Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Поручители и созаемщики при ипотеке
Ипотека

Поручители и созаемщики при ипотеке

21.08.2021
207

Наличие поручителя или созаемщика – это, иногда, решающий фактор одобрения ипотечного кредита. Привлечение к кредиту еще одного ответственного лица сможет компенсировать перед банком ваш маленький доход или плохую кредитную историю.

Наличие поручителя и созаемщика при ипотеки является для банка гарантией того, что обязательства будут выполнены. Эти два понятия, на первый взгляд, кажутся синонимами, так как и поручитель, и созаемщик несут ответственность перед банком, но между ними есть и отличия.

Поручитель и созаемщик по ипотеке - разница

  • Величина дохода поручителя, при одобрении ипотеки, не может повлиять на ее условия

  • Но при этом поручитель должен быть платежеспособным

  • Доходы созаемщика учитываются при расчете максимальной суммы ипотеки

  • Поручитель выплачивает ваш кредит только по решению суда

  • Созаемщик несет такую же ответственность за внесение платежей, как и вы

  • Поручитель не имеет на ипотечную недвижимость заемщика

  • Созаемщик может стать собственником имущества

  • Официальный супруг автоматически становится созаемщиком по ипотеке

  • Все созаемщики должны быть обязательно застрахованы

Нюансы ипотеки с поручителем и созаемщиком

В договоре ипотеки могут быть обозначены два вида ответственности – субсидиарная и солидарная.  Субсидиарная ответственность перед банком – это частичный вид ответственности, когда долг переносится на поручителя только в случае признания заемщика неплатежеспособным через суд. Созаемщики (их может быть несколько) всегда несут солидарную ответственность, т.е. банк может требовать с них средства даже после первой просрочки выплат.

Кстати, «титул» поручителя передается по наследству (если оно вступает в силу) вместе со всеми обязательствами по кредиту, снять которые можно: после смерти заемщика, по истечению сроков поручительства, в результате изменений в договоре с банком и т.д.

Поделиться vk fb tw tg

Другие статьи

Все статьи

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?