Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, ул.Щипок, д. 13, стр. 1
Центр Ипотечного Кредитования
Перезвонить

Помощь в получении ипотеки на загородный дом в Казани

  • Заявка в несколько банков одновременно
  • Проверка дома по требованиям банка
  • Высокая лояльность партнеров к клиентам "ЦИК"
Бесплатная консультация
Помощь в получении ипотеки на загородный дом в Казани
Оформление ипотечного кредита через брокера

Ипотека на загородный дом – возможность построить дом мечты, где будет просторно и комфортно всем членам семьи. 

Предложение по займу на загородную недвижимость есть почти во всех банках. Но получить заемные средства такой объект сложнее, чем на городскую квартиру. Причина в том, что в случае неплатежей банку сложнее продать залоговое имущество, а значит он потерпит убытки. То есть ипотека на загородный дом, коттедж, таунхаус связана с высокими рисками для финансовой организации.

Особенности

Ипотека загородный дом с участком отличается строгими банковскими требованиями. Часто в кредит оформляется земельный участок, а строительство дома идет уже за счет владельца по его сметам и проекту. Потому вместе с заявлением на займ необходимо предоставить большой пакет документов:

  • Справки о платежеспособности кредитора (доходы, имущество, текущие расходы, состав семьи);
  • Техоценка состояния дома, участка – материалы здания, пригодность для проживания круглый год, наличие инженерных коммуникаций;
  • Инфраструктуру вокруг территории – наличие подъездных путей, действующих дорог, расстояние до крупного населенного пункта (не более 100 км);
  • Страхование объекта, которое обойдется дороже из-за рисков пожара, затопления и прочее;
  • Когда в кредит приобретается только участок, для подтверждения своих намерений, необходимо предоставить в банк договор с подрядчиком строительства, смету, проект здания.

Агентство ипотечного кредитования помогает подготовить документацию для оформления ипотеки под загородный дом. Мы тщательно прорабатываем все детали сложной сделки, так чтобы выбранный участок или дом соответствовали стандартам банка.

Консультация эксперта

Варианты оформления ипотеки через брокера

Приобретение земельного участка с готовой постройкой или возведение коттеджа на территории требует немало расходов. Поэтому мы рассчитываем схемы семейной ипотеки на таунхаус с минимальной нагрузкой на кредитора:

  • Сельская ипотека с выгодными условиями – первый взнос от 10 %, ставка до 3% (действует на приобретение дома на сельских территориях в населенных пунктах с численностью населения не более 30 000 жителей);
  • Привлечение материнского капитала;
  • Применение военного сертификата, льгот для многодетной семьи;
  • Таунхаус в ипотеку без первоначального взноса.

 Наши специалисты помогают рассмотреть лучшие предложения от банков. Вы сможете купить или построить идеальный дом для всей семьи за городом, при этом придерживаться рамок бюджета. 

Преимущества

Ипотечный брокер действует всегда в интересах клиента, поэтому мы работаем по системе постоплаты. Услуги за оформление ипотеки под загородный дом клиент оплачивает после завершение сделки. Дополнительные выгоды при сотрудничестве с агентством “ЦИК”:

  1. Сотрудничество с 18 банками, выбор из нескольких десятков программ;
  2. Отработанный алгоритм оперативной подготовки документов, чтобы провести сделку без задержек;
  3. Сопровождение на всех этапах сделки, чтобы оперативно пройти все “бумажные” процедуры без нарушения законодательных норм;
  4. Работаем со “сложными случаями” – финансирование без подтверждения дохода, плохая кредитная история, нестандартные объекты.

К каждому клиенту мы подходим индивидуально, рассчитывая удобную схему покупки коттеджа или таунхауса. Наша задача – найти подходящий участок в пригороде (с домом или под застройку), а затем выстроить сотрудничество с банком.

Получите бесплатную консультацию по телефону 8 800 555 5799. Кредитный брокер расскажет, какие документы понадобятся для оценки финансовой ситуации, поможет разобраться в банковских программах.

Рассчитайте стоимость на ипотечном калькуляторе

Заполните данные и наш менеджер подготовит для Вас спецпредложение

Сумма кредита
50 тыс.100 млн
Срок
1 год30 лет
Ставка
1%30%
Выставите ставку самостоятельно, исходя из ваших параметров кредитования
Далее
Индивидуальные нюансы
У меня другой вопрос
Платеж в месяц ?
17 500 

Алгоритм помощи в оформлении ипотеки через "ЦИК"

?
1
Сбор и подготовка документов
?
2
Заявка в 18 банков одновременно
?
3
Выбор наилучших условий кредитования
?
4
Подбор недвижимости
?
5
Сделка и проверка недвижимости
?
6
Оплата услуг после результата

