемщика в первой финансовой организации;
  • После заключения сделки квартира становится залогом, а человек кредитором  в новом банке на более выгодных условиях;
  • Сумма ежемесячного платежа уменьшается, семья может потратить средства на ремонт, крупные покупки, благоустройство нового дома.

Центр ипотечного кредитования помогает своим клиентам пройти все “бумажные” процедуры, ведь при рефинансировании новостройки нужен сбор двойного пакета документов. Смена кредитной организации через закрытие старого договора, заключение нового происходит в несколько этапов, с большим количеством бумаг. Если дом еще не сдан, то в пакет добавляется документация от застройщика – договор ДДУ.

Выгоды рефинансирования ипотеки на новостройку

Благодаря программе государственной поддержки ипотеки на новостройки со льготной ставкой, можно провести выгодное рефинансирование действующего займа. Почти половина ипотечных сделок на новостройки по программе “семейная ипотека” – рефинансирование имеющихся кредитов.

Просчитать разницу, оформить заявки в банки помогут брокеры компании ЦИК. Что даст такой шаг:

  • Уменьшение ежемесячного платежа при увеличении срока займа, а значит “освобождение” дополнительных денег из вашего бюджета;
  • Снижение процентной ставки даже на 1 % в пересчете на десятилетия – это экономия сотен тысяч рублей;
  • Простые условия льготной программы – минимальный взнос в 15 % от стоимости квартиры, срок финансирования – до 30 лет, наличие в семье детей, приобретение новостройки на этапе строительства иди в уже сданном доме.

Почти половина ипотечных сделок банков на новостройки в Казани по программе “Семейная ипотека” – рефинансирование имеющейся ипотеки. Специалисты ЦИК быстро проведут оформление займа на новых условиях, чтобы использовать все выгоды поддержки от государства.

Помощь ипотечного брокера

Оформление нового займа, закрытие предыдущего – хлопотное занятие. Поддержка специалиста поможет разобраться в сложной процедуре: 

  • Расчет выгоды, так как регулярно ставки рефинансирования по ипотеке в Казани меняются, брокер найдет лучшее предложение;
  • Работа с отказами банков из-за упавшей стоимости жилья, использования материнского капитала, просрочек, недостаточного дохода – наши сотрудники знают выходы из таких обстоятельств;
  • Оперативный сбор документации – понадобиться более 20 выписок, справок, отчетов;
  • Работа с документами застройщиком, так как если есть недочеты с его стороны, это может стать поводом для отказа банка в займе;
  • Подготовка дополнительных условий сделки – оценка жилья, страхование, оплата госпошлины, перерегистрация залога, регистрация права собственности, получение налогового вычета.

Наши специалисты организуют сложный процесс рефинансирования ипотеки в Казани так, чтобы посещение банков, налоговой или МФЦ не мешало запланированному образу жизни.

Позвоните для бесплатной консультации 8800 555 57 79, оплата только после результата – заключения выгодного договора рефинансирования ипотечного займа.

Рассчитайте стоимость на ипотечном калькуляторе

Заполните данные и наш менеджер подготовит для Вас спецпредложение

Сумма кредита
50 тыс.100 млн
Срок
1 год30 лет
Ставка
1%30%
Выставите ставку самостоятельно, исходя из ваших параметров кредитования
Далее
Индивидуальные нюансы
У меня другой вопрос
Платеж в месяц ?
17 500 

Помощь брокера в рефинансировании нужна если:

  • У вас несколько кредитов, которые вы хотите объединить
  • У вас резко снизилась платежеспособность
  • Есть некритичные просрочки по текущим кредитам
  • Вы хотите получить дополнительную сумму
  • Вы хотите изменить размер платежа или срок кредитования
  • Вы хотите гарантий и юридической чистоты
Бесплатная консультация
Помощь брокера в рефинансировании нужна если:

Алгоритм работы при рефинансировании через брокера

?
1
Аудит ситуации заемщика
?
2
Сбор и подготовка документов
?
3
Заявка в 18 банков одновременно
?
4
Выбор наилучших условий кредитования
5
Оформление сделки и проверка условий
?
6
Оплата услуг брокера - только по результату

