Рефинансирование ипотеки на новостройку в Казани

Список требований банков к частным домам гораздо больше, чем к квартирам. Приводим здесь обобщенные сведения: 

• Требования к состоянию дома: наличие фундамента, возраст, текущее состояние, материалы, обязательная пригодность к круглогодичному проживанию и т.д.

• Требования к инженерным системам: должны быть проведены электро-, водо- и газоснабжение, оборудована канализация 

• Требования к инфраструктуре: дом должен располагаться в доступной зоне (есть хорошая дорога), не более 100 км от крупного населенного пункта. 

• Также банки оценивают другие параметры, например, пожарную безопасность. Страхование дома по ипотеке стоит дороже и включает в себя больше нюансов. 

Мы подбираем жилье под требования банков, ищем самые выгодные программы на загородную недвижимость и помогаем воспользоваться положенными льготами! 

Нет, начиная с 2021 года вмешательство органов опеки в сделки по рефинансированию ипотек с использованными ранее материнскими сертификатами, больше не требуется. 

Органы опеки могут контролировать процесс купли-продажи жилья в котором выделены доли детей, чтобы соблюсти их права.

Как стать участником программы
Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

2. Соберите документы.

Список документов из федеральных требований:

заявление на участие в программе;
копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
копия свидетельства о браке, если он есть;
подтверждение, что семья нуждается в жилье;
подтверждение доходов или накоплений;
номера СНИЛС.
Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
копию кредитного договора;
справку об остатке долга.
3. Решение об участии в программе.
Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.

4. Включение в список на финансирование.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

5. Оформите свидетельство.

Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

6. Предъявите свидетельство в банк.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.

7. Подготовьте документы на оплату.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

договор банковского счета;
кредитный договор, если речь об ипотеке;
договор купли-продажи жилого помещения;
договор строительного подряда;
договор участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН;
справка об остатке долга и процентов по кредиту.
В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

1. Комната должна находиться в доме, который не признан аварийным.Он не должен входить в список объектов под снос, капитального ремонта или реконструкции с выселением жильцов.
2. Общежитие должно находиться в регионе, в котором имеется отделение банка.
3. В районе, который был выбран для покупки объекта недвижимости, должна быть обустроенная инфраструктура.
4. В комнате должны быть созданы все условия для комфортного проживания. Это правило касается и мест общественного пользования.
5. В объекте должна присутствовать отдельная кухня, а также санузел.
6. Задолженности по коммунальным услугам должны быть исключены.
7. Не должно быть третьих лиц, которые могут выразить свое право на получение комнаты.

Мы с радостью поможем вам подобрать комнату под требования банков, применить все положенные льготы или подобрать другой более выгодный вариант!

Ипотека через брокера на вторичное жилье имеет ряд преимуществ, основные из них ниже:

Мы помогаем оформить сделку в кратчайшие сроки, как правило, если ситуация стандартная, то работа занимает 3 дня. 
Брокер при покупке квартиры более чем нужен, если у вас сложные обстоятельства и вы не ориентируетесь на рынке кредитования.
Если вам уже неоднократно отказали в ипотеке на квартиру, лучше работать через посредника.
Мы не только помогаем получить кредит, мы помогаем сэкономить на платежах и страховании, подбирая лучшую в вашем случае программу.
Мы проводим любые сделки по ипотеке, продажам квартир с ипотекой, рефинансированию и т.д. 

Основным преимуществом работы с брокером является 100% юридическая чистота сделки и проверка недвижимости!

Вам могут отказать в объединении кредитов под залог недвижимости по разным причинам, не связанным с требованиями к залогу.

Общие причины отклонения заявок на консолидацию:

• Недостаточный уровень дохода;
• Возрастные ограничения;
• Плохая кредитная история;
• Ввод кредитора в заблуждение;
• Ошибки при заполнении заявки;
• Повторное объединение займов.

В некритичных случаях, например, связанных с документацией, заявку можно отправить повторно. Другим выходом является поиск банка с более лояльными условиями. 

