Ответы на вопросы по рефинансированию

Какой максимальный срок кредита при консолидации?

Обычно до 20–30 лет в зависимости от возраста заёмщика и типа недвижимости. Увеличение срока снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую переплату...

Можно ли объединить ипотеку и потребительские кредиты?

Да, это один из самых частых сценариев. Ипотека выступает залогом, а потребительские кредиты погашаются за счёт нового займа. Но важно, чтобы ипотека была оформлена на ту же недвижимость, которая идёт в залог...

Всегда ли консолидация кредитов выгодна?

Нет, не всегда. Если старые кредиты были взяты под низкий процент (например, 5–7%), а новый предлагается под 18–20%, переплата может вырасти. Мы всегда проводим предварительный расчёт, чтобы вы видели реальную картину...

Нужно ли привлекать созаемщика, если у меня нет официального дохода?

Это не обязательно, но может повысить шансы на одобрение и снизить ставку. Созаемщик с официальным доходом выступает дополнительной гарантией для банка...

Повлияет ли отсутствие 2-НДФЛ на ставку по кредиту?

В некоторых банках ставка может быть на 0,5–1,5 процентного пункта выше, чем при подтверждении дохода 2-НДФЛ. Но даже с такой ставкой рефинансирование может быть выгоднее текущих условий...

Как подтвердить доход, если я самозанятый или ИП?

Самозанятые могут предоставить справки из приложения «Мой налог» и выписки по счетам. ИП — налоговые декларации и выписки с расчетного счета за последние 6-12 месяцев...

Реально ли получить рефинансирование ипотеки без справки о доходах?

Да, реально. Многие банки готовы рассматривать заявки с подтверждением дохода по форме банка, выписками по счетам или договорами аренды. Шансы выше, если у вас хорошая кредитная история и ликвидная недвижимость...

Мне отказали в трех банках при самостоятельном обращении. Есть ли смысл обращаться к вам?

Да, есть. Часто отказы следуют из-за того, что заявки подаются в банки, которые заведомо не подходят под ваш профиль. Мы проведем анализ и отправим документы туда, где требования соответствуют вашей ситуации...

Откажут ли мне в рефинансировании, если я только недавно устроился на работу?

Это может стать проблемой, если стаж менее 3-4 месяцев. Но есть банки, которые учитывают общий стаж или принимают справки по форме банка без жестких требований к сроку работы. Мы знаем такие программы...

Реально ли получить рефинансирование ипотеки с плохой кредитной историей?

Да, реально. Некоторые банки готовы одобрить рефинансирование, если просрочки были давно и закрыты, либо если у вас хороший доход и ликвидная недвижимость. Мы подбираем программы, где требования к кредитной истории мягче...

Сколько времени занимает рефинансирование коммерческой ипотеки?

В среднем от подачи заявки до получения денег проходит 2-4 недели. Основное время уходит на оценку коммерческой недвижимости и регистрацию залога в Росреестре...

Влияет ли наличие работников на одобрение?

Для банка важнее стабильность бизнеса. Наличие официально оформленных сотрудников скорее плюс, чем минус, так как говорит о "белом" ведении деятельности...

На какую максимальную дополнительную сумму (кэшаут) я могу рассчитывать?

Обычно банк готов выдать до 50-60% ( а в некоторых случаях до 70%) от текущей рыночной стоимости объекта за вычетом вашего текущего долга. Чем лучше финансовое состояние вашего бизнеса и ликвиднее объект, тем больше сумму можно получить...

Что выгоднее: брать ипотеку как физлицо или как ИП?

Это зависит от стратегии. Физлица проходят более простую процедуру подтверждения дохода (2-НДФЛ), но ставки для них могут быть выше. Для ИП и ООО ставки ниже, но требуется подтверждение оборотов по счету и сдача отчетности. Брокер поможет выбрать юридически правильную форму...

Можно ли рефинансировать ипотеку на коммерческую недвижимость, если я только что купил это помещение?

Как правило, банки требуют, чтобы с момента оформления предыдущего кредита прошло не менее 6-12 месяцев. Однако для предложений "своим" клиентам или при резком росте стоимости объекта могут быть исключения. Мы проверим вашу ситуацию...

Могу ли я получить наличные, если рефинансирую ипотеку с маткапиталом?

Да, это возможно. Средства материнского капитала пойдут либо на погашение текущего долга (уменьшая сумму, которую нужно занять у банка), либо на первый взнос. Сами "живые" деньги (дополнительная сумма) будут выданы вам по отдельному распоряжению после перевода квартиры в залог новому банку...

Что будет, если мне откажут в рефинансировании с доп суммой?

Отказ в одном банке — не приговор. Часто причина кроется в типе вашего дохода или мелких ошибках в заявке. Брокер "Центр ипотечного кредитования" работает с 30+ банками. Мы предварительно оцениваем шансы и подаем документы туда, где требования мягче, или помогаем исправить ошибки для повторной подачи...

На какую максимальную дополнительную сумму я могу рассчитывать при рефинансировании?

Это зависит от рыночной стоимости вашей квартиры и вашего дохода. Банк обычно вычитает из 80-85% оценочной стоимости квартиры ваш текущий долг. Остаток — это максимальная сумма, которую вы можете получить дополнительно...

Увеличится ли мой ежемесячный платеж, если я возьму доп. сумму?

Это зависит от условий. Если вы увеличите срок кредитования, платеж может даже остаться прежним или незначительно вырасти, несмотря на получение крупной суммы на руки. Наша задача — подобрать график, комфортный именно для вас...

Мне нужно сначала погасить старую ипотеку своими деньгами?

Нет, это делает новый банк. Вы приходите с остатком долга. Новый банк перечисляет деньги на ваш старый счет, закрывая кредит. От вас не требуется предварительное погашение...

Задайте вопрос удобным для Вас способом

8 800 555 57 99

Max

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Имя^*

Ник в телеграм

Контактный номер^*

Расскажите о ситуации - мы подберем оперативное решеиие

Отправляя данную форму, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Бесплатная консультация