Виды залоговой недвижимости
В качестве залогового имущества банки принимают следующие виды недвижимости:
- квартиру;
- дом;
- таунхаус;
- коммерческую недвижимость;
- земельный участок.
Квартира — ликвидный залог для банка. Высокая ликвидность помогает заемщику взять кредит в залог квартиры на выгодных условиях. Дома, коммерческая недвижимость и земельные участки менее предпочтительны. Поэтому даже при целевом кредитовании под жилой дом сумма часто ниже, чем под квартиру той же стоимости. На ликвидность также влияют расположение, износ и другие факторы. Из-за низкой ликвидности получить деньги с залогом недвижимости в виде земельного участка можно лишь в единичных банках.
Невозможно взять кредит под квартиру в случае:
- Если в залог передается доля в праве. Кредит предполагает выдачу средств под весь объект, и все собственники должны выступать залогодателями.
- Если право собственности оформлено ненадлежащим образом, есть аресты, запреты.
- Если собственниками являются несовершеннолетние.
Важно: Взять деньги под залог квартиры срочно можно в двух форматах:
- Вы — заемщик. Берете кредит сами под залог своей же недвижимости.
- Вы — залогодатель. Помогаете получить кредит другому человеку (другу, партнеру), предоставляя свою квартиру в залог. Родство при этом не требуется.
На ноябрь 2025 года ставка по целевому кредиту в банке под залог недвижимости начинается от 20% годовых, по нецелевому кредиту наличными под залог квартиры — от 22%.
Оформить потребительский кредит под залог недвижимости срочно — это на сегодня единственный инструмент, чтобы быстро получить кредитные средства в крупном размере на срок до 20 лет и более. Банки практически не выдают значительные суммы без обеспечения.
Однако, даже при наличии ликвидного имущества банки тщательно оценивают платежеспособность клиента, его кредитную историю и тип кредитования. Банку важны стабильные платежи, а не процедура взыскания. Это ответ на вопрос, почему возможны отказы.
Кредит под недвижимость в Казани
«Центр ипотечного кредитования» специализируются в оформлении кредита под залог квартиры и другой недвижимости в Казани. Брокеры компании знают банковские требования, кредитные условия в разных банках, помогут подобрать кредитный продукт с комфортной ставкой и минимальными дополнительными расходами.
Важный аспект — страхование. Случается, что страховая компания не готова застраховать сделку, что делает выдачу кредита под залог имущества без оценки рисков невозможной. Кредитный брокер заранее отработает эти риски.
Банки часто размещают на сайтах привлекательные маркетинговые ставки, в то время как реальная ставка по кредиту под обеспечение недвижимости оказывается для клиента выше. Брокер сразу просчитает и объявит действительные условия, под которые берутся деньги в долг.
Часто заемщики обращаются только в ТОП-5 банков, не зная о других кредиторах с выгодными условиями. Популярные банки, имея большой поток, часто предлагают ставки выше среднего.
Рекомендуем не тратить время на самостоятельный поиск и сразу обратиться в "Центр ипотечного кредитования". Работаем без предоплаты, адекватно оцениваем шансы и не даем необоснованных гарантий, подходим к каждой ситуации индивидуально.
Особенности заложенных объектов
На недвижимость, под залог которой берется займ, накладывается обременение. Пока долг не погашен, дом или заложенную квартиру сложнее продать и невозможно подарить. Однако, если найдется покупатель с наличными деньгами, возможно оформить сделку без рисков для покупателя. Также у банков есть ипотечные программы для покупки заложенных объектов.
Взять кредит под залог недвижимости
Чтобы оформить кредит быстро и с минимальными рисками, обратитесь в «Центр ипотечного кредитования». Наш брокер самостоятельно оценит предложения и подберет банки, в которых выгоднее оформить кредит под квартиру или дом. Для одобрения займа необходимо соблюсти требования кредитной организации, для которого заложенная квартира — это гарантия возврата кредита.
В услуги кредитного брокера входит:
- Подбор кредитных банковских программ, чтобы получить деньги под залог недвижимости;
- Оценка финансового состояния и репутации заемщика;
- Подготовка пакета документов и составление заявки;
- Отправка анкеты в банки;
- Юридическое сопровождение.
Брокер поможет взять кредит под недвижимость, в том числе срочно и без подтверждения доходов. Подберет срок и банк с выгодными условиями.
Если возникли вопросы – позвоните в «Центр ипотечного кредитования» или оставьте заявку на сайте. Консультация бесплатна.
