После полной выплаты долга по ипотечному кредиту снятие обременения не происходит автоматически. Если не озаботиться этим вопросом заранее, то при продаже, обмене, дарении или сдаче внаем бывшего ипотечного жилья могут возникнут трудности – формально эти вопросы понадобится согласовывать с банком.
Основания для снятия обременение с жилья
Погашение регистрационной записи о том, что недвижимость находится под ипотекой требует выписки банка. В этом документе кредитор подтверждает, что больше не имеет финансовых претензий к заемщику. Непосредственной причиной для снятия обременения является:
-
заявление от банка-кредитора или организации, которой он переуступил право требования по закладной;
-
заявление кредитора и должника;
-
закладная с отметкой банка о погашении долга (если банк отказал в проставлении отметки и возвращении закладной, ее можно стребовать через арбитражный суд);
-
вступившее в законную силу решение суда об аннуляции ипотеки (копия резолюции);
-
документ, подтверждающий право собственности, при реализации залогового имущества с торгов.
Для военной ипотеки предусмотрен дополнительный документ – соответствующее заявление от ФГКУ «Росвоенипотека».
Порядок снятия обременения с залогового жилья предельно прост и предполагает подачу одного из указанных документов в МФЦ или напрямую в Регпалату. Также необходимо предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность подателя.
Где снимается обременение
Снятие обременения проводится в том же органе, который зарегистрировал его наличие, то есть, в Росреестре. Однако решить вопрос можно не только через Регистрационную палату: популярным посредником стали многофункциональные центры (МФЦ), работающие по принципу «единого окна».
Какая роль отводится МФЦ
В 2017 году МФЦ помогают гражданам со сбором и подготовкой документов в электронном или бумажном виде. МФЦ не занимаются непосредственным внесением изменений в Росреестр – они всего лишь помогают сформировать пакет необходимых бумаг и передают его регистратору, избавляя заемщика от волокиты. Центры несут ответственность за предоставление государственной услуги в срок, оговоренный в законе.
Как снять обременение через МФЦ
Чтобы воспользоваться услугами МФЦ, необходимо запомнить простой порядок действий.
После выплаты всей суммы долга по ипотечному кредиту необходимо подать в банк заявление на выдачу закладной. Помните, что закладная хранится у кредитора до погашения последнего платежа, и после его внесения банк не имеет права задерживать документ. Обычно для его выдачи требуется 2-3 дня. Подождать дольше придется тем, чья закладная передавалась по переуступке – тогда имеет смысл обращаться напрямую к новому ее держателю. На возврат закладной банку по закону отводится 30 дней – по истечении этого срока можно смело подавать в суд.
Если закладная была утеряна или повреждена, допускается общий визит представителя банка и заемщика в местное отделение Регпалаты или МФЦ.
После подачи паспорта и закладной в МФЦ не забудьте получить расписку о том, что регистратор получил у вас оригиналы документов. В Регпалате они будут находиться не более 3-х дней – по окончании срока их можно будет забрать в МФЦ или напрямую. Сразу после погашения записи в Росреестре собственник квартиры получает право самостоятельно распоряжаться приобретенной недвижимостью.
Государственная пошлина и сроки в 2017 году
За погашение записи об ипотеке в Росреестре пошлину платить не нужно.
Сроки выполнения регистрационного действия отсчитываются со дня подачи последнего из необходимых документов. Стандартный срок составляет 3 дня, однако он может увеличиваться при участии заемщика в договоре долевого участия на жилье в новостройке или по причинам, зависящим от банка. Как правило, процесс снятия обременения занимает не более 2-х недель.
Как узнать снято ли обременение по ипотеке?
Поскольку Росреестр не уведомляет заемщика о погашении обременения, информацию можно получить в МФЦ или в Регпалате затребовав специальную выписку.
Кто может подавать документы
Законом не предусмотрено условие об обязательной подаче документов заемщиком – собственником квартиры. Осуществить все необходимые действия в МФЦ может и его представитель, у которого имеется подписанная должником и заверенная в нотариальном порядке доверенность. Доверенность может быть «одноразовой» и предусматривать только те действия, которые необходимы для изменения регистрационной записи.
Погашается ли обременение при ликвидации банка
Если банк прекратил свою существование как юридическое лицо или обанкротился, заемщик должен заполнить бланк заявления и подать его в Росреестр. При этом обязательно прилагается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая ликвидацию кредитора.
В таких случаях обычно удается проследить путь закладной, если право требования на залоговое имущество или права по ипотечному договору переуступались другим лицам. Выплата кредита и получение закладной с отметкой будут осуществляться уже у следующего залогодержателя, правопреемника прежнего кредитора.