Статьи об ипотечном кредитовании

Все статьи
Страховые случаи при страховании жизни и здоровья в ипотеку
16.08.2021
Страховые случаи при страховании жизни и здоровья в ипотеку
Подробнее
Банкротство банка при ипотеке. Рефинансирование кредита рухнувшего банка
17.08.2021
Банкротство банка при ипотеке. Рефинансирование кредита рухнувшего банка
Подробнее
Рыночные программы ипотечного кредитования
04.03.2023
Рыночные программы ипотечного кредитования
Подробнее
Ипотека при рождении третьего ребенка
16.08.2021
Ипотека при рождении третьего ребенка
Подробнее
Ипотека при рождении первого ребенка
16.08.2021
Ипотека при рождении первого ребенка
Подробнее
Ипотека для матери-одиночки
16.08.2021
Ипотека для матери-одиночки
Подробнее
Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку
21.08.2021
Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку
Подробнее
Можно ли переоформить ипотеку на другое лицо?
17.08.2021
Можно ли переоформить ипотеку на другое лицо?
Подробнее
Ипотека для семей с двумя, тремя и более детьми
16.08.2021
Ипотека для семей с двумя, тремя и более детьми
Подробнее
Постановление о списании основного долга оп ипотеке
22.08.2021
Постановление о списании основного долга оп ипотеке
Подробнее

Банки-партнеры "ЦИК"

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
3
3
6
6
6
6
6
Ипотека
Ситуация
Клиентка произвела частично досрочное погашение ипотеки с помощью материнского капитала. Через какое-то время, в связи с разводом, возникла необходимость продать  жилье. 

Ипотека не погашена, но есть необходимость в покупке нового отдельного жилья, при этом выделив долю детям.

Это очень сложная сделка. Так как необходимо найти новых покупателей, которые смогли бы погасить остаток ипотечного кредита, получить постановление от опеки и дождаться определения долей. Скорее всего, пришлось бы продавать жилье по крайне низкой стоимости. 

Решение
Мы нашли вариант погашения данного кредита без привлечения денег потенциального покупателя, лишь зная тонкости и возможности рынка ипотечного кредитования.

Мы прошли весь описанный выше путь и купили новую квартиру, так же с использованием кредитных средств по отличной ставке - 7.8% годовых.

Притом что в банке Уралсиб ставка была 10.5% ( на момент приобретения такая ставка была рыночной), банк выделил доли детям. В стоимости продаваемой квартиры мы не потеряли!

Если у вас подобная ситуация или прохожая - обращайтесь и помните , что из любой, даже в самой, казалось бы, сложной и тупиковой ситуации есть выход, вопрос лишь в знаниях и профессионализме вашего агента!

Ипотека
Ситуация
Необходимо выкупить долю у родственника, но собственность на квартиру зарегистрирована в текущем году. Кадастровая стоимость весьма велика и при продаже возникает налог. Занижение по договору сделать не можем, хотя банк такое допускает, из-за высокой кадастровой стоимости. Также в этой ситуации присутствуют нотариальные расходы по сделке .
Решение
Принимаем решение сделать дарение доли от одного родственника другому, в таком случае налог не возникает ни у дарителя, ни у одаряемого, остаются лишь нотариальные расходы по сделке. Далее, под залог уже всего объекта получаем кредит и расплачиваемся с дарителем . Ставка незначительно выше - 9.5% годовых, но клиент принимает такое решение после всех расчётов. Мы выбрали оптимальный срок кредита и ежемесячный платеж.
Кредит
Ситуация
У клиента ипотека и 4 действующих кредита, которые необходимо закрыть.
Решение
Мы подобрали программу рефинансирования ипотеки с дополнительной суммой. В итоге клиент получил новый займ по ипотечной ставке (что гораздо ниже потребительского кредита) и погасил четыре текущих долга. Это решение значительно снизило финансовую нагрузку. Остался только долг по ипотеке по невысокой ставке.
Кредит
Ситуация
Клиентка набрала значительное количество микрозаймов и не рассчитала свои финансовые возможности. Чтобы покрыть долги, она взяла кредиты, чтобы покрыть их. Получился замкнутый круг. Было открыто более 20 микрозаймов и кредитов одновременно! Но просрочек еще не было!
Решение
В течение одного дня мы проанализировали ситуацию и подобрали решение. Отправили заявку в банк - клиенту одобрили кредит-консолидацию под залог квартиры.

Таким образом, мы получили средства на закрытие всех действующих займов под ставку 15% в день выдачи. После того, как клиентка подтвердила погашение долгов перед новым банком, мы снизили ставку до 10,5% годовых.

Это заняло 3 дня с момента одобрения нового кредита на сумму 800 тыс. рублей.

Важно сказать, что данный продукт доступен ТОЛЬКО при отсутствии действующих просрочек, потому если вы чувствуете что финансовые возможности уже не позвонят отсуживать кредиты или займы без нарушения кредитной дисциплины немедленно обращайтесь за консолидацией, это спасение и реальный шанс не испортить свою кредитную историю и не выплачивать свои долги через коллекторов или приставов !
Ипотека
Ситуация
Дом клиента заложен в микрофинансовой организации по трём (!) договорам займа, по которым есть просрочки. Клиент взял кредит на погашение долгов, но выплачивать его тяжело. 
Решение
После обсуждения с клиентом возможных вариантов и расчёта нагрузки по кредиту, вновь взятому для погашения указанных займов, понимаем что новые платежи будут непосильны. 

