Первое о чем надо сказать, что средства материнского семейного капитала (далее МСК) на покупку земельного участка использовать нельзя, но вот на строительство – можно. При обращении за средствами МСК в пенсионный фонд надо обязательно предоставить уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, вне зависимости используете Вы кредит или строите за свой счет.
Важно: Вы можете использовать средства МСК на строительство собственного жилого дома, как за счет собственных, так и за счет кредитных средств. При этом:
- если ребенку менее трех лет, Вы можете распоряжаться средствами МСК строго на погашение целевого кредита на строительство жилого дома;
- если ребенку уже исполнилось три года:
- Вы имеете право использовать средства МСК на погашение целевого кредита на строительство жилого дома;
- средства МСК могут быть перечислены строительно-подрядной организации (надо предоставить договор подряда в пенсионный фонд вместе с остальными документами) без получения кредита, то есть осуществляете строительство собственными средствами ;
- использовать средства МСК при стройке своими силами (без строительной компании) за счет собственных средств (без привлечения кредитных) возможно двумя частями. Через 6 месяцев после получения первого транша Вы сможете получить оставшуюся часть суммы.
Если Вы уже построили дом, то можете получить возмещение средств, потраченных на строительство, за счет МСК.
Средства МСК могут быть использованы в качестве первого взноса при кредите на строительство, если ребенку уже есть 3 года. Перечисление средств, при этом, допустимо напрямую застройщику из пенсионного фонда. Кредитные средства перечисляются, как правило, после получения застройщиком средств МСК.
Если же малышу еще нет трех лет, но Вы хотите получить средства МСК в качестве первого взноса, то это можно сделать двумя вариантами:
Первый вариант: необходимо выстроить схему расчетов таким образом, чтобы получателем кредитных средств был банк, т.е. используются транзитные счета. Обязательно обсудить схему расчета с пенсионным фондом Вашего региона.
Второй вариант: банк увеличивает сумму кредита на величину первого взноса (на сумму средств МСК) и полностью производит расчет с подрядчиком, но у Вас появляется обязательство в установленный срок обратиться в пенсионный фонд за распоряжением средствами МСК, чтобы обеспечить внесение первого взноса. Но оба эти варианта очень редки и весьма сложны в реализации, и высок риск отказа в перечислении средств со стороны пенсионного фонда, в связи с чем направление средств МСК в качестве первого взноса ДО достижения малышом 3 лет практически не встречается.
Если Вы строите своими силами за счет кредитных средств мат. капитал может быть использован строго на досрочное погашение (возраст ребенка не важен), в качестве подтверждения наличия первого взноса он быть использован НЕ может.
Еще один важный нюанс! Вы НЕ увидите нигде в документах факт распоряжения средствами МСК на строительство, если оно велось, например, своими силами. Поэтому, если Вы покупаете недострой, готовый дом и даже пустой земельный участок у семьи с детьми, разумнее уточнить, распорядились ли они средствами МСК и на какие цели.
И говоря о покупке земельного участка, нельзя забывать, что если Вы имеете право на получение 450 000 руб. от государства за третьего ребенка, и если, хотя бы один из них, младше 01.01.2019 года, то эту сумму разрешается направить на погашение кредита, взятого на приобретение земельного участка. При этом обязательство по выделению доли детям и всем членам семьи, как при распоряжении средствами МСК, не возникает.
