Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507

Помощь в получении ипотеки на коммерческую недвижимость в Казани

  • Гибкая система работы с банками
  • Одобрение и оформление за 3 дня
  • Ипотека для ИП и физ. лиц
Бесплатная консультация
Помощь в получении ипотеки на коммерческую недвижимость в Казани



Заполните данные и наш менеджер подготовит для Вас спецпредложение

Сумма кредита
50 тыс.5 млн
Срок
1 год30 лет
Ставка
1%18%
Средняя ставка по ипотеке 8%. Измените ее, если Вас не устраивает условия
Далее
Индивидуальные нюансы
У меня другой вопрос
Платеж в месяц ?
17 500 

Банки-партнеры "ЦИК"

Отправляем заявку и выбираем самые выгодные для вас условия
1
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3

Алгоритм помощи в оформлении ипотеки через "ЦИК"

?
1
Сбор и подготовка документов
?
2
Заявка в 18 банков одновременно
?
3
Выбор наилучших условий кредитования
?
4
Подбор недвижимости
?
5
Сделка и проверка недвижимости
?
6
Оплата услуг после результата


Ипотека
Ситуация
Дом клиента заложен в микрофинансовой организации по трём (!) договорам займа, по которым есть просрочки. Клиент взял кредит на погашение долгов, но выплачивать его тяжело. 
Решение
После обсуждения с клиентом возможных вариантов и расчёта нагрузки по кредиту, вновь взятому для погашения указанных займов, понимаем что новые платежи будут непосильны. 

Мы обращаемся к родному брату заемщика с предложением выкупить залоговый дом за счёт ипотечного займа, но при этом НЕ прибегаем к гашению просроченных займов собственными деньгами, а используем возможности и инструменты кредитных продуктов ведущих банков.

Сделка проведена, залог перешёл к новому кредитору-банку. Ставка 8% годовых. Сумма кредита 8 млн 500 тысяч рублей. Клиент платит посильные платежи и сохранил объект недвижимости.

Нашим приоритетом является комфортное обслуживание, взятых с нашим сопровождением кредитов. В случае, если клиент находится в просрочке или близок к этому, мы всегда считаем новую нагрузку, обсуждаем выручит ли его новый займ, взятый для погашения действующих обязательств и если понимаем что это лишь временная мера и результат будет таким же , предлагаем продать квартиру или дом и купить что-то более бюджетное.

Приоритет - здравый смысл и объективный расчёт!
Зачастую, клиенты сами не осознают серьезность сложившейся ситуации.
Ипотека
Ситуация
Клиентка произвела частично досрочное погашение ипотеки с помощью материнского капитала. Через какое-то время, в связи с разводом, возникла необходимость продать  жилье. 

Ипотека не погашена, но есть необходимость в покупке нового отдельного жилья, при этом выделив долю детям.

Это очень сложная сделка. Так как необходимо найти новых покупателей, которые смогли бы погасить остаток ипотечного кредита, получить постановление от опеки и дождаться определения долей. Скорее всего, пришлось бы продавать жилье по крайне низкой стоимости. 

Решение
Мы нашли вариант погашения данного кредита без привлечения денег потенциального покупателя, лишь зная тонкости и возможности рынка ипотечного кредитования.

Мы прошли весь описанный выше путь и купили новую квартиру, так же с использованием кредитных средств по отличной ставке - 7.8% годовых.

Притом что в банке Уралсиб ставка была 10.5% ( на момент приобретения такая ставка была рыночной), банк выделил доли детям. В стоимости продаваемой квартиры мы не потеряли!

Если у вас подобная ситуация или прохожая - обращайтесь и помните , что из любой, даже в самой, казалось бы, сложной и тупиковой ситуации есть выход, вопрос лишь в знаниях и профессионализме вашего агента!


