Помощь в получении ипотеки на коммерческую недвижимость в Казани

• У вас нет времени на сбор документов и самостоятельного оформления ипотеки

• Вы не знаете всех нюансов получения ипотеки, присутствует страх перед банками

• Вы хотите быть уверенным в юридической чистоте сделки

• Вы хотите получить ипотеку по сниженной ставке

• У вас возникли трудности с подбором жилья или продажей старой квартиры

• Вы являетесь иногородним или не гражданином России

• Ранее вы получали отказы в банках или у вас проблемы с кредитной историей, есть судимость

• У вас нет возможности подтвердить доход или официальная зарплата слишком низкая

• Вам требуется получить ипотеку без официального трудоустройства.

Требования к залоговой недвижимости плюс минус едины у всех банков. Вы можете предоставить: квартиру на вторичном рынке, дом, таунхаус. Банк не примет строящееся жилье, коммерческую недвижимость, ветхое аварийное жилье, дома находящиеся далеко от города с отсутствием коммуникаций. 

Базовые требования к недвижимости под залог включают:

• оформленное право собственности или имущественные права требования;
• если предоставляется квартира под залог, то должна располагаться в многоквартирном доме или таунхаусе;
• не принимаются объекты в зданиях культурного или архитектурного наследия;
• наличие водоснабжения, круглогодичного отопления, электричества, санузла;
• не принимаются объекты в деревянных зданиях или в зданиях с деревянными перекрытиями без отдельных кухонь, выходов в подъезд.

Особые требования имеются к ИЖС. К дому должны быть подъездные пути, проведенное электричество, наличие водоснабжения. Земля или дом с землей не должны находиться в лесоохранной зоне, вблизи военных секретных объектов, в заповедниках. В противном случае жилье не смогут взять под залог и в рефинансировании будет отказано.

У кредита под залог недвижимости существуют особые плюсы. 

• Кредит под залог может выручить в сложной ситуации 
• Банки предлагают в подобных кредитах более низкую ставку, так как тут риски ниже
• Кредит под залог недвижимости позволяет получить гораздо большую сумму, чем, например потребительский. Сумма кредита зависит от стоимости залога. 
• Предоставление залога может нивелировать некоторые отрицательные факторы - процент одобрений выше 
• Данный кредит можно взять на любые цели, не согласовывая из с банком.

Банки предоставляют специальные программы с обеспечением кредита, чтобы выбрать наиболее выгодную или провести сложную сделку - обращайтесь к кредитному брокеру!

лавное требование — жилье должно находиться в сельской местности, а также быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. В городах с частным сектором купить дом по данной программе не получится, если он не включен в программу развития сельских территорий. Перечень сельских территорий нужно уточнять на сайтах местных администраций или в банке.

Сельскую ипотеку можно получить на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на покупку или строительство частного дома, но только один раз в жизни. «Программа разрешает приобретение на вторичном рынке недвижимости в ипотеку по льготной ставке 3%, все прочие госпрограммы направлены только на первичный рынок. Как следствие, программа является уникальной для российского рынка», — отмечают в пресс-службе Сбербанка.

При возведении дома ипотеку можно оформить на завершение ранее начатого строительства по договору подряда. Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа. Также льготный кредит может быть предоставлен на погашение кредитов или займов, выданных российскими кредитными организациями не ранее 1 января 2020 года, уточнили в Минсельхозе.

Кредитная история – это информация, которая отражает уровень ответственности человека в возврате заемных средств. Сведения кредитной истории банки используют при оценке кредитоспособности человека (кредитный скоринг).
⠀
Кредитные истории хранятся в бюро кредитных историй (БКИ). Всю процедуру получения полных данных кредитной истории, можно заказать через нас, а также получить аналитику и консультацию о том, какие возможности кредитования вам доступны! 

Чтобы узнать, в каком именно БКИ находится ваша кредитная история, нужно заказать справку из Центрального каталога кредитных историй (ЦККИ). Кредитная история в разных БКИ может отличаться (иногда даже значительно). Потому что каждый банк передает информацию в определенный список БКИ. В связи с этим информация о кредите может быть в одних БКИ и отсутствовать в других.

