Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, ул.Щипок, д. 13, стр. 1
Центр Ипотечного Кредитования
Перезвонить

Кредит под залог недвижимости - помощь брокера в Казани

  • Подбираем лучшие условия кредитования
  • Соблюдаем все юридические нюансы
  • Помогаем получить большую сумму под залог
Бесплатная консультация
Кредит под залог недвижимости - помощь брокера в Казани
Кредит под залог недвижимости - важные подробности

Кредит под залог недвижимости является нецелевым, т.е. банк выдает вам займ, не зная на что вы потратите деньги. Для банка - это рискованная сделка, поэтому финансовые учреждения стремятся себя обезопасить. 

  • Недвижимость для залога должна соответствовать требованиям банка. 

  •  Сумма одобренного кредита в среднем составляет 60-70% от рыночной стоимости залоговой недвижимости. 

  • Ставки на кредит под залог дома или квартиры выше, чем в ипотечном кредитовании: от 11% годовых. 

Наша работа заключается в том, чтобы предоставить банку больше доказательств вашей платежеспособности. А также подобрать самые лояльные условия кредитования! 

Например, если показать банку, на какие конкретно цели берется кредит, то есть шанс понизить ставку и увеличить сумму!

Вместе мы просчитываем ваши риски, подбираем оптимальный размер платежа и срок кредитования. 

Некоторые банки Казани предлагают специальные программы под залог недвижимости на закрытие действующих кредитов! 

Консультация эксперта

Приобретение квартиры под залог недвижимости является необходимой мерой, когда банк не дает согласие на оформление ипотеки из-за отсутствия официального дохода или недостаточной заработной платы. Но и получить разрешение на данную финансовую операцию непросто. Чтобы увеличить свои шансы на успех – обратитесь в компанию «ЦИК» и воспользуйтесь услугами профессиональных брокеров. 

Наши специалисты имеют огромный опыт в оформлении ипотеки под залог недвижимости и приложат все силы, чтобы завершить сделку с положительным исходом. Залогом может быть любое имущество, однако недвижимость является наиболее удачным выбором для того, чтобы оформить кредит на покупку жилой площади. 

Поэтому лучше не тратить свое время на поиск лучших предложений от банков и сразу обратиться к нам. Мы качественно выполняем свою работу и не берем предоплату, а также адекватно оцениваем шансы на оформление ипотеки и не даем гарантию на 100% результат. Потому что к каждой ситуации подходим индивидуально. 

Особенности оформления

Прежде всего стоит учитывать, что на недвижимость, за счет которой берется займ, накладываются определенные ограничения. Пока вы не выплатите кредит, вы не сможете ее продать, подарить и разменять. Эти запреты действуют только на время погашения долга перед банком. 

Также стоит решить, как лучше оформить кредит: под залог покупаемой недвижимости или уже имеющейся. 

Как показывает статистика чаще всего прибегают ко второму варианту. Давайте рассмотрим причины: 

  • При отсутствии первого взноса клиент имеет право на кредит, сумма которого достигает до 80% от стоимости заложенного имущества;
  • Есть возможность приобрести жилую площадь за рубежом;
  • Подходит для покупки коттеджа или земли;
  • Снижение процентной ставки, если кредит берут для бизнеса;
  • Возможность оформить целевой и нецелевой кредит.

Приобретая жилье в Казани можно столкнуться с большим разнообразием условий кредитования. Поэтому услуги брокера станут для вас лучшим решением при оформлении кредита предоставляемого под залог недвижимости.

Услуги брокера

Наш специалист самостоятельно оценит предложения банков и предложит варианты, где выгоднее взять займ. Он поможет в выборе квартиры соответствующей и вашим желанием и требованиям банка. Для того, чтобы залоговый займ был одобрен необходимо соблюсти все требования, прописанные организацией. Ведь залог – это гарантия для банка в случае непредвиденных обстоятельств покрыть ваш долг. 

В услуги брокера входит: 

  1. Рассмотрение программ, на основании которых может быть выдан займ;
  2. Оценка вашего финансового состояния;
  3. Оценка кредитной истории потенциального заемщика;
  4. Подготовка документации и составление кредитной заявки;
  5. Отправка анкет в выбранные банки;
  6. Юридическая помощь при решении возникающих трудностей и вопросов.

Наш опытный брокер поможет вам получить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов. Он подскажет на какой срок лучше оформить займ и какой банк станет для вас более выгодным вариантом, а также как сделать так, чтобы погасить кредит быстрее.

С помощью услуг брокера приобретение желаемого товара при помощи кредитования не будет для проблемой и огромной тратой времени. Ведь задача брокера – сориентировать вас в многообразии условий кредитования и подобрать тот вариант, который будет соответствовать вашему уровню жизни и не нанесет серьезного урона по финансам. 

Если возникли вопросы – звоните для консультации на горячую линию. 

