Ответы и вопросы по ипотеке

Да, участники СВО могут получить ипотеку на общих условиях льготных программ. Банки рассматривают их заявки как целевую категорию заемщиков. При правильной подготовке документов шансы на одобрение ипотеки достаточно высокие...

Отдельного федерального закона или законопроекта о специпотеке для участников СВО нет. Льготы регулируются существующими программами: «Ипотека на новых территориях», Дальневосточная, Арктическая и Сельская ипотека (по данным на 1 июля 2025 года пока массово не запущена)...

Да, участники СВО включены в список целевых заемщиков. Доступны льготы в виде пониженной ставки 2% по ряду госпрограмм. Но специальной, отдельной ипотеки только для СВО нет — льготы действуют в рамках общих федеральных программ...

Доступные территории зависят от программы: новые регионы (ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области), ДФО и Арктическая зона (например, Якутия, Мурманская область, ЯНАО, Чукотка), а также вся сельская местность РФ для Сельской ипотеки...

Программы ипотеки для участников СВО доступны в ведущих банках, работающих с господдержкой: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и другие. Сельская ипотека пока выдается только банком «Центр-Инвест», но ожидается возобновление Россельхозбанком...

Участники СВО могут оформить льготную ипотеку по действующим федеральным программам: Ипотека на новых территориях, Дальневосточная и Арктическая ипотека — ставка 2%. По сельской ипотеке действует 3% (сейчас ограниченно)...

Продажа ипотечной квартиры с погашением долга - один из самых популярных вариантов. Именно в таких случаях требуется участие брокера, чтобы проверить и урегулировать все нюансы между тремя участниками.

Преимущества продажи квартиры с погашением ипотеки

• Наиболее безопасная сделка, в которой все стороны юридически защищены - и продавец, и покупатель...

Да, вы можете продать квартиру вместе с долгом, так как зачастую покупатель также не может оплатить всю сумму своими средствами. Этот процесс называется перекредитованием ипотеки на другого заемщика.

Кстати, в ходе подобно сделки можно поменять банк, если будет более выгодная программа...

Сразу хотим сказать, что несмотря на то, что существуют общие схемы покупки ипотечной квартиры, каждая сделка индивидуальна. Потому что любая недвижимость, покупатель и заемщик имет свою историю! 

Наша задача, как брокеров, подобрать самый выгодные вариант и обойти сложности...

Все ведущие банки дают ипотеку без подтверждения дохода. От вас потребуется паспорт и второй документ подтверждающий личность.

Главный недостаток, но необходимость, ипотеки по 2 документам - это более высокая ставка. Как правило разница начинается с 0,5 п.п.

Очень важно правильно подобрать программу, чтобы переплатить максимально меньше! Чем и занимается ипотечный брокер...

Используя военный сертификат, военнослужащий может взять в ипотеку любую недвижимость, подходящую под требования конкретного банка. Это может быть квартира в новостройке, загородный дом с участком, таунхаус или квартира на вторичном рынке...

Обязательным условием для покупки недвижимости по программе Семейная ипотека, является то, что продавцом должно быть юридическое лицо! Требования к недвижимости вполне стандартные. Вы можете взять квартиру в новостройке, уже сданную квартиру (новую, но относящуюся ко вторичному жилью), частный дом или участок под строительство дома...

Начнем с того, что главная проблема - это подбор банка с выгодной программой, так как далеко не все банки согласны выдавать ипотеку на комнаты и доли, так как здесь замешаны третьи лица...

1. Комната должна находиться в доме, который не признан аварийным.Он не должен входить в список объектов под снос, капитального ремонта или реконструкции с выселением жильцов.
2. Общежитие должно находиться в регионе, в котором имеется отделение банка.
3. В районе, который был выбран для покупки объекта недвижимости, должна быть обустроенная инфраструктура...

Банки относятся подозрительно к сделкам между близкими родственниками (родители, братья, сестры и т.д.)...

Банки неохотно дают ипотеку на участки под строительство. Готовьтесь заплатить большой первоначальный взнос и повышенные проценты, а еще обязательное страхование. Отличие ипотеки на участок под строительство в том, что, если дом останется недостроем, то банк понесет убытки и не сможет выгодно продать участок. Такой же риск, кстати, есть и у заемщика...

Условия всех банков отличаются между собой, поэтому мы анализируем рынок и находим самую выгодную и лояльную программу, а также помогаем применить положенные вам льготы!

Заемщики, приобретающие земельный участок будут оцениваться строже, чем при ипотеке на квартиру...

Основные требования к участкам для ИЖС:

• Расположенность вблизи населенных пунктов
• Наличие свободного в любое время года подъезда к участку и транспортные пути поблизости
• Лучше, если земля находится в городской черте! 
• Разнообразные требования к инфраструктуре и коммуникациям. Последние должны быть проведены и исправны...

Кредит под строительство дома является неликвидным для банка, так как по факту в залог вступает участок под строительство. Соответственно, банк ужесточает требования по программе - увеличивает процент, первоначальный взнос и т.д.

Для покупки участка под строительство вам также необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши намерения...

В Татарстане действует государственная программа Сельской ипотеки, направленная на развитие сельских территорий. Первоначальный взнос по ней от 10%, ставка не выше 3%. По этой программе действует еще ряд дополнительных условия для заемщика. Например, дом можно приобрести или построить в населенных пунктах не более 30 тыс...