Наличие поручителя или созаемщика – это, иногда, решающий фактор одобрения ипотечного кредита. Привлечение к кредиту еще одного ответственного лица сможет компенсировать перед банком ваш маленький доход или плохую кредитную историю.
Наличие поручителя и созаемщика при ипотеки является для банка гарантией того, что обязательства будут выполнены. Эти два понятия, на первый взгляд, кажутся синонимами, так как и поручитель, и созаемщик несут ответственность перед банком, но между ними есть и отличия.
Поручитель и созаемщик по ипотеке - разница
-
Величина дохода поручителя, при одобрении ипотеки, не может повлиять на ее условия
-
Но при этом поручитель должен быть платежеспособным
-
Доходы созаемщика учитываются при расчете максимальной суммы ипотеки
-
Поручитель выплачивает ваш кредит только по решению суда
-
Созаемщик несет такую же ответственность за внесение платежей, как и вы
-
Поручитель не имеет на ипотечную недвижимость заемщика
-
Созаемщик может стать собственником имущества
-
Официальный супруг автоматически становится созаемщиком по ипотеке
-
Все созаемщики должны быть обязательно застрахованы
Нюансы ипотеки с поручителем и созаемщиком
В договоре ипотеки могут быть обозначены два вида ответственности – субсидиарная и солидарная. Субсидиарная ответственность перед банком – это частичный вид ответственности, когда долг переносится на поручителя только в случае признания заемщика неплатежеспособным через суд. Созаемщики (их может быть несколько) всегда несут солидарную ответственность, т.е. банк может требовать с них средства даже после первой просрочки выплат.
Кстати, «титул» поручителя передается по наследству (если оно вступает в силу) вместе со всеми обязательствами по кредиту, снять которые можно: после смерти заемщика, по истечению сроков поручительства, в результате изменений в договоре с банком и т.д.