Заполните данные и наш менеджер подготовит для Вас спецпредложение

Заполните данные и наш менеджер подготовит для Вас спецпредложение

Сумма кредита
50 тыс.100 млн
Срок
1 год30 лет
Ставка
1%30%
Выставите ставку самостоятельно, исходя из ваших параметров кредитования
Далее
Индивидуальные нюансы
У меня другой вопрос
Платеж в месяц ?
17 500 

Статьи об ипотечном кредитовании

Все статьи
Ипотека при рождении третьего ребенка
16.08.2021
Ипотека при рождении третьего ребенка
Подробнее
Можно ли переоформить ипотеку на другое лицо?
17.08.2021
Можно ли переоформить ипотеку на другое лицо?
Подробнее
Страховые случаи при страховании жизни и здоровья в ипотеку
16.08.2021
Страховые случаи при страховании жизни и здоровья в ипотеку
Подробнее
Ипотечное страхование
21.08.2021
Ипотечное страхование
Подробнее
Налоговый вычет по ипотеке за страховании жизни
16.08.2021
Налоговый вычет по ипотеке за страховании жизни
Подробнее
Ипотека для полиции
22.08.2021
Ипотека для полиции
Подробнее
Как снять обременение по ипотеке после погашения
16.08.2021
Как снять обременение по ипотеке после погашения
Подробнее
Увеличение лимита и дополнительное снижение ставок по льготным программам
06.03.2023
Увеличение лимита и дополнительное снижение ставок по льготным программам
Подробнее
Долги по ипотеке - что делать?
16.08.2021
Долги по ипотеке - что делать?
Подробнее
Ипотека при разводе
16.08.2021
Ипотека при разводе
Подробнее

Банки-партнеры "ЦИК"

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
3
3
6
6
6
6
6
Ипотека
Ситуация
Дом клиента заложен в микрофинансовой организации по трём (!) договорам займа, по которым есть просрочки. Клиент взял кредит на погашение долгов, но выплачивать его тяжело. 
Решение
После обсуждения с клиентом возможных вариантов и расчёта нагрузки по кредиту, вновь взятому для погашения указанных займов, понимаем что новые платежи будут непосильны. 

Мы обращаемся к родному брату заемщика с предложением выкупить залоговый дом за счёт ипотечного займа, но при этом НЕ прибегаем к гашению просроченных займов собственными деньгами, а используем возможности и инструменты кредитных продуктов ведущих банков.

Сделка проведена, залог перешёл к новому кредитору-банку. Ставка 8% годовых. Сумма кредита 8 млн 500 тысяч рублей. Клиент платит посильные платежи и сохранил объект недвижимости.

Нашим приоритетом является комфортное обслуживание, взятых с нашим сопровождением кредитов. В случае, если клиент находится в просрочке или близок к этому, мы всегда считаем новую нагрузку, обсуждаем выручит ли его новый займ, взятый для погашения действующих обязательств и если понимаем что это лишь временная мера и результат будет таким же , предлагаем продать квартиру или дом и купить что-то более бюджетное.

Приоритет - здравый смысл и объективный расчёт!
Зачастую, клиенты сами не осознают серьезность сложившейся ситуации.
Ипотека
Ситуация

Можно ли осуществить строительство «своими силами» с использованием ипотечной программы по господдержке, если участок находится не в собственности титульного заемщика?

Решение

В декабре 2022 года обратилась семья с запросом на кредитование завершения строительства на собственном земельном участке. Участок приобретен в браке, но титульном собственником является супруг, а ипотека одобрена на супругу. По требованиям банка собственником земельного участка должен быть заемщик или созаемщик. К сожалению, супруг не мог быть привлечен в качестве созаемщика по причине отказа банка. Но мы нашли выход из ситуации, не делая договор дарения на супругу (это был один из вариантов смены собственника), внесли изменения в выписку из ЕГРН на основании заявления собственников, предоставив свидетельство о браке, ведь фактически участок приобретен в браке. Таким образом, мы вышли из ситуации и взяли кредит на завершение строительства. 

Обратим Ваше внимание, что по данной льготной программе можно не только построить «с нуля», но и заверить строительство.


Ипотека
Ситуация
Необходимо выкупить долю у родственника, но собственность на квартиру зарегистрирована в текущем году. Кадастровая стоимость весьма велика и при продаже возникает налог. Занижение по договору сделать не можем, хотя банк такое допускает, из-за высокой кадастровой стоимости. Также в этой ситуации присутствуют нотариальные расходы по сделке .
Решение
Принимаем решение сделать дарение доли от одного родственника другому, в таком случае налог не возникает ни у дарителя, ни у одаряемого, остаются лишь нотариальные расходы по сделке. Далее, под залог уже всего объекта получаем кредит и расплачиваемся с дарителем . Ставка незначительно выше - 9.5% годовых, но клиент принимает такое решение после всех расчётов. Мы выбрали оптимальный срок кредита и ежемесячный платеж.
Ипотека
Ситуация
Клиенту необходимо выкупить 1/2 доли в квартире, но получить при этом большую сумму, чем стоимость доли. Вторая доля принадлежит брату родному.
Решение
Мы находим банк, который, в отличие от многих, рассчитывает сумму кредита не от стоимости выкупаемой доли, а от стоимости залога. Сделка оформляется так, что покупатель берет кредит размером 85% от стоимости всей квартиры, но остается собственником 1\2 доли.

