Воспитание ребенка с ограниченными возможностями не только сопряжено с огромными тратами, но и требует специально приспособленной под его особые потребности жилплощади. Сочетание этих двух факторов делает единственным шансом на комфортную жизнь получение ипотеки для ребенка-инвалида.
Законодательное регулирование ипотеки с ребенком инвалидом
Льготы на жилье, если ребенок инвалид, в 2017 предусмотрены на государственном уровне, а вот порядок предоставления жилья регулируется региональными нормативно-правовыми актами. Ст. 17 Закона РФ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» устанавливает, что лица, вставшие на учет до 1 января 2005 года, могут получить жилье на основании региональных, а после – на основании региональных программ.
Что положено
Государственная программа «Социальная ипотека для инвалидов» предполагает следующие льготы:
-
частичная оплата ипотеки ребенку-инвалиду;
-
компенсация части процентной ставки;
-
продажа жилых объектов из государственной или муниципальной собственности по льготной стоимости.
Выбор наиболее выгодного способа может варьироваться в зависимости от региона, условий конкретного банка, цен на недвижимость и изменений в бюджетном законодательстве. Информационную помощь можно получить по месту постановки на учет либо у банковского кредитного консультанта.
Также требуется уточнить в местном жилищном комитете процентную ставку, устанавливаемую АИЖК ежемесячно, и точный перечень объектов недвижимости, которые могут участвовать в региональной программе ипотеки с ребенком-инвалидом.
Критерии льгот для ребенка инвалида
Семья, членами которой являются дети-инвалиды, получает право на социальную ипотеку, если:
-
каждый член семьи обеспечен жилой площадью менее 18 кв.м;
-
проживание в помещении, не соответствующем санитарным и техническим нормам;
-
проживание совместно с другими семьями, если хроническое заболевание ребенка-инвалида исключает такую возможность по медицинскому заключению (получается в государственном или муниципальном учреждении здравоохранения);
-
проживание с другими, не родственными, семьями в смежных неизолированных комнатах;
-
проживание в общежитиях или на условиях поднайма, а также найма у граждан, не имеющих другого жилья.
Субъекты Федерации могут устанавливать дополнительные основания для постановки на учет для улучшения жилплощади. Условия предоставления социальной ипотеки ребенку-инвалиду устанавливаются индивидуально, по рассмотрении комиссией каждого конкретного случая.
Важно! Если в семье родился еще один ребенок-инвалид уже после постановки на учет, необходимо подать информацию о нем в орган или учреждение, регистрировавшее заявку. В этом случае появится возможность получить жилье с учетом еще одного члена семьи – а не подавать новую заявку на улучшение жилищных условий.
Где стать на учет для получения субсидии
Стать на учет для получения льготной ипотеки, если ребенок инвалид, можно:
-
по месту работы одного из родителей, если в распоряжении организации имеется собственный жилищный фонд;
-
в жилищном комитете местных органов самоуправления.
Необходимые документы
Основанием для получения льгот служит заключение медицинской социальной экспертизы – она проводится для подтверждения потребности в улучшении жилищных условий.
Также требуется подать в банк:
-
выписку из домовой книги;
-
справку об инвалидности и другие медицинские справки при необходимости;
-
индивидуальную программу реабилитации инвалида;
-
копию договора об ипотечном страховании;
-
документы, подтверждающие личность родителей и ребенка-инвалида;
-
информацию о трудовом стаже и доходах родителей.
Прежде чем заключать с банком ипотечный договор, необходимо удостовериться, что он сотрудничает с местными органами самоуправления и АИЖК по программе «Социальная ипотека».
Важно! Лишиться льгот можно в случае, если пропустить сроки переосвидетельствования инвалидности. Они напрямую зависят от категории, присвоенной ребенку-инвалиду. Подавать документы на переосвидетельствование стоит не позже, чем за 2 месяца до истечения срока инвалидности.
