Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507

Помощь в рефинансировании ипотеки на коммерческую недвижимость в Казани

  • Десятки вариантов доступных программ
  • Сопровождение сделки "от" и "до"
  • Гарантия результата - оплата после сделки
Бесплатная консультация
Помощь в рефинансировании ипотеки на коммерческую недвижимость в Казани



Отправьте свои данные - мы подберем самые выгодные предложения банков!

Сумма кредита
50 тыс.100 млн
Срок
1 год30 лет
Ставка
1%30%
Средняя ставка по ипотеке 14,5%. Измените ее, если Вас не устраивает условия
Далее
Индивидуальные нюансы
У меня другой вопрос
Платеж в месяц ?
17 500 

Помощь брокера в рефинансировании нужна если:

  • У вас несколько кредитов, которые вы хотите объединить
  • У вас резко снизилась платежеспособность
  • Есть некритичные просрочки по текущим кредитам
  • Вы хотите получить дополнительную сумму
  • Вы хотите изменить размер платежа или срок кредитования
  • Вы хотите гарантий и юридической чистоты
Бесплатная консультация
Помощь брокера в рефинансировании нужна если:

Алгоритм работы при рефинансировании через брокера

?
1
Аудит ситуации заемщика
?
2
Сбор и подготовка документов
?
3
Заявка в 18 банков одновременно
?
4
Выбор наилучших условий кредитования
5
Оформление сделки и проверка условий
?
6
Оплата услуг брокера - только по результату

Банки-партнеры "ЦИК"

1
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3


Дополнительная
информация

Все статьи
Перекредитование ипотеки
17.08.2021
Перекредитование ипотеки
Подробнее
Как сократить выплаты, если ипотека уже взята
16.08.2021
Как сократить выплаты, если ипотека уже взята
Подробнее

Ипотека
Ситуация
Клиенту необходимо выкупить 1/2 доли в квартире, но получить при этом большую сумму, чем стоимость доли. Вторая доля принадлежит брату родному.
Решение
Мы находим банк, который, в отличие от многих, рассчитывает сумму кредита не от стоимости выкупаемой доли, а от стоимости залога. Сделка оформляется так, что покупатель берет кредит размером 85% от стоимости всей квартиры, но остается собственником 1\2 доли.

Данная сделка является нотариальной, поскольку происходит отчуждение доли в целом объекте.Так же хотим обратить внимание на важный момент - выкупить долю или доли из целого объекта возможно за счёт кредитных средств только в том случае, если будет заемщик купит ВСЕ оставшиеся доли и станет владельцем всего объекта! Оставить долю за каким-то иным собственником невозможно.

Программа так и называется - выкуп последней доли, те предполагается, что вы уже имеете часть и выкупаете оставшиеся до целого.

Как всегда имеются исключения: если вы хотите  оставить кого-то из имеющихся собственников долей, тогда он должен стать созаемщиком по кредиту и участвовать в покупке, но в залог пойдет ВСЯ квартира, поскольку это единый объект .


Ипотека
Ситуация
Необходимо выкупить долю у родственника, но собственность на квартиру зарегистрирована в текущем году. Кадастровая стоимость весьма велика и при продаже возникает налог. Занижение по договору сделать не можем, хотя банк такое допускает, из-за высокой кадастровой стоимости. Также в этой ситуации присутствуют нотариальные расходы по сделке .
Решение
Принимаем решение сделать дарение доли от одного родственника другому, в таком случае налог не возникает ни у дарителя, ни у одаряемого, остаются лишь нотариальные расходы по сделке. Далее, под залог уже всего объекта получаем кредит и расплачиваемся с дарителем . Ставка незначительно выше - 9.5% годовых, но клиент принимает такое решение после всех расчётов. Мы выбрали оптимальный срок кредита и ежемесячный платеж.
Кредит
Ситуация
У клиента ипотека и 4 действующих кредита, которые необходимо закрыть.
Решение
Мы подобрали программу рефинансирования ипотеки с дополнительной суммой. В итоге клиент получил новый займ по ипотечной ставке (что гораздо ниже потребительского кредита) и погасил четыре текущих долга. Это решение значительно снизило финансовую нагрузку. Остался только долг по ипотеке по невысокой ставке.
Кредит
Ситуация
Клиентка набрала значительное количество микрозаймов и не рассчитала свои финансовые возможности. Чтобы покрыть долги, она взяла кредиты, чтобы покрыть их. Получился замкнутый круг. Было открыто более 20 микрозаймов и кредитов одновременно! Но просрочек еще не было!
Решение
В течение одного дня мы проанализировали ситуацию и подобрали решение. Отправили заявку в банк - клиенту одобрили кредит-консолидацию под залог квартиры.

Таким образом, мы получили средства на закрытие всех действующих займов под ставку 15% в день выдачи. После того, как клиентка подтвердила погашение долгов перед новым банком, мы снизили ставку до 10,5% годовых.

Это заняло 3 дня с момента одобрения нового кредита на сумму 800 тыс. рублей.

Важно сказать, что данный продукт доступен ТОЛЬКО при отсутствии действующих просрочек, потому если вы чувствуете что финансовые возможности уже не позвонят отсуживать кредиты или займы без нарушения кредитной дисциплины немедленно обращайтесь за консолидацией, это спасение и реальный шанс не испортить свою кредитную историю и не выплачивать свои долги через коллекторов или приставов !
Ипотека
Ситуация
Дом клиента заложен в микрофинансовой организации по трём (!) договорам займа, по которым есть просрочки. Клиент взял кредит на погашение долгов, но выплачивать его тяжело. 
Решение
После обсуждения с клиентом возможных вариантов и расчёта нагрузки по кредиту, вновь взятому для погашения указанных займов, понимаем что новые платежи будут непосильны. 