Подробнее об ипотечном кредитовании

Все статьи
Оценка квартиры для ипотеки
20.08.2021
Оценка квартиры для ипотеки
Подробнее
Необходимый доход для ипотеки
20.08.2021
Необходимый доход для ипотеки
Подробнее
Кредитная история и ипотека
20.08.2021
Кредитная история и ипотека
Подробнее
Какие документы нужны для ипотеки
20.08.2021
Какие документы нужны для ипотеки
Подробнее
Страховые случаи при страховании жизни и здоровья в ипотеку
16.08.2021
Страховые случаи при страховании жизни и здоровья в ипотеку
Подробнее
Ипотека с плохой кредитной историей
16.08.2021
Ипотека с плохой кредитной историей
Подробнее

Ипотека это программа кредитования на покупку недвижимости, когда помещение находится в залоге у банка. Тот же принцип действует для ипотеки на коммерческую недвижимость. Можно взять займ на приобретение нежилого помещения под офис, склад, торговую или производственную площадку.

Из-за высоких рисков процент по ипотеке на коммерческое помещение составляет 6-20 % годовых, срок займа 5-10 лет, необходим первоначальный взнос от 20 до 40 %. Ипотечный брокер «ЦИК» поможет оформить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости с выгодой для клиента.

Ипотека для физ.лица

Физическое лицо, топ-менеджер, владелец компании, индивидуальный предприниматель, может оформить ипотечный займ на приобретение нежилого помещения. Какие документы понадобятся кредитору:

  1. Паспорт РФ, свидетельство о браке и рождении детей, военный билет;
  2. Документы о предпринимательской деятельности;
  3. Справки о доходах за последние полгода;
  4. Наличие личного номера телефона и номера для бизнеса.

Есть ограничения по возрасту (от 21 до 65 лет), также предприниматель должен иметь регистрацию и вести бизнес на территории действия банка.

Перед тем как подписать договор коммерческой ипотеки на физическое лицо рекомендуем рассчитать, насколько выгодна ваша инвестиция. Доход от сдачи помещения в аренду или ведения бизнеса не должен быть ниже ежемесячного платежа. Специалисты «ЦИК» помогут разобраться в условиях разных банков, чтобы выбрать максимально выгодное предложение.

Ипотека для юридического лица

Компания с помощью кредитных денег может реализовать планы по расширению бизнеса. При этом нет необходимости извлекать оборотные средства на покупку коммерческой недвижимости, раскрутить проект поможет ипотека.

Список параметров заемщика сложнее, чем у физ.лица:

  1. Регистрация и ведение коммерческой деятельности более 9 месяцев;
  2. Суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале предприятия — не более 25%;
  3. Юридический адрес должен находится в зоне кредитования банка.

Чтобы вы были уверенны в выборе между обычным кредитом или ипотечным, брокер «ЦИК» покажет в цифрах преимущества банковских программ.

;При подаче заявки требуется объемный пакет документов, выписки из устава, бухгалтерские отчеты и прочее. Наши специалисты разбираются в банковской системе, поэтому смогут взять эту работу на себя для гарантированного одобрения ипотеки на коммерческое помещение.

Требования к помещению

Финансовая организация будет рассматривать капитальное строение в хорошем состоянии, обязательно расположенное в зоне присутствия банка.

Для ипотеки на коммерческую недвижимость необходимо собрать стандартный набор бумаг:

  • Подтверждение права собственности приобретаемого объекта;
  • Оценка независимого эксперта;

Дополнительно банк вправе запросить план ремонта или реорганизации площади под нужды вашего бизнеса. Кредитная организация минимизирует свои риски, поэтому оценивает объект в перспективе всего срока займа.

При оформлении ипотеки на покупку коммерческой недвижимости кредитные организации запрашивают объемный пакет документов, рассматривая заявку от 3 до 30 дней. Брокер «ЦИК» поможет подготовить бумаги строго по требованиям банка, предоставит услуги лояльных оценщиков и предложит скидку у партнерских страховых компаний. Наш опыт на рынке ипотечного кредитования более 10 лет, есть отработанные методики для одобрений банков. Задайте вопросы на бесплатной консультации удобным способом.

Подробнее об оформление ипотеки на коммерческую недвижимость в Казани

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?