Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507

Ответы на вопросы

Как проходит продажа ипотеки с погашением долга покупателем?
Продажа ипотечной квартиры с погашением долга - один из самых популярных вариантов. Именно в таких случаях требуется участие брокера, чтобы проверить и урегулировать все нюансы между тремя участниками. 

Преимущества продажи квартиры с погашением ипотеки

  • Наиболее безопасная сделка, в которой все стороны юридически защищены - и продавец, и покупатель.
  • Банк гарантированно получает оплату ипотечного кредита, а также выступает гарантом данной сделки.
Банк полностью контролирует течение сделки. 

Примерный алгоритм купли-продажи: 

  • Получить согласие банка и определить остаток долга. 
  • покупатель вносит свои средства в двух частях - на остаток долга и разницу для доплаты продавцу. Общую стоимость квартиры устанавливает продавец.
  • Подписывается договор купли-продажи и происходит регистрация в Росреестре.
  • После перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю, а деньги из первой ячейки перечисляются напрямую банку.
  • После погашения кредита банк выдает покупателю закладную на квартиру, по которой тот получает выписку из ЕГРН о снятии обременения. Это можно сделать через МФЦ.
  • После выполнения всех перечисленных условий продавец получает доступ ко второй банковской ячейке с остатком денег за квартиру.
Подробнее
Могу ли я продать квартиру вместе с ипотечным долгом?

Да, вы можете продать квартиру вместе с долгом, так как зачастую покупатель также не может оплатить всю сумму своими средствами. Этот процесс называется перекредитованием ипотеки на другого заемщика.

Кстати, в ходе подобно сделки можно поменять банк, если будет более выгодная программа. 

Если ипотека продавца была оформлена в том же банке, принимается решение о возможности переоформления предмета залога. В этом случае с покупателем заключаются договор уступки прав и обязанностей по кредиту и договор купли-продажи. Этот способ более простой, т.к. покупателю не нужно предоставлять документы по самой квартире, они уже есть в банке.

Преимущества продажи квартиры вместе с долгом

  • Риски сторон сведены к минимуму, т.к. в сделке активное участие принимает банк
  • Покупатель получает возможность приобрести квартиру в ипотеку по цене ниже рыночной

Недостатки

  • Это сложная сделка, в которой требуется соблюдение многих условий
  • Как правило, подобными сделками занимаются аккредитованные агентства — это стоит довольно дорого

Именно для того, чтобы сохранить ваше время и нервы, а также чтобы подобрать более выгодную программу для возможного перекредитования мы и работаем! 

Подробнее
Какие существуют варианты продажи квартиры, находящейся в ипотеке?

Сразу хотим сказать, что несмотря на то, что существуют общие схемы покупки ипотечной квартиры, каждая сделка индивидуальна. Потому что любая недвижимость, покупатель и заемщик имет свою историю! 

Наша задача, как брокеров, подобрать самый выгодные вариант и обойти сложности. Подводных камней бывает немало, например, продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками, продажа недвижимости при разводе и другие случаи. 

Вот самые популярные варианты купли-продажи ипотечных квартир:

  • Досрочное погашение долга за счет средств покупателя;
  • Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки;
  • Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
  • Уступка права требования долга по ипотеке.

Во всех сделках в обязательном порядке участвует банк!

Подробнее
Условия ипотеки по двум документам
Все ведущие банки дают ипотеку без подтверждения дохода. От вас потребуется паспорт и второй документ подтверждающий личность. 

Главный недостаток, но необходимость, ипотеки по 2 документам - это более высокая ставка. Как правило разница начинается с 0,5 п.п. 

Очень важно правильно подобрать программу, чтобы переплатить максимально меньше! Чем и занимается ипотечный брокер.

Первоначальный взнос по ипотеке без подтверждения дохода начинается от 20%, размер его зависит также от вида покупаемой недвижимости и его ликвидности, например, при покупке участка на строительство взнос будет еще выше. Сложнее будет использовать как первый взнос материнский капитал. 

