Ответы на вопросы
Можно ли заложить долю в квартире?
В классическом банковском кредитовании в залог предоставляется весь объект недвижимости, а не только доля в праве собственности. Если несколько собственников в объекте, то есть собственность долевая, каждый собственник должен быть залогодателем. Все собственники должны быть совершеннолетними...
Сохраняется ли право проживания в заложенной квартире?
Да, заемщик и члены его семьи могут продолжать жить в квартире или доме, переданных в залог банку. Право пользования сохраняется до полного погашения кредита. Ограничения возникают только при невыполнении обязательств и обращении взыскания на недвижимость по решению суда...
Можно ли погасить займ досрочно?
Да, российское законодательство позволяет заемщику в любое время частично или полностью погасить кредит под залог недвижимости. При этом, вы оплатите проценты за фактическое пользование кредитом. Если вы погасите кредит, например, через 5 дней, то вы заплатите проценты именно за 5 дней пользования кредитом. Комиссия за досрочное погашение законом не допускается...
Можно ли заложить недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние?
Заложить недвижимость, где зарегистрированы дети, можно, это не является препятствием . А вот если дети до 18 лет собственники объекта недвижимости, то сделать это допускается только с разрешения органов опеки и попечительства. Такое правило действует для защиты интересов несовершеннолетних. Без согласия уполномоченных органов банк не примет объект в залог и откажет в выдаче кредита...
Обязательна ли оценка недвижимости?
Да, без оценки оформить займ невозможно. Банку необходимо убедиться, что стоимость залога покрывает размер предоставляемого кредита. Процедура обязательна для всех объектов — квартиры, дома, земельного участка. Оценка гарантирует правильный расчёт суммы займа и снижает риски для кредитора...
Займ с плохой кредитной историей
Получить кредит под залог недвижимости возможно даже при отрицательной кредитной истории. Банк учитывает стоимость объекта, его ликвидность и соотношение долга к рыночной цене жилья. Однако условия могут быть менее выгодными: повышенная ставка или сокращенный срок кредитования...
Как происходит оценка недвижимости?
Оценка проводится аккредитованным специалистом или компанией, с которой сотрудничает банк. Эксперт определяет рыночную стоимость квартиры, дома или другого объекта, исходя из его состояния, местоположения и ликвидности. Итоговый отчёт направляется кредитору и становится основанием для расчета суммы займа...
Какой законопроект по ипотеке СВО?
Отдельного федерального закона или законопроекта о специпотеке для участников СВО нет. Льготы регулируются существующими программами: «Ипотека на новых территориях», Дальневосточная, Арктическая и Сельская ипотека (по данным на 1 июля 2025 года пока массово не запущена)...
Мы подали документы в подразделение банка «ВТБ» в Республике Татарстан и получили аккредитацию. Подскажите, она действует только на территории республики?
Аккредитация, полученная в вышеперечисленных банках, действует на всей территории Российской Федерации, вне зависимости от того, в каком регионе подавалась заявка на ее получение...
Какой срок действия аккредитации в банках?
Аккредитация в банках является бессрочной, за исключением Россельхозбанка, где, при отсутствии подписанных договоров строительного подряда с привлечением средств в рамках льготной программы сельской ипотеки на протяжении 6 месяцев, она может быть аннулирована...
Не знаем, какой порядок подачи в банк на аккредитацию, какие документы и требования предъявляют банки к подрядчикам ИЖС. Сможете помочь?
Да, сможем. Это - наша компетенция. Проведем бесплатно первичную консультацию, на основе которой определим порядок действий. Осуществим сбор и подготовку необходимых документов, направим их в банк, и получим аккредитацию на Вашу подрядную организацию. С Вас представление общих сведений о компании и первичной документации, остальное мы берем на себя, включая общение с банком...
