Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке можно не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года, данная поправка появилась в законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в мае 2015 года. В вопросе использования материнского капитала в качестве первого взноса на ипотеку есть некоторые нюансы.
Например, в большинстве банков первоначальный взнос по программе ипотеки с маткапиталом составляет 15-20% от стоимости жилья, учитывая размер семейного капитала (453026 руб. на 2017 год), семья может приобрести квартиру максимальной стоимостью 2 265 130 рублей. Если жилье будет дороже, то необходимо будет доплатить разницу в первоначальном взносе собственными средствами.
Также, если вы решили потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, стоит учитывать тот факт, что количество программ, предоставляемых в этом случае банками будет ограничено. Для того, чтобы подобрать приемлемую для себя ставку, вам придется сравнить программы нескольких банков.
Найти подходящие банки и программы по ипотеке с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, вы можете на нашем сайте, произведя расчет на калькуляторе выше или в разделе «Банки»Для того, чтобы подать заявку на ипотеку под материнский капитал в банке (в данном случае речь идет о первоначальном взносе) вам необходимо выполнить следующие условия:
Стандартные условия для оформления ипотеки:
- Возраст от 21 года, притом, что на момент погашения заемщику не должно быть более 75 лет.
- Официальное трудоустройство или регистрация ИП (вероятность одобрения банком выше, если стаж деятельности предпринимателя более двух лет).
- Стабильный, подтвержденный доход. Справка о доходах или налоговая декларация для ИП и собственников бизнеса.
- Идеальная кредитная история.
Условия для оформления ипотеки под материнский капитал:
- Оформить материнский капитал (в любое время после рождения ребенка)
- Не использовать часть средств капитала на другие нужды. Для внесения маткапитала в качестве первоначального взноса на ипотеку необходима полная его стоимость, иначе банк не примет вашу заявку.
- Отсутствие другого жилья в собственности
- В покупаемом жилье обязательно должна выделяться доля, как для второго супруга, так и для всех детей.
Ипотеку с использованием материнского капитала в Cбербанке вы можете оформить как на строящееся, так и на вторичное жилье.
Банки Казани и условия использования маткапитала, как первого взноса
• ВТБ24
Особенности: необходимо иметь 5 % собственных средств, а вместе с материнским капиталом сумма должна составлять 15% от стоимости приобретаемого жилья.
• Сбербанк России
• СвязьБанк
• Акбарс
• Россельхозбанк
Особенности: материнский капитал может составлять 10% от стоимости квартиры.
• Дельтакредит
Особенности: если вы подтверждаете доход справкой 2НДФЛ, то тогда своих средства необходим 5% от общей стоимости недвижимости. Важным моментом кредитования в этом банке является списание средств материнского капитала только через полгода. В других банках в течении 2 месяцев.
• Банк АИЖК
Особенности: необходимо иметь 10% собственных средств, а 10% предоставляется из материнского капитала.
Для использования материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке необходимо выбрать банк и подать туда все необходимые документы.
Банк произведет расчет суммы займа, на которую вы можете претендовать и выдаст вам письмо-подтверждение, действующее полгода. Одновременно с обращением в банк, необходимо подать заявление о направлении материнского капитала на ипотеку в Пенсионный фонд по месту жительства.
ПФР, в свою очередь, должен выдать вам заявление с согласием на использование маткапитала, которое необходимо предоставить банку.
После того, как ипотека будет оформлена, нужно снова подать заявление в ПФР о перечислении материнского капитала банку. Кроме заявления, Пенсионному фонду понадобятся и другие документы. Перечь в следующей вкладке.
Стандартные документы для ипотеки:
- Анкета банка и заявление
- Паспорт
- ИНН
- СНИЛС
- Документов об образовании
- Справка о доходах
- Свидетельство о рождении детей
- Копия трудовой книжки
- Свидетельство о регистрации брака
- Военный билет для мужчин до 27 лет
Если вы берете ипотеку с созаемщиком, то аналогичный пакет документов нужно приготовить и ему.
Дополнительные документы для ипотеки (по требованию банка):
- Справка о регистрации
- Копии паспортов ближайших родственников или людей, проживающих вместе с заемщиком.
- Копия пенсионного удостоверения, а также справки о размере пенсий (если есть) родственников.
- Копия свидетельства о смерти близких родственников.
- Подтверждение владения дорогим имуществом (авто, коттедж, акции и т.д.).
- Документы о наличии счетов в банках.
- Копии документов, подтверждающие отсутствие долгов по кредитам и счетам ЖКХ.
- Справка от нарколога и психолога.
Документы для ПФР:
- Заявление о распоряжении (скачать);
- СНИЛС, паспорт;
- Копия договора с банком;
- Копия зарегистрированного в УФРС договора об ипотеке, если кредитным договором предусматривается залог недвижимости;
- Обязательство владельца сертификата, засвидетельствованное у нотариуса, об оформлении приобретаемого жилья в собственность детей и супруга с указанием их долей в течение полугода после снятия обременений с жилья.
Документы для банка при ипотеке под маткапитал:
Кроме стандартных документов, при ипотеке с маткапиталом вам будет необходимо предоставить дополнительно:
- Копия материнского сертификата.
- Правоустанавливающие документы на жилье;
- Выписка из домовой книги;
- выписка из Единого госреестра прав на недвижимость об отсутствии обременения жилого помещения;
- отчет об оценке жилого помещения от независимого оценщика.
- Если вы покупаете квартиру в новостройке, то банк может потребовать договор о долевом участии.