Данная сделка является нотариальной, поскольку происходит отчуждение доли в целом объекте.Так же хотим обратить внимание на важный момент - выкупить долю или доли из целого объекта возможно за счёт кредитных средств только в том случае, если будет заемщик купит ВСЕ оставшиеся доли и станет владельцем всего объекта! Оставить долю за каким-то иным собственником невозможно.

Программа так и называется - выкуп последней доли, те предполагается, что вы уже имеете часть и выкупаете оставшиеся до целого.

Как всегда имеются исключения: если вы хотите  оставить кого-то из имеющихся собственников долей, тогда он должен стать созаемщиком по кредиту и участвовать в покупке, но в залог пойдет ВСЯ квартира, поскольку это единый объект .


Ипотека
Ситуация
Клиентка произвела частично досрочное погашение ипотеки с помощью материнского капитала. Через какое-то время, в связи с разводом, возникла необходимость продать  жилье. 

Ипотека не погашена, но есть необходимость в покупке нового отдельного жилья, при этом выделив долю детям.

Это очень сложная сделка. Так как необходимо найти новых покупателей, которые смогли бы погасить остаток ипотечного кредита, получить постановление от опеки и дождаться определения долей. Скорее всего, пришлось бы продавать жилье по крайне низкой стоимости. 

Решение
Мы нашли вариант погашения данного кредита без привлечения денег потенциального покупателя, лишь зная тонкости и возможности рынка ипотечного кредитования.

Мы прошли весь описанный выше путь и купили новую квартиру, так же с использованием кредитных средств по отличной ставке - 7.8% годовых.

Притом что в банке Уралсиб ставка была 10.5% ( на момент приобретения такая ставка была рыночной), банк выделил доли детям. В стоимости продаваемой квартиры мы не потеряли!

Если у вас подобная ситуация или прохожая - обращайтесь и помните , что из любой, даже в самой, казалось бы, сложной и тупиковой ситуации есть выход, вопрос лишь в знаниях и профессионализме вашего агента!

Кредит
Ситуация
У клиента ипотека и 4 действующих кредита, которые необходимо закрыть.
Решение
Мы подобрали программу рефинансирования ипотеки с дополнительной суммой. В итоге клиент получил новый займ по ипотечной ставке (что гораздо ниже потребительского кредита) и погасил четыре текущих долга. Это решение значительно снизило финансовую нагрузку. Остался только долг по ипотеке по невысокой ставке.
Ипотека
Ситуация
Можно ли построить дом в ипотеку на льготных условиях, если на земельном участке уже есть зарегистрированный объект недвижимости?
Решение

Обратился клиент, у которого уже есть на участке зарегистрированный дом, но он хотел воспользоваться ипотекой на строительство по льготным программам кредитования. В банке его проинформировали, что ипотека с господдержкой может быть реализована, только если участок без иных зарегистрированных строений. Все верно, такие требования имеются, но это если Вы будете строиться с аккредитованной подрядной организацией. При строительстве «своими силами» - это вариант программы господдержки, наличие иных объектов недвижимости на участке допускается. Менеджеры в банках, увы, не знают подробно всех условий кредитования, также Вы не получите полную информацию на сайтах банков и по горячей линии. Мы получаем информацию и нарабатываем опыт в ходе ежедневной практической работы, потому знаем отличия каждой программы в деталях.

Клиенту была предложена программа строительства «своими силами», и 30.12.2022 года он подписал кредитную документацию.

Кредит
Ситуация
Клиентка набрала значительное количество микрозаймов и не рассчитала свои финансовые возможности. Чтобы покрыть долги, она взяла кредиты, чтобы покрыть их. Получился замкнутый круг. Было открыто более 20 микрозаймов и кредитов одновременно! Но просрочек еще не было!
Решение
В течение одного дня мы проанализировали ситуацию и подобрали решение. Отправили заявку в банк - клиенту одобрили кредит-консолидацию под залог квартиры.

Таким образом, мы получили средства на закрытие всех действующих займов под ставку 15% в день выдачи. После того, как клиентка подтвердила погашение долгов перед новым банком, мы снизили ставку до 10,5% годовых.

Это заняло 3 дня с момента одобрения нового кредита на сумму 800 тыс. рублей.

Важно сказать, что данный продукт доступен ТОЛЬКО при отсутствии действующих просрочек, потому если вы чувствуете что финансовые возможности уже не позвонят отсуживать кредиты или займы без нарушения кредитной дисциплины немедленно обращайтесь за консолидацией, это спасение и реальный шанс не испортить свою кредитную историю и не выплачивать свои долги через коллекторов или приставов !

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, ул.Петровка, д.27
Эта страница была полезной?
telegram