АИЖК

Подавляющее большинство россиян обращается за ипотекой напрямую в банк, не зная о государственных социальных программах, которые реализуются АИЖК- агентство ипотечного жилищного кредитования. И совершенно напрасно – ведь кредитование через Агентство позволяет сократить расходы на приобретение недвижимости на 48%.

Что такое АИЖК

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) – это акционерное общество, 100%  акций которого принадлежат Российской Федерации. Главная цель деятельности Агентства – улучшение жилищных условий россиян. На базе АИЖК действует единый институт жилищного развития – одним из его направлений стало развитие ипотечного рынка через рефинансирование кредитов. Также на АИЖК возложены обязанности по созданию комфортной городской среды во всех регионах России и развитию арендного рынка жилой недвижимости.

Повышение спроса на рынке ипотечных кредитов осуществляется АИЖК через специальные льготные программы, повышающие доступность жилья для рядовых граждан и социально незащищенных слоев населения. АИЖК проводит субсидирование ипотечных ставок на приобретение жилья в новостройках в банках-партнерах. Параллельно проводится стимулирование застройщиков в местах с градостроительным потенциалом для пополнения жилого фонда страны.

АИЖК разрабатывает единые стандарты кредитования для всех банков России. Контроль за соблюдением этих стандартов в регионах и их распространение входит в главные обязанности АО. Также Агентство занимается профилактикой ипотечных рисков и разрабатывает соответствующие программы – к примеру, страховые.

Ипотека от АИЖК

Социальная ипотека от АИЖК характеризуется низкими процентным ставками, сниженной суммой первоначального взноса по кредиту и невысокой стоимостью недвижимости (примерно на 20% ниже среднерыночной). Агентство позволяет задействовать для погашения ипотеки сертификаты материнского капитала.

АИЖК предлагает ипотечные продукты для всех категорий граждан, вне зависимости от их дохода и социального положения. Все консультации предоставляются специалистами Агентства бесплатно. Также к ним можно обратиться за разработкой индивидуальной ипотечной программы, которая позволит максимально продлить срок кредитования, при этом не требуя значительных переплат.

Реструктуризация и рефинансирование жилищных кредитов – одно из направлений деятельности Агентства. Оно реализуется через программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации (к примеру, лица, на иждивении которых находятся инвалиды), которые позволяют снизить выплаты на 30% от оставшейся суммы долга. Также Агентство занимается выкупом жилищных кредитов на государственные средства и предлагает гибкую систему переменных ставок. Переменные («плавающие») ставки от АИЖК позволяют управлять процентными рисками через фиксацию ставки по кредиту на конкретный период.

При этом ипотека выдается Агентством не всем, а только дееспособным гражданам РФ в возрасте 18-65 лет. Для получения социальной ипотеки для семьи необходимо, чтобы как минимум один из ее членов относился к категории «социальщиков» (военных и сотрудников оборонно-промышленного комплекса¸ врачей, учителей и прочих). Субсидия перечисляется из государственного бюджета напрямую на счет АИЖК или банка кредитора, минуя лицевой счет заемщика. 

Социальная ипотека характеризуется процентными ставками от 9% и суммой первоначального взноса не менее 10% от стоимости недвижимости. Приобретаться жилье может как в новостройке (первичный рынок), так и «с рук» (вторичный рынок). В обоих случаях, как и при взятии обычного кредита в банке, ипотечная недвижимость становится предметом залога. Ипотеки выдаются Агентством на срок до 30 лет.

Особняком среди социальных ипотечных продуктов АИЖК стоит военная ипотека и родственные ей программы для полицейских, а также сотрудников МЧС и спасательных воинских формирований – участников Накопительной ипотечной системы.

Банки, работающие с АИЖК

Ипотечный арсенал банковских продуктов расширяется за счет кредитных программ АИЖК «Новостройка», «Материнский капитал», «Военная ипотека», «Стандартный ипотечный кредит», «Переменная ставка», «Малоэтажное жилье» и «Залоговое жилье».

Список банков, поддерживающих эти схемы кредитования, находится на официальном сайте Агентства и на данный момент включает:

• Сбербанк России;

• Дельта-Кредит;

• ВТБ-24;

• Абсолют-банк;

• другие аккредитованные агентством банки.