Нелегальная миграция привела к тому, что жители крупных российских городов, не имеющие гражданства, оказались «за бортом» с точки зрения фактического регулирования ипотеки. Согласно стандартам АИЖК оформить на себя ипотечный кредит может только дееспособный гражданин России. Даже легальные иммигранты, имеющие подтвержденный источник дохода и высокую платежеспособность, де-юре, увы, в эту категорию не попадают. Так может ли иностранец взять ипотеку в России – или остается только арендовать жилье?
Какие банки дают ипотеку иностранцам
На законодательном уровне установлено право иностранцев приобретать жилую недвижимость на территории РФ. Однако реализуется это право при сделках с наличным расчетом. А вот какие банки дают ипотеку иностранным гражданам – вопрос животрепещущий. Поскольку кредитно-финансовые учреждения берут на себя огромный риск (к примеру, риск выезда клиента-нерезидента из страны), банки, дающие ипотеку иностранным гражданам, умещаются в короткий список:
- ВТБ-24;
- Дельта-Кредит;
- Юникредит;
- Альфабанк;
- Хоум Кредит;
- Райффайзен Банк;
- Сити Банк;
- Сосьете Женераль;
- Джи Мани Банк.
Если банк по какой-либо причине отказал в предоставлении ссуды на жилье, можно попытаться получить нецелевой потребительский кредит – если для приобретения недвижимости осталась сумма, не превышающая 1,5 млн. руб. Для этого будет достаточно временной прописки.
Взять ипотеку иностранному гражданину возможно – при соблюдении довольно жестких условий и требований к заемщику. На рынке ипотечных услуг незначительную нишу занимают банки, предоставляющие кредиты на условиях, почти аналогичных стандартным – чаще всего это банки с иностранным капиталом или надежные кредитно-финансовые учреждения с многолетним опытом работы и юристами-международниками в штате.
Иностранный гражданин может взять ипотеку при условии, что:
- его доход в России обеспечивает его платежеспособность.
- минимальный трудовой стаж в РФ, требуемый банком, составляет 2-3 года, при этом последний год стаж не должен прерываться.
- доходы, приходящие из-за рубежа, могут служить дополнительной гарантией для кредитора.
Ответ на вопрос можно ли взять ипотеку иностранному гражданину, который проходит обучение в российском ВУЗе, увы, однозначен: без вида на жительство и трудоустройство такой заемщик получит отказ в любом банке. Также обращаем внимание на то, что ипотечный кредит иностранец может взять с 21 года.
Ипотека для иностранных граждан в России характеризуется повышенной процентной ставкой, а в ряде учреждений – и повышенным первым взносом (но, как правило, он равен 10% от стоимости приобретаемой недвижимости). Нередко требуется привлечение созаемщиков или поручителей из числа граждан РФ (напомним, что супруг автоматически выступает в этой роли вне зависимости от его трудового стажа и уровня дохода). Также иностранцу можно обратиться к ипотечному брокеру.
Не является обязательным условием, но влияет на лояльность банка факт продолжительного проживания иностранца в стране, наличия у него здесь родственника или супруга, а также бизнеса или недвижимости.
Процедура оформления ипотеки для иностранцев
-
После решения вопроса дают ли ипотеку иностранным гражданам порядок получения ипотеки ничем не отличается от аналогичного для россиян. При наличии доходов из-за границы (допустим, пенсии или других выплат) в валюте стоит проконсультироваться с кредитным менеджером выбранного банка насчет рисков – иногда валютные кредиты оказываются выгоднее обычных.
-
После уточнения пакета документов можно переходить к заполнению заявки-анкеты заемщика и подаче бумаг. Кредитное решение по ипотеке для иностранцев в России обычно действует 3 месяца – как и для резидентов. Это время отводится на поиск жилья, соответствующего условиям договора и ожиданиям заемщика. Если срок будет пропущен, процедуру придется начинать заново.
-
После одобрения предмета залога банком иностранный гражданин в России может взять ипотеку под конкретное жилье – для этого потребуется подать кредитору всю документацию по приобретаемой недвижимости.
Документы для ипотеки иностранцам:
Базовый пакет документов может быть изменен и дополнен согласно общей или региональной кредитной политике конкретного учреждения. Обычно перечень документов, по которым можно оформить ипотеку на иностранного гражданина, включает:
- паспорт (копию, оригинал и нотариально заверенный перевод);
- разрешение на въезд (виза, миграционная карта) и работу в России;
- обязательная регистрация в районе проживания.
Взять ипотеку в России гражданину Казахстана или Беларуси можно не предъявляя разрешение на работу. Также исключение распространяется на сотрудников аккредитованных филиалов зарубежных компаний. Гражданам стран-участниц Торгового союза получить кредит несколько проще – но даже в этом случае российские банки не обладают достаточными полномочиями и техническими возможностями, чтобы проверить всю необходимую информацию о нерезиденте.
Рассмотрение документов происходит в течение 1 месяца, поэтому срок их действительности должен иметь соответствующий «запас».