Мы обращаемся к родному брату заемщика с предложением выкупить залоговый дом за счёт ипотечного займа, но при этом НЕ прибегаем к гашению просроченных займов собственными деньгами, а используем возможности и инструменты кредитных продуктов ведущих банков.

Сделка проведена, залог перешёл к новому кредитору-банку. Ставка 8% годовых. Сумма кредита 8 млн 500 тысяч рублей. Клиент платит посильные платежи и сохранил объект недвижимости.

Нашим приоритетом является комфортное обслуживание, взятых с нашим сопровождением кредитов. В случае, если клиент находится в просрочке или близок к этому, мы всегда считаем новую нагрузку, обсуждаем выручит ли его новый займ, взятый для погашения действующих обязательств и если понимаем что это лишь временная мера и результат будет таким же , предлагаем продать квартиру или дом и купить что-то более бюджетное.

Приоритет - здравый смысл и объективный расчёт!
Зачастую, клиенты сами не осознают серьезность сложившейся ситуации.
Ипотека
Ситуация
Клиентка произвела частично досрочное погашение ипотеки с помощью материнского капитала. Через какое-то время, в связи с разводом, возникла необходимость продать  жилье. 

Ипотека не погашена, но есть необходимость в покупке нового отдельного жилья, при этом выделив долю детям.

Это очень сложная сделка. Так как необходимо найти новых покупателей, которые смогли бы погасить остаток ипотечного кредита, получить постановление от опеки и дождаться определения долей. Скорее всего, пришлось бы продавать жилье по крайне низкой стоимости. 

Решение
Мы нашли вариант погашения данного кредита без привлечения денег потенциального покупателя, лишь зная тонкости и возможности рынка ипотечного кредитования.

Мы прошли весь описанный выше путь и купили новую квартиру, так же с использованием кредитных средств по отличной ставке - 7.8% годовых.

Притом что в банке Уралсиб ставка была 10.5% ( на момент приобретения такая ставка была рыночной), банк выделил доли детям. В стоимости продаваемой квартиры мы не потеряли!

Если у вас подобная ситуация или прохожая - обращайтесь и помните , что из любой, даже в самой, казалось бы, сложной и тупиковой ситуации есть выход, вопрос лишь в знаниях и профессионализме вашего агента!

Банки помимо классических сделок, также финансируют коммерческую ипотеку. Нежилое помещение можно приобрести на заемные средства, а потом использовать для своего бизнеса.

Сделка почти не отличается от обычного ипотечного кредитования: недвижимость, купленная физическим или юридическим лицом на деньги кредитной организации, находится в залоге, согласно ФЗ 102, пока владелец не выплатит всю сумму долга.

И так же возможно рефинансирование коммерческой ипотеки, то есть изменение условий существующего договора.

Подготовка

Когда платежи по займу становятся слишком тяжелой нагрузкой для предпринимателя, специалисты ипотечного агентства «ЦИК» помогут исправить ситуацию, подобрав выгодное для вас решение.

Продажа нежилого помещения. Прежде всего необходимо понять, есть ли выгода в использовании офиса или производственной площадки, ведь такой проект является вложением денег. Если ежемесячный платеж по займу выше, чем прибыль, то лучше сменить объект.

Наши специалисты помогут на любом этапе, как завершить не прибыльную коммерческую ипотеку, так и подобрать более подходящее помещение.

Улучшение ипотечного договора. Чтобы изменить условия займа не обязательно менять банк, иногда достаточно подать грамотно составленное заявление с пакетом подтверждающих документов.

Наши эксперты по кредитованию проанализируют предложения банков, затем рассчитают оптимальную схему рефинансирования коммерческой недвижимости:

  1. Уменьшение ежемесячного платежа, срока или процента по займу;
  1. Рефинансирование ипотеки коммерческой недвижимости с получением дополнительной суммы для вас;
  2. Объединение нескольких займов под дополнительный залог (транспорт, оборудование).

Кредитные организации в качестве основных условий «бизнес»-ипотеки требуют 15-30 % первоначального взноса, срок займа не более 15 лет, стаж бизнеса не менее 9 месяцев.

Оформление документов

Коммерческая ипотека отличается большим набором требований к помещению и к потенциальному кредитору: расстояние от объекта до отделения банка, срок регистрации заемщика в качестве ИП, а также множество других деталей.

Именно тщательная подготовка пакета документов для кредитора гарантирует одобрение рефинансирования ипотеки коммерческой недвижимости. Базовые справки для получения заемных средств:

  • Регистрация в качестве ИП или юридического лица, паспорт РФ;
  • Выписки о финансово-хозяйственной деятельности заемщика;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Налоговые декларации;
  • Документы по выбранной для покупки недвижимости;
  • Проект использования нежилого помещения бизнесом.

Список может быть расширен в зависимости от требований кредитора и юридической формы вашей компании. Сбор выписок и справок занимает время, поэтому удобнее доверить такую процедуру специалистам нашего агентства. Мы занимаемся комплексным сопровождением ипотечных сделок любой сложности более 10 лет. На практике отработали эффективное общение с финансовыми структурами. 

При всей бюрократической сложности, бизнес получает плюсы от покупки помещения в ипотеку. Больше не придется платить аренду, площадь можно оборудовать под свою специфику, при этом не надо использовать оборотные средства вашей фирмы. 

Рефинансирование коммерческой ипотеки с агентством «ЦИК» это легко и быстро, а сэкономленные время и средства вы направите в развитие своего бизнеса.

Позвоните для бесплатной консультации. Мы уверены в результате, поэтому оплату вы производите после получения услуг.

Подробнее о рефинансирование ипотеки на коммерческую недвижимость в Казани


Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?