Статьи об ипотечном кредитовании

Все статьи
В каком банке лучше взять ипотеку в Казани?
17.08.2021
В каком банке лучше взять ипотеку в Казани?
Подробнее
Кому дают ипотеку
20.08.2021
Кому дают ипотеку
Подробнее
Страхование жизни и здоровья при ипотеке
21.08.2021
Страхование жизни и здоровья при ипотеке
Подробнее
Ипотека до брака при разводе
16.08.2021
Ипотека до брака при разводе
Подробнее
Перекредитование ипотеки
17.08.2021
Перекредитование ипотеки
Подробнее
Ипотека на земельный участок - особенности
17.08.2021
Ипотека на земельный участок - особенности
Подробнее
Ипотека для пенсионеров: возможна или нет?
17.08.2021
Ипотека для пенсионеров: возможна или нет?
Подробнее
Погашение ипотеки материнским капиталом
21.08.2021
Погашение ипотеки материнским капиталом
Подробнее
Ипотека иностранцам
20.08.2021
Ипотека иностранцам
Подробнее
АИЖК
22.08.2021
АИЖК
Подробнее

Банки-партнеры "ЦИК"

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
3
3
6
6
6
6
6
Кредит
Ситуация
У клиента ипотека и 4 действующих кредита, которые необходимо закрыть.
Решение
Мы подобрали программу рефинансирования ипотеки с дополнительной суммой. В итоге клиент получил новый займ по ипотечной ставке (что гораздо ниже потребительского кредита) и погасил четыре текущих долга. Это решение значительно снизило финансовую нагрузку. Остался только долг по ипотеке по невысокой ставке.
Ипотека
Ситуация
Клиенту необходимо выкупить 1/2 доли в квартире, но получить при этом большую сумму, чем стоимость доли. Вторая доля принадлежит брату родному.
Решение
Мы находим банк, который, в отличие от многих, рассчитывает сумму кредита не от стоимости выкупаемой доли, а от стоимости залога. Сделка оформляется так, что покупатель берет кредит размером 85% от стоимости всей квартиры, но остается собственником 1\2 доли.

Данная сделка является нотариальной, поскольку происходит отчуждение доли в целом объекте.Так же хотим обратить внимание на важный момент - выкупить долю или доли из целого объекта возможно за счёт кредитных средств только в том случае, если будет заемщик купит ВСЕ оставшиеся доли и станет владельцем всего объекта! Оставить долю за каким-то иным собственником невозможно.

Программа так и называется - выкуп последней доли, те предполагается, что вы уже имеете часть и выкупаете оставшиеся до целого.

Как всегда имеются исключения: если вы хотите  оставить кого-то из имеющихся собственников долей, тогда он должен стать созаемщиком по кредиту и участвовать в покупке, но в залог пойдет ВСЯ квартира, поскольку это единый объект .


Ипотека
Ситуация
Можно ли построить дом в ипотеку на льготных условиях, если на земельном участке уже есть зарегистрированный объект недвижимости?
Решение

Обратился клиент, у которого уже есть на участке зарегистрированный дом, но он хотел воспользоваться ипотекой на строительство по льготным программам кредитования. В банке его проинформировали, что ипотека с господдержкой может быть реализована, только если участок без иных зарегистрированных строений. Все верно, такие требования имеются, но это если Вы будете строиться с аккредитованной подрядной организацией. При строительстве «своими силами» - это вариант программы господдержки, наличие иных объектов недвижимости на участке допускается. Менеджеры в банках, увы, не знают подробно всех условий кредитования, также Вы не получите полную информацию на сайтах банков и по горячей линии. Мы получаем информацию и нарабатываем опыт в ходе ежедневной практической работы, потому знаем отличия каждой программы в деталях.

Клиенту была предложена программа строительства «своими силами», и 30.12.2022 года он подписал кредитную документацию.

Кредит
Ситуация
Клиентка набрала значительное количество микрозаймов и не рассчитала свои финансовые возможности. Чтобы покрыть долги, она взяла кредиты, чтобы покрыть их. Получился замкнутый круг. Было открыто более 20 микрозаймов и кредитов одновременно! Но просрочек еще не было!
Решение
В течение одного дня мы проанализировали ситуацию и подобрали решение. Отправили заявку в банк - клиенту одобрили кредит-консолидацию под залог квартиры.

Таким образом, мы получили средства на закрытие всех действующих займов под ставку 15% в день выдачи. После того, как клиентка подтвердила погашение долгов перед новым банком, мы снизили ставку до 10,5% годовых.

Это заняло 3 дня с момента одобрения нового кредита на сумму 800 тыс. рублей.

