Как проходит продажа ипотеки с погашением долга покупателем?

Продажа ипотечной квартиры с погашением долга - один из самых популярных вариантов. Именно в таких случаях требуется участие брокера, чтобы проверить и урегулировать все нюансы между тремя участниками.

Преимущества продажи квартиры с погашением ипотеки

Наиболее безопасная сделка, в которой все стороны юридически защищены - и продавец, и покупатель...

Могу ли я продать квартиру вместе с ипотечным долгом?

Да, вы можете продать квартиру вместе с долгом, так как зачастую покупатель также не может оплатить всю сумму своими средствами. Этот процесс называется перекредитованием ипотеки на другого заемщика.

Кстати, в ходе подобно сделки можно поменять банк, если будет более выгодная программа...

Какие существуют варианты продажи квартиры, находящейся в ипотеке?

Сразу хотим сказать, что несмотря на то, что существуют общие схемы покупки ипотечной квартиры, каждая сделка индивидуальна. Потому что любая недвижимость, покупатель и заемщик имет свою историю!

Наша задача, как брокеров, подобрать самый выгодные вариант и обойти сложности...

Условия ипотеки по двум документам

Все ведущие банки дают ипотеку без подтверждения дохода. От вас потребуется паспорт и второй документ подтверждающий личность.

Главный недостаток, но необходимость, ипотеки по 2 документам - это более высокая ставка. Как правило разница начинается с 0,5 п.п...

Какую недвижимость можно взять по военное ипотеке?

Используя военный сертификат, военнослужащий может взять в ипотеку любую недвижимость, подходящую под требования конкретного банка. Это может быть квартира в новостройке, загородный дом с участком, таунхаус или квартира на вторичном рынке...

Какую недвижимость я могу взять по программе "Семейной ипотеки"?

Обязательным условием для покупки недвижимости по программе Семейная ипотека, является то, что продавцом должно быть юридическое лицо! Требования к недвижимости вполне стандартные. Вы можете взять квартиру в новостройке, уже сданную квартиру (новую, но относящуюся ко вторичному жилью), частный дом или участок под строительство дома...

Какие риски есть при покупке комнаты или доли?

Начнем с того, что главная проблема - это подбор банка с выгодной программой, так как далеко не все банки согласны выдавать ипотеку на комнаты и доли, так как здесь замешаны третьи лица...

Требования банков к комнате в коммуналке

Комната должна находиться в доме, который не признан аварийным.Он не должен входить в список объектов под снос, капитального ремонта или реконструкции с выселением жильцов.
Общежитие должно находиться в регионе, в котором имеется отделение банка.
В районе, который был выбран для покупки объекта недвижимости, должна быть обустроенная инфраструктура...

Нюансы ипотеки на долю в квартире между родственниками

Банки относятся подозрительно к сделкам между близкими родственниками (родители, братья, сестры и т.д.)...

Как взять участок под строительство дома?

Банки неохотно дают ипотеку на участки под строительство. Готовьтесь заплатить большой первоначальный взнос и повышенные проценты, а еще обязательное страхование. Отличие ипотеки на участок под строительство в том, что, если дом останется недостроем, то банк понесет убытки и не сможет выгодно продать участок. Такой же риск, кстати, есть и у заемщика...

Каковы основные требования к заемщику при ипотеке на землю?

Условия всех банков отличаются между собой, поэтому мы анализируем рынок и находим самую выгодную и лояльную программу, а также помогаем применить положенные вам льготы!

Заемщики, приобретающие земельный участок будут оцениваться строже, чем при ипотеке на квартиру...

Какие требования к участкам предъявляют банки?

Основные требования к участкам для ИЖС:

Расположенность вблизи населенных пунктов
Наличие свободного в любое время года подъезда к участку и транспортные пути поблизости
Лучше, если земля находится в городской черте!
Разнообразные требования к инфраструктуре и коммуникациям. Последние должны быть проведены и исправны...

Как получить ипотеку для строительства дома?

Кредит под строительство дома является неликвидным для банка, так как по факту в залог вступает участок под строительство. Соответственно, банк ужесточает требования по программе - увеличивает процент, первоначальный взнос и т.д.

Для покупки участка под строительство вам также необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши намерения...

Действует ли господдержка при ипотеке на дома и таунхаусы?

В Татарстане действует государственная программа Сельской ипотеки, направленная на развитие сельских территорий. Первоначальный взнос по ней от 10%, ставка не выше 3%. По этой программе действует еще ряд дополнительных условия для заемщика. Например, дом можно приобрести или построить в населенных пунктах не более 30 тыс...

Что нужно знать про ипотеку от застройщика?

Ипотека на новостройку через застройщика отличается более лояльными условиями банков. Однако, тут предъявляются и высокие требования к заемщику...

Какие выгоды я получу при ипотеке на новостройку через брокера?

Ипотека на новостройку имеет ряд особенностей, хотя подводных камней тут меньше, чем во вторичном жилье. Ипотечный брокер берет на себя полное сопровождение сделки, а также подбирает максимально выгодную программу от банка или застройщика.

Также мы помогаем взять ипотеку на новостройку в случаях, когда имеются трудности со стороны ситуации заемщика...

Могу я купить квартиру с плохой кредитной историей?

Теоретически это возможно. Всё зависит от множества факторов, которые мы анализируем в начале работы с клиентом. Во-первых, то, что вы считаете плохой кредитной историей, может таковой не являться. Во-вторых, не все банки могут видеть вашу историю полностью. Поэтому требуется получить полную картину запросив ваши данные из всех существующих кредитных бюро...

Могу ли я оформить ипотеку без первого взноса?

Да, ипотека на квартиру (вторичное жилье) без первого взноса возможна при благоприятных факторах. Каждая ситуация имеет свои особенности и подробно разбирается в самом начале сотрудничества. Как таковой программы банков без первоначального взноса не существует, но можно использовать другие законные пути. Одним из них является материнский капитал...

В чем преимущества работы с брокером при покупке квартиры в ипотеку?

Ипотека через брокера на вторичное жилье имеет ряд преимуществ, основные из них ниже:

Мы помогаем оформить сделку в кратчайшие сроки, как правило, если ситуация стандартная, то работа занимает 3 дня.
Брокер при покупке квартиры более чем нужен, если у вас сложные обстоятельства и вы не ориентируетесь на рынке кредитования...

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру?

Ниже стандартный пакет документов для оформления ипотеки на квартиру. Однако, при сложных сделках могут потребоваться и дополнительные бумаги или иной набор документов! Например, если у вас нет официального дохода, вы хотите добавить маткапитал или являетесь ИП...

Ответы на вопросы