Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку
Маткапитал

Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку

21.08.2021
532

Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке можно не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года, данная поправка появилась в законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в мае 2015 года. В вопросе использования материнского капитала в качестве первого взноса на ипотеку есть некоторые нюансы.

Например, в большинстве банков первоначальный взнос по программе ипотеки с маткапиталом составляет 15-20% от стоимости жилья, учитывая размер семейного капитала (453026 руб. на 2017 год), семья может приобрести квартиру максимальной стоимостью 2 265 130 рублей. Если жилье будет дороже, то необходимо будет доплатить разницу в первоначальном взносе собственными средствами.

Также, если вы решили потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, стоит учитывать тот факт, что количество программ, предоставляемых в этом случае банками будет ограничено. Для того, чтобы подобрать приемлемую для себя ставку, вам придется сравнить программы нескольких банков.

Найти подходящие банки и программы по ипотеке с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, вы можете на нашем сайте, произведя расчет на калькуляторе выше или в разделе «Банки»

Для того, чтобы подать заявку на ипотеку под материнский капитал в банке (в данном случае речь идет о первоначальном взносе) вам необходимо выполнить следующие условия:

Стандартные условия для оформления ипотеки:

  • Возраст от 21 года, притом, что на момент погашения заемщику не должно быть более 75 лет.
  • Официальное трудоустройство или регистрация ИП (вероятность одобрения банком выше, если стаж деятельности предпринимателя более двух лет).
  • Стабильный, подтвержденный доход. Справка о доходах или налоговая декларация для ИП и собственников бизнеса.
  • Идеальная кредитная история.

Условия для оформления ипотеки под материнский капитал:

  • Оформить материнский капитал (в любое время после рождения ребенка)
  • Не использовать часть средств капитала на другие нужды. Для внесения маткапитала в качестве первоначального взноса на ипотеку необходима полная его стоимость, иначе банк не примет вашу заявку.
  • Отсутствие другого жилья в собственности
  • В покупаемом жилье обязательно должна выделяться доля, как для второго супруга, так и для всех детей.
Ипотеку с использованием материнского капитала в Cбербанке вы можете оформить как на строящееся, так и на вторичное жилье.

Банки Казани и условия использования маткапитала, как первого взноса

• ВТБ24

Особенности: необходимо иметь 5 % собственных средств, а вместе с материнским капиталом сумма должна составлять 15% от стоимости приобретаемого жилья.

• Сбербанк России

• СвязьБанк 

• Акбарс

• Россельхозбанк

Особенности: материнский капитал может составлять 10% от стоимости квартиры.

• Дельтакредит

Особенности: если вы подтверждаете доход справкой 2НДФЛ, то тогда своих средства необходим 5% от общей стоимости недвижимости. Важным моментом кредитования в этом банке является списание средств материнского капитала только через полгода. В других банках в течении 2 месяцев.

• Банк АИЖК

Особенности: необходимо иметь 10% собственных средств, а 10% предоставляется из материнского капитала.

Для использования материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке необходимо выбрать банк и подать туда все необходимые документы.

Банк произведет расчет суммы займа, на которую вы можете претендовать и выдаст вам письмо-подтверждение, действующее полгода. Одновременно с обращением в банк, необходимо подать заявление о направлении материнского капитала на ипотеку в Пенсионный фонд по месту жительства.

ПФР, в свою очередь, должен выдать вам заявление с согласием на использование маткапитала, которое необходимо предоставить банку.

После того, как ипотека будет оформлена, нужно снова подать заявление в ПФР о перечислении материнского капитала банку. Кроме заявления, Пенсионному фонду понадобятся и другие документы. Перечь в следующей вкладке.

Стандартные документы для ипотеки:

  • Анкета банка и заявление
  • Паспорт
  • ИНН
  • СНИЛС
  • Документов об образовании
  • Справка о доходах
  • Свидетельство о рождении детей
  • Копия трудовой книжки
  • Свидетельство о регистрации брака
  • Военный билет для мужчин до 27 лет
Если вы берете ипотеку с созаемщиком, то аналогичный пакет документов нужно приготовить и ему.

Дополнительные документы для ипотеки (по требованию банка):

  • Справка о регистрации
  • Копии паспортов ближайших родственников или людей, проживающих вместе с заемщиком.
  • Копия пенсионного удостоверения, а также справки о размере пенсий (если есть) родственников.
  • Копия свидетельства о смерти близких родственников.
  • Подтверждение владения дорогим имуществом (авто, коттедж, акции и т.д.).
  • Документы о наличии счетов в банках.
  • Копии документов, подтверждающие отсутствие долгов по кредитам и счетам ЖКХ.
  • Справка от нарколога и психолога.

Документы для ПФР:

  • Заявление о распоряжении (скачать);
  • СНИЛС, паспорт;
  • Копия договора с банком;
  • Копия зарегистрированного в УФРС договора об ипотеке, если кредитным договором предусматривается залог недвижимости;
  • Обязательство владельца сертификата, засвидетельствованное у нотариуса, об оформлении приобретаемого жилья в собственность детей и супруга с указанием их долей в течение полугода после снятия обременений с жилья.

Документы для банка при ипотеке под маткапитал:

Кроме стандартных документов, при ипотеке с маткапиталом вам будет необходимо предоставить дополнительно:

  • Копия материнского сертификата.
  • Правоустанавливающие документы на жилье;
  • Выписка из домовой книги;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость об отсутствии обременения жилого помещения;
  • отчет об оценке жилого помещения от независимого оценщика.
  • Если вы покупаете квартиру в новостройке, то банк может потребовать договор о долевом участии.

Поделиться vk tg

Другие статьи

Все статьи

Задайте вопрос удобным для Вас способом

Казань, ул. Достоевского, д. 40

Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 507
Эта страница была полезной?