Мы знаем как повысить к вам лояльность банков, поэтому звоните для обсуждения вашей ситуации!
Подробнее
Какую недвижимость можно взять по военное ипотеке?
Используя военный сертификат, военнослужащий может взять в ипотеку любую недвижимость, подходящую под требования конкретного банка. Это может быть квартира в новостройке, загородный дом с участком, таунхаус или квартира на вторичном рынке. 

Мы с радостью поможем подобрать недвижимость в Казани и за городом, а самое главное - выгодные условия кредитования! Звоните и пишете для бесплатной консультации!
Подробнее
Какую недвижимость я могу взять по программе "Семейной ипотеки"?
Обязательным условием для покупки недвижимости по программе Семейная ипотека, является то, что продавцом должно быть юридическое лицо! Требования к недвижимости вполне стандартные. Вы можете взять квартиру в новостройке, уже сданную квартиру (новую, но относящуюся ко вторичному жилью), частный дом или участок под строительство дома. 

В последнем случае все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.


Подробнее
Какие риски есть при покупке комнаты или доли?
Начнем с того, что главная проблема - это подбор банка с выгодной программой, так как далеко не все банки согласны выдавать ипотеку на комнаты и доли, так как здесь замешаны третьи лица. 

Обобщенно перечислим другие риски и сложности: 
  • Сделка в обязательном порядке должна сопровождаться нотариально 
  • Необходима доскональная проверка юридических нюансов недвижимости, чтобы подтвердить право собственности продавца, а также наличие других собственников и наследников. 
  • Сделки с несовершеннолетними собственниками требуют вмешательства органов опеки. 
  • Если продавец состоит в браке, то требуется разрешение на продажу доли вторым супругом.
  • При покупке комнат в коммунальных квартирах встают нюансы о перепланировке: утверждена ли она и соответствуют ли стены планам, а площади долям. Также важно, узаконено ли расположение в комнатах санузлов и подключение коммуникаций. 
Это только часть нюансов, касаемо юридической чистоты и требований банков к недвижимости. Как показывает наш опыт, сделки с покупкой долей всегда индивидуальны, ведь у всех своя история. 

Обращайтесь к нам - мы гарантируем юридическую чистоту и полное сопровождение сделки на долю!


Подробнее
Требования банков к комнате в коммуналке

  1. Комната должна находиться в доме, который не признан аварийным.Он не должен входить в список объектов под снос, капитального ремонта или реконструкции с выселением жильцов.
  2. Общежитие должно находиться в регионе, в котором имеется отделение банка.
  3. В районе, который был выбран для покупки объекта недвижимости, должна быть обустроенная инфраструктура.
  4. В комнате должны быть созданы все условия для комфортного проживания. Это правило касается и мест общественного пользования.
  5. В объекте должна присутствовать отдельная кухня, а также санузел.
  6. Задолженности по коммунальным услугам должны быть исключены.
  7. Не должно быть третьих лиц, которые могут выразить свое право на получение комнаты.
Мы с радостью поможем вам подобрать комнату под требования банков, применить все положенные льготы или подобрать другой более выгодный вариант!
Подробнее
Нюансы ипотеки на долю в квартире между родственниками
Банки относятся подозрительно к сделкам между близкими родственниками (родители, братья, сестры и т.д.). Вот некоторые ограничения: 
  • запрет на сделки между супругами
  • невозможность использования льготных программ
  • если вы покупаете жилье у родителей, то обязаны предоставить доказательства, что это не единственное их жилье 
  • крайне небольшой список банков, согласных на подобные сделки
  • необходимость доказать банку, что цель покупки не личное обогащение
  • невозможность получить налоговый вычет 
  • высокие процентные ставки по программам банков для родственников
  • высока необходимость, что вас попросят отдать в залог другое имущество 
Несмотря ни на что, мы регулярно проводим сделки между родственниками и подбираем выгодные программы! 

