Процесс деления имущества при разводе проходит двумя способам:
-
Cогласно брачному договору, составленному до брака то, как будет проходить раздел имущества будет определено самими супругами. Этот договор является гарантией того, что ваше жилье после развода будет принадлежать только вам. Самое главное — составить его с помощью опытного юриста, то есть с учетом всех нюансов.
-
По семейному кодексу все что имеет в собственности каждый из супругов до заключения брака остается в их собственности и не подвергается разделу. Если жилое помещение куплено вами до брака, то бывший супруг/супруга прав на него не имеет.
В случае с ипотекой, взятой до брака, есть ряд нюансов:
-
Бывший супруг/супруга в праве требовать компенсации определенной части платежей по ипотечному кредиту. В суде могут быть выставлены требования на часть жилья, так как его оплата велась не из индивидуального бюджета, а из бюджета семьи. Чтобы избежать лишних волнений желательно составлять с супругом контракт, в котором вы четко будете указаны единственным собственником взятого вами в ипотеку жилья.
-
Если банковский кредит был взят на жилье в строящемся доме.
При строительстве жилья свидетельство о праве собственности вы получите только по завершению объекта недвижимости. В случае развода до получения свидетельства суд в праве потребовать от вас денежную компенсацию за платежи по кредиту или может признать жилье общим, так как с его точки зрения супруги выплачивали ипотеку вместе.
Что делать, если вы взяли ипотечный кредит до брака, а брачного договора не составили?
Хорошо, если вам удастся договориться с супругом/супругой в досудебном порядке не претендовать на недвижимость, принадлежащую вам. Если это согласие получено, то его обязательно надо зафиксировать в нотариальной конторе. Это будет называться «Соглашение о разделе имущества».
