Оформить ипотеку – для многих семей единственный выход получить собственное жилье. Поэтому прежде чем выбирать программу ипотечного кредитования или квартиру, необходимо ознакомиться со всеми нюансами и «подводными камнями» ипотеки.
Ипотека является риском не только для заемщика, но и для банка, несмотря на процентную ставку, закладную и первоначальный взнос, организация может оказаться в проигрышной ситуации, если вы не сможете выплачивать кредит. Оформить ипотеку также легко, как нецелевой кредит, не получится, так как требования к заемщику в этом случае намного жестче.
Этапы оформления ипотеки
Процедуру оформления кредита на квартиру, комнату, дом можно условно разделить на несколько этапов, каждый из которых будет раскрыт в данном разделе.
-
Психологический момент – рассчитать свои силы, определить приемлемый платеж, первый взнос и уже от этой цифры начать подбирать программу банка.
-
Прежде чем выбрать банк и программу нужно понять, кому дают ипотеку – попадаете ли вы в число тех, к кому банк наиболее лоялен? Оцените вашу кредитную историю, доход, размер первоначального взноса т.д.
Если у вас плохая кредитная история, неофициальный доход, просто нет времени и т.д., лучше доверить подбор программы и сбор документов профессиональным агентствам помощи в оформлении ипотеки. Но и здесь нужно подбирать партнера крайне осторожно.
-
Когда банк и программа выбрана, необходимо собрать документы для оформления ипотеки, предоставить их банку и дождаться решения.
-
Если решение положительное, начинайте искать жилье, подходящее под требования банка к недвижимости (в каждом банке и программе они свои).
-
Когда жилье выбрано, необходимо предоставить банку документы на квартиру и отчет об оценке недвижимости.
-
Далее происходит непосредственно сделка – подписание договора об ипотеке, оформление страхового полиса.
-
После оформления договора ипотеки необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
На что стоит обратить внимание в договоре при оформлении ипотеки
-
Размер кредитной ставки
-
Размер ежемесячного платежа и дата его внесения
-
Способ оплаты
-
Возможность досрочного погашения и его условия
-
Санкции за просрочку и условия их начисления
-
Особенности переуступки прав
Обязательно уточните каждый из этих вопросов у специалиста и сравните с тем, что указано в договоре.