Исходя из этого мы может подобрать банк, который не увидит плохую историю или тот, который оценивает данные только за последнее время, если просрочки были давно. Одни банки делают запрос кредитной истории во все БКИ, а другие – лишь в некоторые. Зная, в какие БКИ обращается тот или иной банк, мы можем использовать эту информацию в вашу пользу.
⠀
Список БКИ, в котором хранится кредитная история, можно запросить бесплатно через Госуслуги. Для этого должна быть авторизованная учетная запись. С данными паспорта и СНИЛС нужно заполнить заявку в электронном виде: «Налоги и финансы» - «Сведения о бюро кредитных историй» - «Доступ физических лиц к списку организаций, в которых хранится кредитная история». Срок оказания услуги – 1 день. Бесплатно можно запросить только два раза в год.
⠀
В личный кабинет придет список БКИ, в которых хранится кредитная история (название БКИ, адрес и телефон).
⠀
Дальше во все бюро, где хранится история, нужно отправить онлайн-запрос, зарегистрировавшись у них на сайте. При регистрации нужно подтвердить личность через Госуслуги. Выбрать услугу «Кредитный отчет». В данном отчете и будет вся информация о вашей кредитной истории.

Кредит под строительство дома является неликвидным для банка, так как по факту в залог вступает участок под строительство. Соответственно, банк ужесточает требования по программе - увеличивает процент, первоначальный взнос и т.д. 

Для покупки участка под строительство вам также необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши намерения. Это может быть договор с подрядчиком, проект дома, смета на стройматериалы и т.д. 

Сам участок также должен полностью соответствовать требованиям банка. Такие сделки относятся к категории сложных. Обращайтесь к нам - мы поможем соблюсти все стандарты и подобрать самую выгодную программу!

Да, ипотека без первого взноса возможна при благоприятных факторах ваших обстоятельств. Каждая ситуация имеет свои особенности и подробно разбирается в самом начале сотрудничества. Как таковой программы банков без первоначального взноса не существует, но можно использовать другие законные пути. Одним из них является материнский капитал. Узнать о других можно связавшись с нами!

Если отставка произошла по естественным причинам - выход на пенсию, по состоянию здоровья и т.д., то военный остается полноправным пользователем военной ипотеки, наравне с остальными. 

Таким образом, он без проблем может претендовать на рефинансирование по специальным программам для военных. 

Если же увольнение последовало по собственному желанию, но придется вернуть использованные средства государству. И тут уже возникает потребность в рефинансировании ипотеки с целью уменьшить кредитную нагрузку в связи с возникновением долга. 

Продажа ипотечной квартиры с погашением долга - один из самых популярных вариантов. Именно в таких случаях требуется участие брокера, чтобы проверить и урегулировать все нюансы между тремя участниками. 

Преимущества продажи квартиры с погашением ипотеки

• Наиболее безопасная сделка, в которой все стороны юридически защищены - и продавец, и покупатель.
• Банк гарантированно получает оплату ипотечного кредита, а также выступает гарантом данной сделки.

Банк полностью контролирует течение сделки. 

Примерный алгоритм купли-продажи: 

• Получить согласие банка и определить остаток долга. 

• покупатель вносит свои средства в двух частях - на остаток долга и разницу для доплаты продавцу. Общую стоимость квартиры устанавливает продавец.

• Подписывается договор купли-продажи и происходит регистрация в Росреестре.

• После перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю, а деньги из первой ячейки перечисляются напрямую банку.

• После погашения кредита банк выдает покупателю закладную на квартиру, по которой тот получает выписку из ЕГРН о снятии обременения. Это можно сделать через МФЦ.

• После выполнения всех перечисленных условий продавец получает доступ ко второй банковской ячейке с остатком денег за квартиру.

Банки относятся подозрительно к сделкам между близкими родственниками (родители, братья, сестры и т.д.). Вот некоторые ограничения: 

• запрет на сделки между супругами
• невозможность использования льготных программ
• если вы покупаете жилье у родителей, то обязаны предоставить доказательства, что это не единственное их жилье 
• крайне небольшой список банков, согласных на подобные сделки
• необходимость доказать банку, что цель покупки не личное обогащение
• невозможность получить налоговый вычет 
• высокие процентные ставки по программам банков для родственников
• высока необходимость, что вас попросят отдать в залог другое имущество 

Несмотря ни на что, мы регулярно проводим сделки между родственниками и подбираем выгодные программы!