В объединении кредитов будет отказано заемщикам, которые ранее по договору проводили рефинансирование или реструктуризацию. Веским основанием для отклонения запроса является также сокрытие важной для кредитора информации, если таковое выявит служба безопасности. 

Условия всех банков отличаются между собой, поэтому мы анализируем рынок и находим самую выгодную и лояльную программу, а также помогаем применить положенные вам льготы!

Заемщики, приобретающие земельный участок будут оцениваться строже, чем при ипотеке на квартиру. Например: 

• Быть зарегистрированным там, где находится отделение залогодателя;
• Иметь хорошую кредитную историю;
• Иметь постоянную работу. Стаж работы на последнем месте должен быть от 1 года;
• Иметь стабильный заработок, который позволит совершать ежемесячные выплаты по займу.

Дополнительные документы по земельной ипотеке: 

• Акт на право владения продавца земельным участком;
• Свидетельство, с прописанной госрегистрацией права собственности на заявленный участок;
• Кадастровый план земли, с указанием всех необходимых пунктов, в том числе номера, месторасположения, категории участка, его площади и цены;
• Правоустанавливающий документ;
• Справка из бюро техинвентаризации, подтверждающая отсутствие на заявленном участке построек;
• Экспертный отчет, составленный независимым оценщиком;
• В случае нахождения земельного участка в собственности у обоих супругов, требуется заверенное нотариусом согласие второго супруга о продаже;
• В случае совладения участком лицом, которое ещё не достигло 18 лет, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Важно отметить, что данный список обобщен! Каждый случай банк будет оценивать индивидуально! 

Банки относятся подозрительно к сделкам между близкими родственниками (родители, братья, сестры и т.д.). Вот некоторые ограничения: 

• запрет на сделки между супругами
• невозможность использования льготных программ
• если вы покупаете жилье у родителей, то обязаны предоставить доказательства, что это не единственное их жилье 
• крайне небольшой список банков, согласных на подобные сделки
• необходимость доказать банку, что цель покупки не личное обогащение
• невозможность получить налоговый вычет 
• высокие процентные ставки по программам банков для родственников
• высока необходимость, что вас попросят отдать в залог другое имущество 

Несмотря ни на что, мы регулярно проводим сделки между родственниками и подбираем выгодные программы! 

Начнем с того, что главная проблема - это подбор банка с выгодной программой, так как далеко не все банки согласны выдавать ипотеку на комнаты и доли, так как здесь замешаны третьи лица. 

Обобщенно перечислим другие риски и сложности: 

• Сделка в обязательном порядке должна сопровождаться нотариально 
• Необходима доскональная проверка юридических нюансов недвижимости, чтобы подтвердить право собственности продавца, а также наличие других собственников и наследников. 
• Сделки с несовершеннолетними собственниками требуют вмешательства органов опеки. 
• Если продавец состоит в браке, то требуется разрешение на продажу доли вторым супругом.
• При покупке комнат в коммунальных квартирах встают нюансы о перепланировке: утверждена ли она и соответствуют ли стены планам, а площади долям. Также важно, узаконено ли расположение в комнатах санузлов и подключение коммуникаций. 

Это только часть нюансов, касаемо юридической чистоты и требований банков к недвижимости. Как показывает наш опыт, сделки с покупкой долей всегда индивидуальны, ведь у всех своя история. 

Обращайтесь к нам - мы гарантируем юридическую чистоту и полное сопровождение сделки на долю!

Требования к заёмщикам в Семейной ипотеке:

• в семье минимум двое детей — хотя бы один родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года
• в семье есть ребёнок с инвалидностью, который родился до 31 декабря 2022 года — он может быть единственным
• усыновители могут участвовать в программе, если соблюдаются условия по дате рождения ребёнка

Условия кредита:

• первоначальный взнос — от 15%, можно использовать маткапитал
• максимальная сумма кредита по Татарстану — 6 млн рублей
• ставка — до 5% 
• Обязательное страхование жилья, жизни и здоровья

Программа подходит для рефинансирования ранее оформленных кредитов по льготной ставке!