Помощь с продажей квартиры в ипотеке в Казани

Ипотека для большинства людей является главной возможностью осуществить мечту о собственном уютном и комфортном доме. Ставки банков снижаются каждый год и квартира в ипотеку стала привычным делом. Поэтому обращение в нашу компанию станет для вас хорошим вариантом. Ведь профессиональные брокеры помогут с одобрением заявки и будут сопровождать вас в течение всего процесса. Мы несем ответственность за каждую сделку и прикладываем все усилия для ее успешного завершения.

Стандартный срок ипотеки обычно 15-20 лет и за это время у человека могут поменяться жизненные обстоятельства. По разным причинам владельцы ипотеки решают продать жилье. Например, после развода, планирует переезд в другой город, хочет купить дом или квартиру большего размера и так далее.

Это одна из самых популярных сделок, где обязательно пригодятся услуги ипотечного брокера. Он подберет варианты недвижимости и рассчитает, какой из них самый выгодный для покупки. Агентство «ЦИК» возьмет на себя все сложности по сбору документов. Мы уверенно работаем со сложными схемами - когда квартира в залоге у одного банка, а покупатель хочет приобрести жилье через ипотечную программу другого банка.

Особенности сделки

Существует несколько схем продажи квартиры, купленной в ипотеку. Брокер предварительно проконсультирует, какой лучше подходит в вашей ситуации:

• Досрочное погашение. Деньгами покупателя гасится долг перед банком, снимается обременение и квартира свободна для продажи;
• Погашение долга в процессе сделки. При такой схеме банк предоставляет документ об остатке долга, а средства покупателя хранятся на аккредитиве или безопасном счете до регистрации сделки;
• Продажа квартиры вместе с долгом. Если нет своих средств для погашения кредита, то банк перекредитует ипотеку на другого заемщика. В сделке могут участвовать разные банки;
• Уступка прав требований. Удобный способ, так как все происходит в одном банке, где уже есть документы на жилую площадь. Между продавцом, покупателем с участием организации заключается договор уступки прав и обязанностей по кредиту и договор купли-продажи.

Участие банка в совершении финансовых операций с объектом обязательно. Такая продажа полностью безопасна. Ведь контроль со стороны банка гарантирует юридическую чистоту всей сделки. Брокер «ЦИК» оперативно подготовит все документы, при этом учтет особенности ипотечного договора с банком.

Как осуществляется сделка

Основной минус продажи недвижимости в ипотеке это длительный срок, так как идет сбор большого пакета документов для залогового имущества, а перечисление средств через счета может занять несколько недель.

Алгоритм сделки:

1. Получение письменного согласия банка на осуществление продажи квартиры, фиксация остатка выпиской из банка;
2. Покупатель вносит задаток, составляется договор;
3. Банк согласует договор. Покупатель через безопасный счет вносит две суммы. Первая - сумма долга по ипотеке, вторая - прибыль продавца.
4. Подписание договора всеми участниками и регистрация в Росреестре. При участии несовершеннолетних детей обязательна регистрация сделки у нотариуса.
5. Банк получает деньги, выдает новому квартиры закладную на жилье. И тот может поставить через МФЦ отметку о снятии обременения с квартиры. Покупатель квартиры забирает свою часть денег из ячейки или со счета.

Чтобы не упустить выгодную для вас сделку и не растягивать процесс, мы тщательно готовим документы и решаем сложные вопросы - несовершеннолетние собственники, продажа после развода, долги по коммунальным платежам, неузаконенные перепланировки и другие случаи.

Чтобы получить бесплатную консультацию, позвоните нам. Агентство «ЦИК» гарантирует результат и поэтому наши услуги оплачиваются после сделки.