Мы обращаемся к родному брату заемщика с предложением выкупить залоговый дом за счёт ипотечного займа, но при этом НЕ прибегаем к гашению просроченных займов собственными деньгами, а используем возможности и инструменты кредитных продуктов ведущих банков.

Сделка проведена, залог перешёл к новому кредитору-банку. Ставка 8% годовых. Сумма кредита 8 млн 500 тысяч рублей. Клиент платит посильные платежи и сохранил объект недвижимости.

Нашим приоритетом является комфортное обслуживание, взятых с нашим сопровождением кредитов. В случае, если клиент находится в просрочке или близок к этому, мы всегда считаем новую нагрузку, обсуждаем выручит ли его новый займ, взятый для погашения действующих обязательств и если понимаем что это лишь временная мера и результат будет таким же , предлагаем продать квартиру или дом и купить что-то более бюджетное.

Приоритет - здравый смысл и объективный расчёт!
Зачастую, клиенты сами не осознают серьезность сложившейся ситуации.
Ипотека
Ситуация

Можно ли осуществить строительство «своими силами» с использованием ипотечной программы по господдержке, если участок находится не в собственности титульного заемщика?

Решение

В декабре 2022 года обратилась семья с запросом на кредитование завершения строительства на собственном земельном участке. Участок приобретен в браке, но титульном собственником является супруг, а ипотека одобрена на супругу. По требованиям банка собственником земельного участка должен быть заемщик или созаемщик. К сожалению, супруг не мог быть привлечен в качестве созаемщика по причине отказа банка. Но мы нашли выход из ситуации, не делая договор дарения на супругу (это был один из вариантов смены собственника), внесли изменения в выписку из ЕГРН на основании заявления собственников, предоставив свидетельство о браке, ведь фактически участок приобретен в браке. Таким образом, мы вышли из ситуации и взяли кредит на завершение строительства. 

Обратим Ваше внимание, что по данной льготной программе можно не только построить «с нуля», но и заверить строительство.


Ипотека
Ситуация
Клиенту необходимо выкупить 1/2 доли в квартире, но получить при этом большую сумму, чем стоимость доли. Вторая доля принадлежит брату родному.
Решение
Мы находим банк, который, в отличие от многих, рассчитывает сумму кредита не от стоимости выкупаемой доли, а от стоимости залога. Сделка оформляется так, что покупатель берет кредит размером 85% от стоимости всей квартиры, но остается собственником 1\2 доли.

Данная сделка является нотариальной, поскольку происходит отчуждение доли в целом объекте.Так же хотим обратить внимание на важный момент - выкупить долю или доли из целого объекта возможно за счёт кредитных средств только в том случае, если будет заемщик купит ВСЕ оставшиеся доли и станет владельцем всего объекта! Оставить долю за каким-то иным собственником невозможно.

Программа так и называется - выкуп последней доли, те предполагается, что вы уже имеете часть и выкупаете оставшиеся до целого.

Как всегда имеются исключения: если вы хотите  оставить кого-то из имеющихся собственников долей, тогда он должен стать созаемщиком по кредиту и участвовать в покупке, но в залог пойдет ВСЯ квартира, поскольку это единый объект .


Ипотека
Ситуация
Можно ли построить дом в ипотеку на льготных условиях, если на земельном участке уже есть зарегистрированный объект недвижимости?
Решение

Обратился клиент, у которого уже есть на участке зарегистрированный дом, но он хотел воспользоваться ипотекой на строительство по льготным программам кредитования. В банке его проинформировали, что ипотека с господдержкой может быть реализована, только если участок без иных зарегистрированных строений. Все верно, такие требования имеются, но это если Вы будете строиться с аккредитованной подрядной организацией. При строительстве «своими силами» - это вариант программы господдержки, наличие иных объектов недвижимости на участке допускается. Менеджеры в банках, увы, не знают подробно всех условий кредитования, также Вы не получите полную информацию на сайтах банков и по горячей линии. Мы получаем информацию и нарабатываем опыт в ходе ежедневной практической работы, потому знаем отличия каждой программы в деталях.

Клиенту была предложена программа строительства «своими силами», и 30.12.2022 года он подписал кредитную документацию.

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, ул.Петровка, д.27
Эта страница была полезной?
telegram