Важно сказать, что данный продукт доступен ТОЛЬКО при отсутствии действующих просрочек, потому если вы чувствуете что финансовые возможности уже не позвонят отсуживать кредиты или займы без нарушения кредитной дисциплины немедленно обращайтесь за консолидацией, это спасение и реальный шанс не испортить свою кредитную историю и не выплачивать свои долги через коллекторов или приставов !
Ипотека
Ситуация
Необходимо выкупить долю у родственника, но собственность на квартиру зарегистрирована в текущем году. Кадастровая стоимость весьма велика и при продаже возникает налог. Занижение по договору сделать не можем, хотя банк такое допускает, из-за высокой кадастровой стоимости. Также в этой ситуации присутствуют нотариальные расходы по сделке .
Решение
Принимаем решение сделать дарение доли от одного родственника другому, в таком случае налог не возникает ни у дарителя, ни у одаряемого, остаются лишь нотариальные расходы по сделке. Далее, под залог уже всего объекта получаем кредит и расплачиваемся с дарителем . Ставка незначительно выше - 9.5% годовых, но клиент принимает такое решение после всех расчётов. Мы выбрали оптимальный срок кредита и ежемесячный платеж.
Ипотека
Ситуация
Клиентка произвела частично досрочное погашение ипотеки с помощью материнского капитала. Через какое-то время, в связи с разводом, возникла необходимость продать  жилье. 

Ипотека не погашена, но есть необходимость в покупке нового отдельного жилья, при этом выделив долю детям.

Это очень сложная сделка. Так как необходимо найти новых покупателей, которые смогли бы погасить остаток ипотечного кредита, получить постановление от опеки и дождаться определения долей. Скорее всего, пришлось бы продавать жилье по крайне низкой стоимости. 

Решение
Мы нашли вариант погашения данного кредита без привлечения денег потенциального покупателя, лишь зная тонкости и возможности рынка ипотечного кредитования.

Мы прошли весь описанный выше путь и купили новую квартиру, так же с использованием кредитных средств по отличной ставке - 7.8% годовых.

Притом что в банке Уралсиб ставка была 10.5% ( на момент приобретения такая ставка была рыночной), банк выделил доли детям. В стоимости продаваемой квартиры мы не потеряли!

Если у вас подобная ситуация или прохожая - обращайтесь и помните , что из любой, даже в самой, казалось бы, сложной и тупиковой ситуации есть выход, вопрос лишь в знаниях и профессионализме вашего агента!

Ипотека
Ситуация

Можно ли осуществить строительство «своими силами» с использованием ипотечной программы по господдержке, если участок находится не в собственности титульного заемщика?

Решение

В декабре 2022 года обратилась семья с запросом на кредитование завершения строительства на собственном земельном участке. Участок приобретен в браке, но титульном собственником является супруг, а ипотека одобрена на супругу. По требованиям банка собственником земельного участка должен быть заемщик или созаемщик. К сожалению, супруг не мог быть привлечен в качестве созаемщика по причине отказа банка. Но мы нашли выход из ситуации, не делая договор дарения на супругу (это был один из вариантов смены собственника), внесли изменения в выписку из ЕГРН на основании заявления собственников, предоставив свидетельство о браке, ведь фактически участок приобретен в браке. Таким образом, мы вышли из ситуации и взяли кредит на завершение строительства. 

Обратим Ваше внимание, что по данной льготной программе можно не только построить «с нуля», но и заверить строительство.


Ипотека
Ситуация
Дом клиента заложен в микрофинансовой организации по трём (!) договорам займа, по которым есть просрочки. Клиент взял кредит на погашение долгов, но выплачивать его тяжело. 
Решение
После обсуждения с клиентом возможных вариантов и расчёта нагрузки по кредиту, вновь взятому для погашения указанных займов, понимаем что новые платежи будут непосильны. 

Мы обращаемся к родному брату заемщика с предложением выкупить залоговый дом за счёт ипотечного займа, но при этом НЕ прибегаем к гашению просроченных займов собственными деньгами, а используем возможности и инструменты кредитных продуктов ведущих банков.

Сделка проведена, залог перешёл к новому кредитору-банку. Ставка 8% годовых. Сумма кредита 8 млн 500 тысяч рублей. Клиент платит посильные платежи и сохранил объект недвижимости.

Нашим приоритетом является комфортное обслуживание, взятых с нашим сопровождением кредитов. В случае, если клиент находится в просрочке или близок к этому, мы всегда считаем новую нагрузку, обсуждаем выручит ли его новый займ, взятый для погашения действующих обязательств и если понимаем что это лишь временная мера и результат будет таким же , предлагаем продать квартиру или дом и купить что-то более бюджетное.

Приоритет - здравый смысл и объективный расчёт!
Зачастую, клиенты сами не осознают серьезность сложившейся ситуации.

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, ул.Петровка, д.27
Эта страница была полезной?
telegram