Подробнее
Может ли физическое лицо взять коммерческую ипотеку
Подробнее
Как ИП взять коммерческую недвижимость в ипотеку?
Подробнее
Какие требования банков к нежилой недвижимости?
Подробнее
Какие требования предъявляются к дачному участку банками?
Подробнее
Какие условия банков на приобретение дачи?
Подробнее
Можно использовать маткапитал на покупку дачи?
Подробнее
Какие участки я могу купить в рамках земельной ипотеки?
Подробнее
Как взять участок под строительство дома?
Банки неохотно дают ипотеку на участки под строительство. Готовьтесь заплатить большой первоначальный взнос и повышенные проценты, а еще обязательное страхование. Отличие ипотеки на участок под строительство в том, что, если дом останется недостроем, то банк понесет убытки и не сможет выгодно продать участок. Такой же риск, кстати, есть и у заемщика. 

Ипотека на участок отличается набором документов, жесткими требованиями банка и менее лояльными условиями. Зачастую вам необходимо будет подкрепить свою платежеспособность и намерение строительства - предоставить справки, договора с подрядчиками и т.д. 

Сделка с участками под строительство относится к категории сложных! Мы поможем вам подобрать банк, участок и составить правильный пакет документов!
Подробнее
Каковы основные требования к заемщику при ипотеке на землю?
Условия всех банков отличаются между собой, поэтому мы анализируем рынок и находим самую выгодную и лояльную программу, а также помогаем применить положенные вам льготы!

Заемщики, приобретающие земельный участок будут оцениваться строже, чем при ипотеке на квартиру. Например: 
  • Быть зарегистрированным там, где находится отделение залогодателя;
  • Иметь хорошую кредитную историю;
  • Иметь постоянную работу. Стаж работы на последнем месте должен быть от 1 года;
  • Иметь стабильный заработок, который позволит совершать ежемесячные выплаты по займу.
Дополнительные документы по земельной ипотеке: 
  • Акт на право владения продавца земельным участком;
  • Свидетельство, с прописанной госрегистрацией права собственности на заявленный участок;
  • Кадастровый план земли, с указанием всех необходимых пунктов, в том числе номера, месторасположения, категории участка, его площади и цены;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Справка из бюро техинвентаризации, подтверждающая отсутствие на заявленном участке построек;
  • Экспертный отчет, составленный независимым оценщиком;
  • В случае нахождения земельного участка в собственности у обоих супругов, требуется заверенное нотариусом согласие второго супруга о продаже;
  • В случае совладения участком лицом, которое ещё не достигло 18 лет, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Важно отметить, что данный список обобщен! Каждый случай банк будет оценивать индивидуально! 
Подробнее
Какие требования к участкам предъявляют банки?
Основные требования к участкам для ИЖС: 
  • Расположенность вблизи населенных пунктов
  • Наличие свободного в любое время года подъезда к участку и транспортные пути поблизости
  • Лучше, если земля находится в городской черте! 
  • Разнообразные требования к инфраструктуре и коммуникациям. Последние должны быть проведены и исправны. 
  • Участок не должен находиться в природоохранных зонах 
  • Рядом не должны располагаться вредные производства, свалки и т.д. 
  • Размер участка должен соответствовать тем нормам показателя площади, которые установил банк;
  • Участок должен быть внесен в кадастровый реестр с указанием его границ;
  • Лицо, продающее участок, должно предоставить документальное подтверждение того, что оно является его владельцем;
  • Недопустимо, чтобы на участок был наложен арест, он не может находиться в пользовании по договору аренды на момент выдачи кредита;
  • На данный участок не должно быть оформлено никакого вида залога;
  • Недопустимо расположение земельной территории под линией электропередач.

Подробнее
Как получить ипотеку для строительства дома?
Кредит под строительство дома является неликвидным для банка, так как по факту в залог вступает участок под строительство. Соответственно, банк ужесточает требования по программе - увеличивает процент, первоначальный взнос и т.д. 

Для покупки участка под строительство вам также необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши намерения. Это может быть договор с подрядчиком, проект дома, смета на стройматериалы и т.д. 

Сам участок также должен полностью соответствовать требованиям банка. Такие сделки относятся к категории сложных. Обращайтесь к нам - мы поможем соблюсти все стандарты и подобрать самую выгодную программу!
Подробнее

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?